Värden tycker han sköter husen bra – hyresgäster ska vittna om motsatsen
En helg med runt minus 15 grader ute. I lägenheten ingen värme och inget varmvatten. Och värden håller sig borta. Så var det i Sösdala i mitten av januari. Hyresgästen Kjell Persson mätte 13 grader i sitt sovrum.
Det var inte första gången. Enligt hyresgästerna har värmen varit ett återkommande problem. Bostadsområdet har cirka 80 lägenheter och ligger i Hässleholms kommun, och husen fick en ny ägare i början av sommaren 2025. Enligt hyresgästerna har det jobbigaste varit att värmen kommer och går, samt att felanmälningar inte åtgärdas. Och värden går knappt att komma i kontakt med. Det har mer eller mindre känt sig övergivna.
Nu riskerar hyresvärden DMK Hässleholm AB ett vite på 100 000 kronor om det inte blir några förbättringar. Hyresgästföreningen har ansökt om ett så kallat förvaltningsföreläggande vid Hyresnämnden i Malmö.
Dragutin Kosovic äger DMK Hässleholm AB. Han vill inte kommentera den aktuella ansökan, men han säger att bilden som hyresgästerna målar upp, och som Hem & Hyra har beskrivit i tidigare artiklar, inte stämmer.
– Den är totalt felaktig. Vi är ständigt där. Så fort det kommer in felanmälningar agerar vi efter möjlighet och prioritering.
Har du någon förklaring på varför det är så stora skillnader på hur ni upplever det?
– Nu är det enstaka hyresgäster som tycker sådant, men majoriteten som bor där har inte uttryckt sig på det viset. Tvärtom tycker de att det funkar bra. Vi gör ett bra jobb och det är vi stolta över.
Hann inte få ut tekniker
När värmen i huset, som Kjell Perssons bor, i var borta i flera dagar i mitten av januari var kommunens miljöförvaltning i hans lägenhet och mätte temperaturen. De konstaterade att det var kallt. Extra allvarligt var det i en annan lägenhet där ett spädbarn bodde.
Enligt Dragutin Kosovic var orsaken att en värmepump hade havererat och han hann inte få ut någon tekniker före den aktuella helgen. Men då köpte han personligen in värmefläktar och åkte dit och delade ut, säger han.
Det är dock inget som hyresgästerna kan bekräfta. Kjell Persson fick ingen, berättar han för Hem & Hyra.
Dragutin Kosovic:
– Han var inte hemma vid tillfället men jag sa tydligt till grannarna att han kunde höra av sig att jag hade ett extra som han kunde få, men den informationen har inte kommit fram. Det var ju lite panik den fredagen, så klart, det förstår jag.
Hyresgästen Eva Stedt säger att hon inte längre tror på sin hyresvärd. Nu hoppas hon på att Hyresgästföreningens ansökan om ett förvaltningsföreläggande ska ge resultat.
Flera hyresgäster ska vittna
Förvaltningsföreläggande är en ny åtgärd om en hyresvärd missköter sina hus. Det är ett mildare alternativ till tvångsförvaltning och kan användas för problem som rör en hel fastighet, i jämförelse med ett åtgärdsföreläggande som riktar sig mot enskilda lägenheter.
Möjligheten att ansöka om förvaltningsföreläggande kom med en lagändring 2022. Fallet i Sösdala är det första som Hyresgästföreningen driver i denna region.
Hyresgästföreningen vill att fyra hyresgäster vittnar i hyresnämnden, som kommer att hålla sammanträde femte mars.
– Jag vittnar gärna. Jag är inte rädd för honom. Vi ska dit, säger Eva Stedt.
”Förvaltningen funkar bra”
Hon hoppas på en ny hyresvärd. Då hon inte tror på att den nuvarande kommer att ändra sig. Dragutin Kosovic verkar heller inte tycka att förändringar är nödvändiga.
Kommer du att förändra någonting i förvaltningen när du får in så mycket klagomål och Hyresgästföreningen nu också agerar?
– Nej, jag tycker att förvaltningen funkar bra. De felanmälningarna som kommer in betas av efterhand.
Hyresgästföreningen skriver i sin ansökan att förvaltningen är misskött på grund av:
- Hyresgästerna är återkommande utan värme.
- Trappstädning och snöskottning är bristfällig.
- Återvinningstationer tillåts bli överfulla.
- Hyresvärden har inte ett fungerande mottagande för felanmälningar och för att fel ska åtgärdas.
Hyresgästföreningen menar också att ägaren är en del av problemet. Hyresgästerna felanmäler men han åtgärdar inte bristerna och: ”Vid i vart fall två tillfällen har fastighetsägaren meddelat att bristerna är åtgärdade, trots att de inte var det”.
Syftet inte att straffa
Om hyresnämnden beslutar om ett förvaltningsföreläggande yrkar Hyresgästföreningen på att bristerna ska åtgärdas inom en månad – om så inte sker ska vitet på 100 000 kronor betalas.
Johan Perup är jurist på Hyresgästföreningen. Enligt honom är syftet med föreläggandet inte att straffa hyresvärden.
– Syftet är att få i gång en fungerande förvaltning. Förhoppningen är också att fastighetsägaren inser att man inte bara kan köpa en fastighet i spekulativt syfte utan det är en fråga om att långvarigt förvalta ett fastighetsbestånd.
Johan Perup håller inte med om att det är enstaka hyresgäster som är missnöjda.
– Det är alltid så att vissa är mer utåtriktade, men vår uppfattning är att det finns ett brett och allmänt missnöje. Många vittnar om att området har haft en nedåtgående spiral.
Också i oktober 2025 ansökte Hyresgästföreningen om ett förvaltningsföreläggande för fastigheterna i Sösdala. Det riktade in sig på att hyresgästerna inte alls fick någon återkoppling på felanmälningar. Då anlitade hyresvärden ett företag som tog emot felanmälningarna, och vi förhandlingen i november drogs ansökan tillbaka då den specifika bristen var åtgärdad.
