Värden skyllde på byggplaner för att tömma huset – Julia, Ewa och Conny betalar priset
Julia och Johan Fröckberg trivs i sin prisvärda källarlägenhet som de har bytt till sig på Eldaregatan i populära Masthugget, Göteborg. Men när familjen ska växa blir det trångt i den lilla lägenheten, och otympligt med barnvagn i trappan.
– Vi visste att vi satt på något som vi lätt kunde byta bort, och hade tänkt att ordna det i lugn och ro. Vi ville inte behöva flytta när vi precis fått ett spädbarn. Men sedan blev det bara stressigt.
Julia hittar en bra bytespart. Men ett samtal med hyresvärden Boö-bolagen grusar planen. Enligt Julia säger värden att huset snart ska stamrenoveras. Alla hyresgäster ska evakueras, och Julia uppmanas att berätta det för bytesparten.
Påståendet stämmer inte. Det ska visa sig att renoveringen inte alls är nära förestående – i själva verket dröjer det nästan tre år innan hyresvärden ens ansöker om bygglov.
Höggravid i oplanerat flyttkaos
Men Julia Fröckberg vet inte att värden bluffar.
– Jag ifrågasatte aldrig det. Jag var mer tacksam över att hon informerade oss så att vi inte lurade dem vi skulle byta med.
I stället för en kontrollerad bostadskarriär följer en kaosartad flyttcirkus. När värden erbjuder en större lägenhet vågar Julia och Johan inte tacka nej, trots att den egentligen är för dyr.
– Byter vi inte nu så kanske vi aldrig får bytt den.
När de flyttat föds sonen Sam under dramatiska former. Julia blir sjukskriven, och Johan får ta över föräldraledigheten. Inkomsterna sjunker kraftigt och panik uppstår.
Paret saknar sparpengar. Däremot har de en annan värdefull tillgång som de egentligen hade tänkt låta växa till sig i ytterligare några år: 15 års kötid på Boplats.
”Rasande när jag förstod att det inte var sant”
Poängen räcker till en liten tvåa på 50 kvadrat hos kommunala Poseidon i Haga. Den nyblivna, sköra småbarnsfamiljen flyttar för andra gången på ett år.
– Det är verkligen inte synd om oss. Vi har en trygg hyresvärd och en fin lägenhet. Men man blir förbannad av att någon hittar på saker så att en höggravid person känner sig tvingad att flytta, säger Julia Fröckberg.
– Det är otroligt vilken påverkan det kan få på en familj när en hyresvärd drar en liten lögn. Jag blev så jävla rasande när jag förstod att det inte var sant.
Tvingades ta tillbaka uppsägningar
För historien om huset på Eldaregatan har fortsatt. Även andra hyresgäster hos Boö-bolagen vittnar om hur värden med olika metoder har försökt bli av med dem och tömma huset på folk som har förstahandskontrakt.
Hem & Hyra har tidigare berättat om hur Boö-bolagen 2023 sa upp hyresgästerna på Eldaregatan, med hänvisning till att planlösningen skulle förändras helt. De flesta var pensionärer som hade bott i huset i decennier.
Lagen kan i vissa fall ge en fastighetsägare rätt att göra så om ett hus ska byggas om helt och hållet (se faktaruta nedan). Men hyresnämnden stoppade uppsägningarna sommaren 2024. Detta eftersom Boö-bolagen fortfarande inte kunde visa upp några konkreta renoveringsplaner.
Boö-bolagens burdusa hantering av husets hyresgäster gav bolaget en plats på Hem & Hyras senaste lista över landets värsta värdar.
Fick en ny uppsägning på posten
Men de få återstående hyresgästerna har inte fått fira länge. I vintras skickade värden ut en ny uppsägning, med samma argument. Då gick luften ur, säger Ewa Wilhelmsson som bott på Eldaregatan i 27 år.
– Vi fick rätt i både hyresnämnd och hovrätt. Och sedan, efter ett halvår, så vräkte de oss igen. Det var två års terror. Vi orkade inte mer.
Hon och den sista grannen, Conny Törnqvist, skrev på ett förlikningsavtal som stadfästes av hyresnämnden i somras. De fick förlängd uppsägningstid och 15 000 kronor i flyttbidrag. Ewa Wilhelmsson minns tydligt hur det kändes att gå ut genom ytterdörren för sista gången i början av oktober, samtidigt som studenter flyttade in i huset på nya korttidskontrakt.
– Fruktansvärt. Jag har gråtit floder. Det var mitt hem, säger hon.
– Jag har inte stått i någon bostadskö eftersom jag ju hade besittningsrätt. Jag fyller 77 och hade tänkt att byta den här lägenheten när jag inte längre orkade gå i trappor och backar. Det är ju bra läge och ett eftertraktat område.
Som en spark i ansiktet
För Ewa Wilhelmsson var värdens erbjudanden om ersättningsbostad inte aktuella. Hon menar att de inte varit likvärdiga, en bedömning som hennes ombud Hyresgästföreningen håller med om.
I stället har Ewa flyttat till en nybyggd seniorlägenhet på Hönö. Ettan är mer än dubbelt så dyr och hon trivs inte, trots att det är fint.
– Det har varit jättetufft att bli uppryckt från sina rötter. Som att få en spark i ansiktet. Jag har bott nästan 50 år i Masthugget, har barn där, hela mitt sociala nätverk. När man är äldre betyder det jättemycket. Det här är påfrestande för både kropp och själ.
Valde värdens erbjudande
Tidigare grannen Jens Marcus Mottré fick också uppleva hur det kändes att bli uppsagd en gång till, efter den första segern och efter 35 år på Eldaregatan.
