Tjänar 30 000 efter skatt – nekades byte på grund av svag ekonomi
Kvinnan och hennes sambo flyttade in i sin nuvarande lägenhet i Göteborgs innerstad för flera år sedan. Under studietiden har de utan problem klarat en hyra på närmare 12 000 kronor i månaden.
Kvinnan har regelbundet jobb som timanställd inom sin bransch, vid sidan av studierna. Där tjänar hon upp till 30 000 kronor i månaden, efter skatt. Det är hon som står på hyreskontraktet.
Även sambon har goda extrainkomster utöver sina studiemedel. Paret har hela tiden bott tillsammans och delat på hushållskostnaderna. Ingen av dem har skulder eller betalningsanmärkningar.
Nu vill de byta till en annan lägenhet i centrala Göteborg. Hyran är cirka 15 000 kronor i månaden.
Nya värden godtar inte inkomsten
Men den nya hyresvärden, Ivar Kjellberg Fastighets AB, har sagt stopp. Orsaken är att det privata bostadsbolaget kräver en årsinkomst som är minst tre gånger så stor som hyran. Och eftersom det bara är kvinnan som står på byteskontraktet så har värden enbart tittat på hennes ekonomi, så som den ser ut just nu.
Att kvinnan och hennes sambo inom kort tar examen inom varsitt högavlönat bristyrke räknas inte. Inte heller sambons inkomster, parets goda boendereferenser eller deras erbjudande om att ha en borgensman.
Hyresvärden vill ha hyresgäster som tjänar minst 45 000 kronor i månaden.
Avfärdar värdens strikta tolkning
Värdens hårda tolkning av inkomstkraven såg ut att stjälpa triangelbytet. Men en av bytesparterna kände till möjligheten att begära prövning hos hyresnämnden. Där vände situationen.
I ett färskt beslut konstaterar hyresnämnden nu att kvinnan redan har en stabil och regelbunden inkomst. Hon kan dessutom snart börja jobba heltid som färdigutbildad.
Hyresnämnden konstaterar också att hennes sambo redan i sommar kan räkna med en ingångslön på minst 37 000 kronor.
Därför får Ivar Kjellberg bakläxa för hur bolaget har tillämpat sina inkomstkrav. Nu måste värden godkänna bytet, och paret behöver inte ha någon borgensman.
”Inte konstigt att det är svårt att hitta bostad”
När Hem & Hyra når kvinnans sambo på telefon beskriver han hyresvärdens första besked som ”väldigt frustrerande”. Paret har under studieåren aldrig haft problem att betala hyran.
De har inte heller haft hjälp av några rika föräldrar, säger han.
– Vi har ju en bra ekonomi. Om inte det här räcker så är det inte konstigt att det är svårt att hitta bostad.
Försvarar sitt inkomstkrav
Per Sundequist är vd på Ivar Kjellberg. Han försvarar bolagets krav på tredubbel inkomst.
– Vi håller hårt på den här regeln. Vi tycker att den är viktig för båda parter. Också för hyresgästerna, så att de inte hamnar i ett läge där de inte kan betala sin hyra.
Inkomstkravet står tydligt angivet på Ivar Kjellbergs hemsida. Godkända inkomster kan komma från lön, pension, a-kassa eller studiemedel. Däremot räknar hyresvärden inte försörjningsstöd.
På hemsidan uppger bolaget också att de själva väljer hyresgäster, och att de kan göra individuella bedömningar.
Men enligt Per Sundequist gör Ivar Kjellberg inga undantag när det gäller inkomster.
Däremot menar han att bostadsbolaget inte hade hela bilden av studentparets ekonomi då man avslog bytesansökan. Bland annat hade värden vid den tidpunkten inget underlag som visade sambons inkomster.
– Det framgick senare. Och vi följer hyresnämndens utslag, säger Per Sundequist.
Olika syn på inkomstkrav bland hyresvärdar
Göteborgs fyra kommunala hyresvärdar – Poseidon, Bostadsbolaget, Familjebostäder och Gårdstensbostäder – valde att slopa sina inkomstkrav helt redan för nio år sedan.
Deras enda krav är att den som söker lägenhet hos dem inte får ha fler än tre betalningsanmärkningar från de senaste två åren. Här kan du läsa mer om det.
LÄS MER: Vad är beaktansvärda skäl för lägenhetsbyte? Hem & Hyra reder ut
Hyresgästen ska ha beaktansvärda skäl för att få igenom ett byte. De vanligaste beaktansvärda skälen för lägenhetsbyte:
- Väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden, exempelvis önskemål om lägre hyra.
- Ändrade förhållanden på grund av studier eller arbetsplatsens läge.
- Ändrade familjeförhållanden. Om behovet av en större eller mindre lägenhet beror på exempelvis tillökning i familjen, inledande av nytt förhållande, separation eller dödsfall.
- Väsentligt förbättrad boendestandard. Om du kan få en väsentligt förbättrad bostadsstandard genom bytet kan detta utgöra ett beaktansvärt skäl.
- Om hyresvärden inte går med på lägenhetsbytet, kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och få saken prövad.
Källa: lägenhetsbyte.se
