Värden får hyra ut på Airbnb – dom om ”hotellifiering” överklagas
Hyresrätter plockas bort från den vanliga bostadsmarknaden och används istället till hotellverksamhet. Dygnshyran omräknad till månadshyran blir högt över vad den borde vara. Så kan den så kallade hotellifieringen kort sammanfattas.
Fenomenet har hittills mest blivit uppmärksammat i storstäderna.
När den lilla hyresvärden i Åhus, i Kristianstads kommun, lade ut en lägenhet till uthyrning via Airbnb reagerade Hyresgästföreningen kraftigt. Det slutade med att organisationen stämde värden för brott mot förhandlingsordningen och lämnade in ett skadeståndsanspråk på cirka 290 000 kronor till hyresnämnden.
Men hyresnämnden tyckte inte att Hyresgästföreningens argument höll och beslutade i början av året att att det inte var något brott mot förhandlingsordningen och därför inget som värden skulle behöva betala skadestånd för.
Tröttnat på att vara hyresvärd
Tord Andersson äger fastigheten i Åhus.
– Vi blev överraskade, vi var nog beredda på att bli överkörda. Vi tycker vi har rätt i sak, det är inte det, men tänkte att det skulle bli svårt, säger han.
Men det betyder inte att han och företaget Området Paradiset AB nu kommer att fortsätta hyra ut lägenheten på Airbnb. Hyresgästföreningen har överklagat till Svea hovrätt, men framför allt har Tord Andersson tröttnat på att vara hyresvärd.
Enligt honom finns det ingen lönsamhet i att vara det, och historien med Airbnb-uthyrningen är ett exempel på hur Hyresgästföreningen använder sin monopolställning, bland annat om hur hyror kan sättas.
Nu är planen att i stället sälja de 14 lägenheterna i Åhus till en bostadsrättsförening.
Ser ingen skada skedd
Bakgrunden till Hyresgästföreningens stämning är att det finns en så kallad förhandlingsordning för fastigheten i Åhus. Med en sådan förhandlas hyrorna kollektivt med Hyresgästföreningen som ombud för hyresgästerna.
Hyresgästföreningen menar att när värden hyr ut på Airbnb till en mycket högre hyra så bryter det mot förhandlingsordningen. Uträkningen på cirka 290 000 kronor bygger på att den aktuella lägenheten har blivit uthyrd vid tio tillfällen och vad den utannonserade dygnshyran blir i månadshyra.
Tord Andersson tycker att stämningen är absurd. De hyrde ut en tom lägenhet innan de skulle bestämma om den ska få en annan funktion än en hyreslägenhet. Han ser inte att någon har lidit skada på grund av det.
I sin inlaga till hyresnämnden skriver bostadsföretaget bland annat att det är tillåtet för fastighetsägare att hyra ut en kortare tid. Vidare skriver de att förhandlingsordningen som finns inte gäller vid korttidsuthyrning. Enligt Tord Andersson var den aktuella lägenheten inte att betrakta som en hyreslägenhet, och den var utrustad med saker som möbler, sängkläder och salt och peppar.
Hyresnämnden i Malmö ställer sig alltså på värdens sida. Hyresgästföreningen har överklagat beslutet och nu återstår att se hur Svea hovrätt resonerar. Där finns ännu inget beslut.
Så resonerade Hyresnämnden i Malmö – inga vanliga regler gäller
- Uthyrningen som skedde via Airbnb är inget vanligt boende utan räknas som korttidsuthyrning.
- Då gäller inga vanliga regler och lägenheten omfattas inte av hyresförhandlingslagen.
- Därför kan det inte vara tal om brott mot förhandlingsordningen.
Därför överklagade Hyresgästföreningen – vill ha vägledning
- Hyresgästföreningen menar att hyresnämnden har feltolkat lagtexten och att en bostad inte kan ändra karaktär bara för att den hyrs under kortare tid.
- Förhandlingsordningen gäller hela fastigheten och värden kan inte strunta i den för enskilda lägenheter.
- Om värdar skulle tillåtas hyra ut på detta sätt så kan de strunta i att skriva vanliga hyreskontrakt. Det skulle förstöra systemet som ska skydda hyresgäster.
- Rättsläget är oklart och Hyresgästföreningen vill ha vägledning. Därför var man i hyresnämnden inte intresserade av en förlikning.
LÄS OCKSÅ: Hyresvärden hyr ut på Airbnb – riskerar högt skadestånd
