HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Stor skillnad i kronor i årets hyra – vi har siffrorna för Småland och Blekinge

Blekinge Procent i all ära. Men vad betyder det för plånboken för hyresgästerna i Småland? Hem & Hyra presenterar här höjningen i kronor.
Foto: Anna Smedberg
Hyreshöjningen med 5,97 kronor per kvadratmeter är inget att klaga på, tycker Bengt Stark som är hyresgäst hos Nybro bostads.

Solen värmer på gaveln till hörnlägenheten där Bengt Stark bor i Kungshall, Nybro. Han har satt sig i solen och njuter av våren. Bengt Stark har bott i området i omgångar. Först på 1980-talet. Nu sedan 1994. Han hyr sin tvårumslägenhet av Nybro bostads som i år höjt hyran med 5,97 kronor per kvadratmeter. Genom åren har han vant sig vid de årliga hyreshöjningarna, som han menar är låga.
– Det är ingenting. De har inte höjt över hundra kronor i månaden någon gång. Det är billigt och bra att bo här. Jag bodde i en etta i Kalmar några år och den var betydligt dyrare, säger Bengt Stark.
Nybro bostads vd Sulev Pull berättar att hyreshöjningen, förutom ökade kostnader, även går till bland annat satsningar på sommarjobbande ungdomar, utökad IT-verksamhet och Fryshuset.
–Vi satsar väldigt mycket framåt. Vår höjning speglar våra satsningar och det allmänna kostnadsläget, säger Sulev Pull.

Hyresgästerna hos Växjöbostäder fick en hyreshöjning på 42 kronor i månaden för en lägenhet på 70 kvadratmeter första april.

Alexander Kvidén är förhandlare och gruppchef hos Hyresgästföreningen Sydost. Han är nöjd med resultaten efter hyresförhandlingarna i länen Kronoberg, Kalmar och Blekinge.
–I de uppgörelser som vi har träffat, vilket är väldigt många i de här olika länen, har vi kommit överens om väldigt låga nivåer som vi är nöjda med. Vi har ett unikt allmänt ekonomiskt läge i Sverige med de låga räntorna som vi har just nu, vilket gör att det går väldigt bra för bolagen. Så väl de allmännyttiga som privata. Men jag tycker att bolagen också har hörsammat det vi har tagit upp i förhandlingarna, vilket också har gjort att vi har nått överenskommelser som är relativt låga, säger Alexander Kvidén.

Hyresgästerna hos Vätterhem i Jönköping fick en hyreshöjning på 31 kronor i månaden för en lägenhet på 70 kvadratmeter första januari.

Det finns små skillnader vad gäller privata och allmännyttiga fastighetsägare.
– Men i stort sett ligger de på samma nivåer, oavsett vilken kommun som vi tittar på. Sedan har vi Fastighetsägarna Syd som representerar ett antal fastighetsägare där vi ännu inte kommit fram.

Vad är det som gör att det skiljer så pass i höjning beroende på var man bor?
– Vi förhandlar alltid efter de lokala förutsättningarna som finns på orten. Det kan vara att vattentaxan har stigit mer i en kommun än i en annan. Samma med taxan för fjärrvärme och så vidare. Det är hela tiden utifrån de lokala förutsättningarna, vilket gör att det finns skillnader i uppgörelserna, säger Alexander Kvidén.

I år har ni gjort flera uppgörelser som sträcker sig över två år för de kommunala bostadsbolagen. Varför då?
– Det har kommit från bostadsbolagens sida, att de har velat träffa tvååriga uppgörelser. Sedan har vi fått ett förslag på en låg nivå, eller vi till och med har lämnat eget förslag, och då tycker vi självklart att det är gynnsamt för hyresgästerna att vi kommer överens om det. Det är förutsägbart också, vilket gör att hyresgästerna kan känna sig trygga och vet att det här kommer in på 2018 också, säger Alexander Kvidén.

