17 procent på tre år – här har tuffa hyreshöjningarna slagit hårdast: ”Det är inte så mycket att göra”
För landets närmare tre miljoner hyresgäster har de senaste tre åren betytt betydligt högre hyreshöjningar än på flera årtionden. När vi kartlägger åren 2023–2025 har hyrorna höjts med över 15 procent i mer än 100 kommuner. Då har vi även räknat ”procent på procenten”. Det är historiskt högt jämfört med vad höjningarna brukar ligga på. Inte sedan i början av 90-talet har hyrorna stigit så mycket.
Högst höjningar i sydskånska kommuner
Högst höjningar har hyresgästerna i tre sydskånska kommuner fått: Svedala, Trelleborg och Burlöv. Men trenden är tydlig i hela länet. Sju av de 15 kommuner som ligger i topp när Hem & Hyra räknar samman hyreshöjningarna under åren 2023–2025 är skånska.
Vårsolen tittar fram och trelleborgaren Iren Sjöström rensar ogräs i rabatten framför sin trea på 77 kvadrat med egen ingång. Särbon Micke använder gasolbrännare för att få bort ogräset mellan plattorna. Iren odlar tomater, potatis och rädisor. Rosbuskar och doftpioner bidrar till grönskan. Möjligheten till att driva fram egna grönsaker är den främsta anledningen till att hon trivs bra och har bott här i över 20 år. Då som nu är kommunala Trelleborgshem värd. När hon flyttade in 2004 låg hyran på 4 360 kronor, nu är den uppe i 8 260 kronor. I Irens kommun har hyrorna höjts med 17,2 procent de senaste tre åren. Det är näst högst i landet. Bara närliggande Svedala har fått högre höjningar.
– Det är skit med hyreshöjningarna men det är inte så mycket att göra. Det finns något område i Trelleborg där hyrorna är lite lägre, men på de flesta håll är det dyrare, säger Iren Sjöström.
Nyligen fick hon sluta på sitt arbete som samordnare på ett privat vårdföretag och är lite villrådig hur hon ska göra, söka nya jobb eller börja plugga.
– Jag sitter lite i klistret och såklart kommer hyreshöjningen, och att allt annat blivit dyrare, att märkas om jag behöver gå på a-kassa.
Men Iren kommer att försöka bo kvar så länge hon kan. Den yngsta dottern bor kvar hemma, så det är skönt med en trea.
Samma höjning som skiljemannen beslutat om
Trelleborgshems vd Pia Jönsson är nöjd med hyresförhandlingarna givet förutsättningarna, även om höjningarna inte helt täcker den kostnadsutveckling som bolaget haft. För 2023 bestämdes hyrorna av Hyresmarknadskommittén (HMK) till 5,4 procent, eftersom bolaget och Hyresgästföreningen inte kunde enas. I fjol blev det 5,6 procent efter att parterna kunnat komma överens vid förhandlingsbordet.
I år beslutade en oberoende skiljeman att hyrorna för de privatvärdar Fastighetsägarna förhandlar för skulle landa på 5,3 procent. Då enades Hyresgästföreningen och Trelleborgshem om samma procentsats.
– Det blev ingen längre förhandling. Vi kom överens om att gå på det skiljemannen beslutat, säger Pia Jönsson.
Svedala: 17,64 procent på tre år
Knappt 20 minuters bilkörning från Trelleborg, genom de skånska rapsfälten, ligger Svedala. Här har hyresgästerna sett sina hyror skena med 17,64 procent sedan inflationen tog fart. Det är landets högsta höjningar.
Jerry Ohlsson är på väg att åka och panta burkar. Trots en del motgångar de senaste åren tycks han ha en förmåga att se ljusglimtarna i tillvaron. En cancerbehandling som gav följdbesvär har gjort att han numera bara kan jobba halvtid som truckförare på ett företag i Staffanstorp. På tre år har hyran för Jerry Ohlssons trea stigit med omkring 1 500 kronor.
– Man kan tycka vad man vill. Svedalahem höjer väl hyran ändå. Men jag kan inte klaga på underhållet, det är rent och snyggt och behöver man hjälp kommer de direkt.
För att spara på slantarna har Jerry köpt en billigare bil. Och så gör han precis som Iren i Trelleborg: Håller igen på matkontot.
– Min inkomst har minskat samtidigt som allt blivit dyrare. Och så ska ju högkostnadsskyddet höjas också. Det drabbar mig som behöver många mediciner.