– Vi alla som bor i huset blev tagna när det bara damp ner en uppsägning. Det kändes ju inte bra då.
Samtidigt hade livet skapat nya behov för honom och hans sambo. När hyresvärden erbjöd en ersättningslägenhet i samma område, utan trappor och med parkering, tackade Jens Marcus Mottré ja.
– Eftersom min sambo har en viss funktionsnedsättning så passade den oss alldeles utmärkt. Vi flyttade in i februari.
Har flyttat till icke vinterbonad sommarstuga
De som fått erbjudande om ersättningslägenheter är de förstahandshyresgäster som Boö-bolaget anser har fortsatt behov av sin bostad. Men Conny Törnqvist fick aldrig frågan, trots att han har bott 50 år i huset.
– Nej. De menade att jag inte bodde där. Men jag var skriven där. Jag har bott på landet halva året och halva året i stan. De retade sig väl på det. Jag hade kunnat pressa dem. Men jag vill inte ha mer med dem att göra, säger han.
Nu har Conny Törnqvist flyttat ut till sin icke vinterbonade sommarstuga på heltid. Om det blir en kall vinter blir det tufft, konstaterar han. Att lämna lägenheten för några veckor sedan var känslosamt.
– Min farfar var byggmästare och byggde det huset 1935. Han och min farmor bodde i min lägenhet. Men det är som det är. Jag hade inget val.
Boö-bolagen: ”Har varit jättetydliga”
Normalt får en fastighetsägare inte säga upp sina hyresgäster för att renovera. Däremot finns ett undantag för totalrenoveringar där hela huset byggs om, och där lägenheterna inte kommer att finnas kvar i nuvarande form.
I ett sådant läge måste hyresvärden visa upp konkreta byggplaner och bevisa att arbetet ska starta i närtid.
Men Boö-bolagen har alltså använt renoveringen som argument mot sina hyresgäster i flera års tid, trots att kommunen meddelade startbesked först i april i år.
Boö-bolagens företrädare Louisa Jenk vill först inte kännas vid det.
– Det stämmer inte. När ni sist skrev en artikel (i juni 2024, reds anm) så hade vi ju godkänt startbesked. Så där har ni inte gjort er research.
Men ni fick ju startbeskedet i våras?
– Vi har ju haft kontakt med … Alltså, processen med att skicka in har varit under en längre tid. Vi har varit jättetydliga. Vi har framfört våra tilltänkta planer, både till hyresgästerna och till Hyresgästföreningen. Sedan har vi också sagt att för att hundraprocentigt kunna spika exakt hur vi kommer göra så behöver vi tomställa fastigheten för att därefter se. Men sedan blev det att vi skickade in bygglovsansökan utan att få tillträde till samtliga lägenheter.
Menar du att de som har bott där inte har släppt in er?
– Jag tänker inte kommentera det. Men vi har varit väldigt tydliga med vilket arbete vi tänker göra, från dag ett.
Har ni erbjudit de kvarvarande hyresgästerna andra lösningar?
– Självklart, i flera omgångar, till de hyresgäster som har haft behov av sina lägenheter och har haft dem som sitt permanenta boende. Liknande lägenheter inom vårt bestånd, storleksmässigt fast med bättre standard, i samma område. Det finns ju väldigt tydliga och strikta regler och riktlinjer för hur man går till väga vid sådana här ärenden. Vissa tackade ja till det vi erbjöd, vissa gjorde inte det.
Vill inte kommentera mer
Louisa Jenk vill inte svara på hur många som har flyttat till en ersättningslägenhet. Inte heller om bolaget har liknande planer för andra hus i sitt bestånd.
Hon vill inte heller kommentera bytesbeskedet till Julia Fröckberg som startade småbarnsfamiljens flyttkarusell 2022.
– Jag kan inte kommentera någonting gällande en befintlig eller avflyttad hyresgäst.
Men hur bemöter du att det här var ett argument redan för flera år sedan, trots att bygglovsansökan lämnades in först i början av det här året?
– Som sagt, jag kan inte kommentera det.
Enligt Boö-bolagen ska totalrenoveringen på Eldaregatan starta 2026. Dagens elva smålägenheter med toa och dusch i ombyggda garderober ska bli sex större bostäder med moderna badrum. Värden motiverar förändringen med att man vill uppfylla de krav som ställs på ett modernt boende.
Min värd vill totalrenovera huset och ändra alla lägenheter. Har värden rätt att säga upp mig på grund av detta?
- Huvudregeln vid en renovering är att en hyresvärd måste begära tillstånd för standardhöjande åtgärder som höjer hyran. Att säga upp hyresgäster är normalt inte aktuellt.
- Om huset ska byggas om helt får en värd i vissa fall säga upp hyresgäster, men bara om renoveringen är nära förestående och mycket omfattande.
- Projektet måste vara konkret, med bygglov eller motsvarande. Planer räcker inte.
- Renoveringen måste vara så omfattande att boende inte kan bo kvar under arbetet.
- Hyresnämnden bedömer om uppsägningen är rimlig och väger in om värden har försökt ordna ersättningslägenheter eller gett rimlig tid för flytt.
- Hyresgäster har rätt till skäligt rådrum, men ingen garanti att få flytta tillbaka eller någon lagstadgad rätt till evakueringsboende. Praxis är att värdar försöker erbjuda en likvärdig lägenhet om det är möjligt.
- Om hyresnämnden bedömer att uppsägningen är rimlig kan du behöva flytta. I vissa fall erbjuder värden återflyttningsrätt, ersättningslägenhet eller flyttbidrag.