Men om det ekonomiska läget skulle förändras, hur påverkar det nästa år?
– Den bedömningen som vi har gjort i nuläget är att räntan kommer inte annat än gå upp, likaså taxorna, så att de uppgörelser som vi har gjort på två år, de ska vara väldigt gynnsamma för hyresgästerna, säger Alexander Kvidén.

Läs ocksåStudenter i Göteborg riskerar höjd hyra vid årsskiftetSkylt med SGS logotyp

Hyresgästerna hos Kalmarhem fick en hyreshöjning på 30 kronor i månaden för en lägenhet på 70 kvadrat första januari.

Kent Sandén är vd för Bottnaryds bostads som i år avstod från generell hyreshöjning. Bolaget har bland annat gjort ett bra resultat och även gjort energieffektiviseringar som lett till att bränslekostnaderna minskat.
– Vi har alltid ambitionen att inte höja mer än vi behöver. De senaste tjugo åren har vi haft omkring sju nollor så vi har varit väldigt försiktiga. Vi har en bra dialog med Hyresgästföreningen och de förstår att vi säger som det är, säger Kent Sandén.

Hyresgästerna hos Karlskronahem fick en hyreshöjning på 40 kronor i månaden för en lägenhet på 70 kvadratmeter första januari.

Temperaturmätaren visar 23 grader på husgaveln i Kungshall, där Bengt Stark njuter av solen och musik inifrån bostaden.
– De måste höja hyran men de summorna de höjer med är ingenting. Hur kan man gnälla om 20 kronor mer i månaden, eller vad det blir. Jag tänker inte så mycket på vad höjningen ger mig. Jag får sköta gräsplätten själv. Men det är många som vill ha den här lägenheten, säger han nöjt om bostaden i solläge.

Bolag Höjning per kvm/år Månadsökning lägenhet 70 kvm Från datum
Kalmar län
Hultsfreds bostäder 5,50 kronor 32 kronor 01-jan
Byggebo* 5 kronor 29 kronor 01-jan
Emmaboda bostads 6 kronor 35 kronor 01-jan
Kalmarhem** 5,20 kronor 30 kronor 01-jan
Nybro bostads 5,97 kronor 35 kronor 01-jan
Torsås bostads 2,90 kronor 17 kronor 01-jan
Vimarhem* 6,32 kronor 37 kronor 01-apr
Mönsterås bostäder 4,40 kronor 26 kronor 01-jan
Mörbylånga * 5 kronor 29 kronor 01-jan
Högsby* 8,85 kronor 52 kronor 01-apr
Västerviks bostads** 5,54  kronor 32 kronor 01-mar
Privata
GFR Kalmar*** 6,80 kronor 40 kronor 01-jan
GFR Oskarshamn*** 5,80 kronor 34 kronor 01-jan
Kuststaden O-hamn 4,60 kronor 27 kronor 01-jan
Rikshem Kalmar 5,25 kronor 31 kronor 01-jan
Blekinge län
Karlskronahem 6,78 kronor 40 kronor 01-jan
Ronnebyhus 7,38 kronor 43 kronor 01-mar
Karlshamnsbostäder 4,80 kronor 28 kronor 01-jan
Sölvesborgshem* 2,75 kronor 16 kronor 01-jan
Olofströmshus 4,23 kronor 25 kronor 01-apr
Privata
Victoria Park 6,38 kronor 37 kronor 01-jan
Heimstaden 8,37 kronor 49 kronor 01-jan

Tabellen visar vad årets hyreshöjningar motsvarar i kronor och när höjningen trädde i kraft.
*Hyreshöjningen är år ett av ett tvåårsavtal.
**Uppgörelsen är år två av ett tvåårsavtal.
*** Fastighetsägarna GFR förhandlar hyran åt flera stora privata bolag i Kalmar och Oskarshamn.
Källa: Hyresgästföreningen och Sabo, Sveriges allmännyttiga bostadsbolag.