”Extremt tuffa förhandlingar”
Benny Bendzovski, förhandlingschef för Hyresgästföreningen i region Södra Skåne, medger att nivåerna är höga. Förhandlingarna har varit ”extremt tuffa”.
– Där vi har förhandlat har vi lägre nivåer än när Fastighetsägarna använt sig av skiljeman eller när Hyresmarknadskommittén beslutat om kommunala värdars hyror.
Han påpekar att nivåerna trots allt ligger något lägre i år än föregående år, och så ska det förbli.
– Det är klart att vi inte kan släppa igenom de här nivåerna år efter år. Samtidigt har värdarnas kostnader skenat. Det kan vi inte blunda för, säger Benny Bendzovski.
Carl-Johan Bergström är förhandlingschef på Hyresgästföreningens riksförbund. Han beskriver de senaste tre åren som jobbiga, framför allt för landets hyresgäster. Förhandlingarna har dessutom blivit extra stökiga eftersom en ny modell för att förhandla hyrorna precis trädde i kraft när de stora kostnadsökningarna tog fart: Den så kallade trepartsöverenskommelsen. I korta drag handlar den om att man tittar bakåt två och ett halvt år och vilken kostnadsutveckling som varit, både nationellt och på lokal nivå.
Hade hyreshöjningarna blivit lika höga utan det nya sättet att förhandla hyrorna?
– Jag tror att det blivit samma utfall, men med större svängningar. Kanske 7–8 procent något år, för att sedan gå ner till 2–3 procent. Ett av syftena med modellen är ju att utjämna svängningarna.
Vad ser du framför dig, vilka hyresnivåer kan vi förvänta oss framöver?
– Betydligt lägre än de tre år som varit. Kanske någonstans strax under två procent. Vi kan se att de flerårsöverenskommelser vi tecknat ligger lägre än föregående år. Dessutom ser vi vakanser på ett sätt vi inte gjort sedan 90-talet. Hyrorna kan inte höjas hur mycket som helst om det samtidigt finns många tomma lägenheter.
Allmännyttan oroas över stora vakanser
Cathrine Holgersson är ny vd på Sveriges allmännytta, som organiserar de kommunala bolagen samt ett antal privata. Hon tror precis som Carl-Johan Bergström att hyreshöjningarna generellt sett stannar av nu. Lägre räntor och lite mildare prisökningar talar för det.
– Vi hoppas väl alla att de värsta åren ska vara bakom oss. Men det finns bolag som har underskott, stort underhållsbehov och höga fjärrvärmepriser. Där behövs det höga höjningar.
Däremot ser Cathrine Holgersson de ökande vakanserna som ”extremt oroande”. Enligt en undersökning Sveriges allmännytta gjort finns det minst 8 000 tomma lägenheter i allmännyttans bestånd.
– Med många tomma lägenheter måste man antingen höja hyrorna eller minska på underhållet, säger Cathrine Holgersson.
Men om ni sänker hyrorna kanske fler flyttar in?
– Så kan man göra tillfälligt. Till exempel genom rabatter eller att plombera rum i större lägenheter. Men sänks hyrorna generellt sänks intäkterna för lång tid framöver. Det är ingen långsiktig lösning.
Köper storpack kaffe för att spara
I Trelleborg har Iren Sjöström kommit på sina knep för att hålla nere kostnaderna. Hon avstår från inre underhåll, målar och lägger golv i lägenheten själv. På så vis får hon tillbaka 2 000–2 500 kronor varje år. Och så ser hon till att köpa storpack och på olika sätt försöka hålla nere matkontot. I hallen står en hel platta kaffe. En bekant har varit till Ullared och köpt med sig storpack till bra pris.
Hyresgästföreningen ska förhandla hyran – oavsett om man är medlem
eller inte.
• Från 2023 används den så kallade trepartsöverenskommelsen. I korthet går den ut på att fem olika ekonomiska faktorer – exempelvis olika lokala avgifter, räntor och BNP – ligger till grund för de årliga förhandlingarna.
• Målsättningen är att förhandlingarna ska bli klara inom 90 dagar. Vid tvister kan parterna vända sig till Hyresmarknadskommittén när det gäller kommunala värdar. Där ingår företrädare för båda parterna. För privata värdar kan särskilda, oberoende, skiljemän användas för att lösa hyrestvister.
• Vissa hyresvärdar tillämpar en höjning i kronor per kvm. Procentsatserna är snitt och gäller inte varje enskild hyresgäst.
• Siffrorna är från den 25 april och kommer från Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges allmännytta. Hem & Hyra har bearbetat statistiken och beräknat snitt i förhandlingarna.
