Trots bostadsbrist – här är kommunen som inte byggt en enda hyresrätt på tio år

Nykvarn, en av Stockholms läns minsta kommuner, sticker ut. Här har det byggts flest nya hyresrätter i förhållande till befolkningen under de senaste tio åren.

I skarp kontrast står Vaxholm som nästan har lika många invånare. I kommunen har det inte byggts en enda ny hyresrätt under samma period. ”En olycklig situation”, enligt kommunstyrelsens ordförande i Vaxholm, Tina Runhem (M).

Läs ocksåNoll nya hyresrätter i Vaxholm på sju år – "det är skandal"

Kort kö i Nykvarn

Uppgifter som Hem & Hyra tagit fram baserade på siffror från Länsstyrelsen Stockholm och SCB, visar stora skillnader mellan länets 26 kommuner.

Totalt sett har det byggts 54 800 nya hyresrätter i Stockholms län mellan 2015 och 2024. Samtidigt har länet fått 60 378 nya bostadsrätter.

Nykvarn toppar listan med 57,5 nya hyresrätter per tusen invånare under perioden. Det är mer än dubbelt så mycket som i Stockholms stad, trots att huvudstaden byggt flest sett till antal – drygt 22 700.

Läs ocksåDanderyd i botten på listan – bygger inga nya hyresrätter närmsta åren

Vaxholm i botten

I Vaxholm har däremot inte en enda ny hyresrätt byggts under tioårsperioden. Danderyd hamnar näst sist, med endast 17 nya hyresrätter.

En gemensam nämnare är att Vaxholm och Danderyd saknar kommunala bostadsbolag. Länsstyrelsen påpekar att allmännyttan historiskt varit det främsta verktyget för att få fram nya hyresrätter.

När Vaxholm sålde sitt allmännyttiga bostadsbolag 1999 fanns omkring 1 500 hyreslägenheter i kommunen. Sedan dess har antalet minskat kraftigt.  Förra året återstod bara 557 hyresrätter, enligt SCB.

Läs ocksåM-politikern om att skärgårdskommunen inte byggt några hyresrätter – ”olyckligt”

Höga hyror och stor omflyttning

Henrik Weston, utvecklingsledare på Länsstyrelsen Stockholm, menar att hyresrätten fyller en viktig roll eftersom den inte kräver ekonomiskt kapital.

När det gäller Nykvarn så välkomnar han byggtakten men säger att kommunen behöver tänka på vilka bostäder som faktiskt efterfrågas.

– Det är höga hyror och stor omflyttning. Man flyttar in ett tag och letar sedan efter något billigare. Fördelen är att kötiden är extremt kort, säger han.

Foto: Pressbild/Ida Karlsson

Men det är positivt att det finns lediga bostäder på vissa håll i länet, menar han. Tidigare har det varit köer även till nybyggda hyresrätter.

– Om man har möjlighet att betala kan man få en bostad snabbt. Men hyrorna är höga och det är bara vissa grupper som kan betala så mycket. För många, särskilt ungdomar, är situationen fortfarande mycket svår.

Tudelad bostadsmarknad

Henrik Weston beskriver det som en tudelad bostadsmarknad. Vissa kan snabbt få en bostad, medan andra tvingas hyra dyrt i andrahand eller har svårt att överhuvudtaget få ett boende.

– Det finns enorma bostadsbehov men de nya hyresrätterna som byggs hjälper inte de som har störst behov av en bostad.

Han menar att bostadsförmedlingen kan behöva ge förtur till barnfamiljer, eller att bostadsbidrag och byggstöd måste förändras för att fler ska kunna flytta in i nya lägenheter som byggts.

Behövs 12 000 bostäder per år

I hela landet blev 24 148 nya hyresrätter (inklusive studentbostäder och specialbostäder för äldre) och 14 221 bostadsrätter klara förra året, enligt SCB.

I Stockholms län har det i genomsnitt byggts omkring 14 000 nya bostäder per år det senaste decenniet.

Men under 2024 har det stått helt stilla i flera kommuner. Förutom Vaxholm tillkom inga nya hyresrätter i Danderyd, Lidingö, Salem, Österåker, Värmdö, Huddinge, Nykvarn och Sigtuna.

Både Salem och Lidingö saknar dessutom mål för bostadstillskott till 2030 – trots att det är ett lagkrav.

I den nya regionplanen, som ska antas nästa år, beräknas länets behov till cirka 12 000 nya bostäder årligen. Men Länsstyrelsen Stockholm räknar med att endast 8 500 bostäder påbörjas under 2025.

Brist på billiga hyresrätter

Länsstyrelsen Stockholm betonar att det inte räcker att bara bygga nytt. Ett av de största problemen är bristen på billiga hyresrätter. Genom renoveringar, omvandlingar till bostadsrätter och försäljningar har andelen bostäder med lägre hyror minskat.

Trycket på det äldre och billigare beståndet av hyresrätter är högt. Det leder till längre köer och trångboddhet.

Många hushåll klarar inte hyrorna i nybyggen. Enligt Bostadsförmedlingen minskar efterfrågan markant när hyran för en trea är högre än 9 000 kronor i månaden.

LÄS MER: M-politikern om att skärgårdskommunen inte byggt några hyresrätter – ”olyckligt”.