Bolag Höjning per kvm/år Månadsökning lägenhet 70 kvm Infördes
Jönköpings län
Vätterhem 5,32 kronor 31 kronor 01-jan
Gislavedshus 4,71 kronor 27 kronor 01-apr
Finnvedsbostäder 5,80 kronor 34 kronor 01-jan
Linden i Nässjö 4,85 kronor 28 kronor 01-jan
Eksjöbostäder 6,32 kronor 37 kronor 01-jan
NKBO i Norrahammar 7 kronor 41 kronor 01-apr
Bankerydshem 8 kronor 47 kronor 01-apr
Grännahus 7,50 kronor 44 kronor 01-apr
Järnbäraren 3,10 kronor 18 kronor 01-apr
Habo bostäder*  3,15 kronor 18 kronor 01-apr
Bottnaryds bostads 0 kronor 0 kronor
Sävebo 6,29 kronor 37 kronor 01-jan
VsBo i Vaggeryd 4,75 kronor 28 kronor 01-jan
Witalabostäder 6,79 kronor 40 kronor 01-jan
Mullsjö bostäder 5,82 kronor 34 kronor 01-jan
Annebergshus 8,63 kronor 50 kronor 01-feb
Tranåsbostäder 5,57 kronor 32 kronor 01-jan
Stora Privata
Bygginvest 6,53 kronor 38 kronor 01-feb
Heimstaden, Vetlanda 6,64 kronor 39 kronor 01-jan
Fäf Jönköping 6,12 kronor 36 kronor 01-feb
Kronobergs län
Växjöbostäder** 7,28 kronor 42 kronor 01-apr
Vidingehem 5,71 kronor 33 kronor 01-jan
Älmhultsbostäder*** 4,33 kronor 25 kronor 01-apr
Allbohus 6,11 kronor 36 kronor 01-jan
Uppvidingehus**** 7,75 kronor 45 kronor 01-apr
Tingsrydsbostäder 5,92 kronor 34 kronor 01-mar
Ljungbybostäder 4,53 kronor 26 kronor 01-apr
Lessebohus 4,93 kronor 29 kronor 01-jan
Privata*****

Tabellen visar vad årets hyreshöjningar motsvarar i kronor och när höjningen trädde i kraft.
*Renoveringarna på Bränninge/Liljekonvaljen är undantagna uppgörelsen och påverkar inte genomsnittet. **I summan ingår retroaktiv hyreshöjning från 1 januari. Hyran sattes efter strandning av Hyresmarknadskommittén. ***Uppgörelsen är år två av ett tvåårsavtal. ****Hyresgästerna slapp hyreshöjning under årets tre första månader. *****Ingen av de stora privata var klar med någon uppgörelse vid tidningens pressläggning.
Källa: Hyresgästföreningen och Sabo, Sveriges allmännyttiga bostadsbolag.

Fakta: Så går en hyresförhandling till:

• När det finns en förhandlingsordning mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen sker alla förhandlingar som rör fastigheterna genom kollektiv förhandling.

• Hyresvärden lägger fram ett förslag på hyreshöjning, Hyresgästföreningen ger ett motbud, och så förhandlar parterna.

• Hos Hyresgästföreningen är det en anställd tjänsteman som är förhandlingsledare och som tillsammans med förtroendevalda medlemmar sköter förhandlingen.

• Om parterna inte kommer överens i hyresförhandlingarna sker oftast en strandning. Är det ett kommunalt bostadsbolag så landar förhandlingen hos Hyresmarknadskommittén, där representanter från Sabo och Hyresgästföreningen ingår.

• Är det en privat fastighetsägare så är det hyresnämnden som kan komma att avgöra nivån, i fall hyresvärden väljer att vända sig dit.

Källa: Hyresgästföreningen

Pengar i en portmonnä.
Läs också Hyreshöjningarna för 2020 fördelade i Vårgårda "Stigs hyra för hög redan innan höjningen" Tierpsbyggen och Östhammarshem vill höja hyrorna Avtal sätter stopp för miljonlöner till Hyresgästföreningens värvare

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.