Värd vann i hovrätten: Airbnb-man måste genast flytta
16 omdömen på Airbnb skvallrar om att hyresgästen, en man i 45-årsåldern, hyrt ut sin bostad minst lika många gånger.
När hyresvärden Karlstads bostads AB, KBAB, fattade misstankar gjorde de hembesök hos mannen.
KBAB besökte bostaden vid två tillfällen i januari 2023. Varje gång öppnade en person som inte var hyresgästen. Han uppgav att han var från Polen och ofta hyrde lägenheten. 45-åringen hade han aldrig träffat.
En månad senare, i februari 2023, varnade KBAB mannen. De krävde att uthyrningen skulle upphöra, annars riskerade 45-åringen sitt hyreskontrakt.
Trots det fortsatte uthyrningen. Nya recensioner under 2024 visade att mannen hyrt ut minst sex gånger. Det fick KBAB att säga upp kontraktet.
Fortsatte utanför mannens kontroll
Mannen motsatte sig uppsägningen och KBAB tog ärendet till hyresnämnden, något som Hem & Hyra tidigare skrivit om. Där hävdade mannen att uthyrningen skett utanför hans kontroll. Han menade att han tagit bort annonsen på Airbnb efter varningen, men att han ändå fick bokningar.
Först efter att han ringt Airbnb försvann annonsen och bokningarna upphörde.
Mannen menade dessutom att han var i stort behov av bostaden, en trea på bostadsområdet Rud, eftersom hans familj skulle flytta till Karlstad.
”Trevlig och välkomnande”
Hyresnämnden gav mannen rätt att bo kvar, men KBAB var inte nöjda utan tog ärendet till Svea hovrätt.
För dem visade KBAB skärmklipp på recensioner som tydligt visade att uthyrningen fortsatt efter varningen. I omdömena står det att 45-åringen är trevlig och välkomnande mot gästerna som hyr hans bostad.
Mannen hörde aldrig av sig till hovrätten för att ge sin syn på saken.
Svea hovrätt skriver att det framgår att det krävs tillstånd för uthyrning och att 45-åringen inte haft något sådant vare sig före eller efter varningen. I stället har mannen fortsatt uthyrningen.
Även om det, som hovrätten skriver, ”råder oenighet” mellan parterna om huruvida uthyrningen fortsatt efter varningen, så bevisar KBAB:s skärmklipp att uthyrningen fortsatt vid minst sex tillfällen efter varningen.
Svea hovrätt ändrar alltså hyresnämndens beslut och mannen måste genast lämna sin bostad. De skriver: ”NN har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas.”
Beslutet kan inte överklagas.
LÄS MER: Domen: får fängelse för Airbnb-uthyrning – först i Sverige
- Tillstånd krävs: Du måste ha hyresvärdens godkännande för att hyra ut din lägenhet i andra hand. Om värden nekar kan du vända dig till hyresnämnden.
- Gäller även Airbnb: Korttidsuthyrning via exempelvis Airbnb räknas också som andrahandsuthyrning enligt lagen.
- Begränsad hyra: Du får inte ta ut mer än din egen hyra, med ett tillägg på högst 15 procent för möbler och utrustning. Kostnader för exempelvis el och bredband kan också tas ut – men måste redovisas.
- Begränsat antal inneboenden: Du får ha inneboende utan att fråga värden om lov. Men du får inte hyra ut till flera olika personer under kort tid.
- Kontraktsrisk: Den som hyr ut utan tillstånd, tar ut för hög hyra eller har flera inneboenden under kort tid kan bli av med sitt hyreskontrakt.
Lagrum: Jordabalken 12 kap.
Källa: Hyresgästföreningen
