Hyresgäst skyllde på mögel och övergav lägenhet – döms att betala över 50 000 kronor
Mannen i fyrtioårsåldern flyttade in i tvårummaren i Malmö hösten 2023. När han lämnade den knappt ett år senare gjorde han det utan att informera hyresvärden. I stället slutade han bara att betala hyran. Det står honom dyrt.
Eftersom han slutade betala hyran stämde värden honom i tingsrätten. I tingsrätten försvarade mannen sitt agerande genom att i stället kritisera hyresvärden. Han hade sedan han flyttade in påtalat brister i lägenheten vid ett flertal tillfälle, utan att få någon hjälp. Eller så tog det väldigt lång tid, menade han.
Det var mögel i badrummet, kyl och frys var trasiga och isoleringen dålig. På grund av kalldraget fick han själv köpa in ett extra element för att hålla sig varm. Enbart elementet drog el för mellan 1 500 och 2 000 kronor i månaden, förklarade mannen. Därför ville han ha hyresnedsättning med 50 procent.
En uppsägning måste vara skriftlig
Men inget av det spelade någon roll för tingsrättens bedömning. Det är inte okej att bara lämna en lägenhet. Det räknas inte som en uppsägning, som måste vara skriftlig. Någon nedsättning av hyran är inte heller aktuell även om hyresvärden medger att det har funnits vissa brister i lägenheten. Dessa har dock åtgärdats under tiden mannen har bott där. Det skriver tingsrätten i sin dom.
Nu måste mannen betala 41 200 kronor i uteblivna hyror plus hyresvärdens rättegångskostnader på över 9 000 kronor.
Du som hyresgäst har rätt att få brister åtgärdade i din lägenhet. Felanmälan gör du till din hyresvärd. Du kan också vända dig till hyresnämnden om hyresvärden inte lyssnar.
Om hyresvärden inte åtgärdar brister i din lägenhet kan du deponera del av hyran hos länsstyrelsen. Då kan du freda dig från en anklagelse om att inte ha betalt hela hyran, då en av del av pengarna finns hos myndigheten. Men det finns ett par viktiga saker att tänka på som hyresgäst:
- Det måste finnas en brist som motiverar en nedsättning av hyran.
- Du måste ha gett värden en chans att åtgärda bristen.
- Hyra och deponering måste betalas i rätt tid. Den obetalda delen förklarar du för värden att du kvittar mot bristens värde.
- Du ska redovisa hur summan beräknats.En uppsägning måste vara skriftlig och ske i rätt tid, det vill säga innan den sista vardagen i månaden. Har du tre månaders uppsägningstid – vilket är det vanliga – så räknar man uppsägningen från och med nästföljande månadsskifte. Säger du upp lägenheten den 10 april räknas det alltså först från månadsskiftet april/maj.
