Värdens tabbe blev vinst för hyresgäst
En hyresgäst som flyttade från sin lägenhet för så länge sedan som 2009, fick i år en fordran att betala igen för de skador som hyresvärden tyckte att hyresgästen orsakat.
Hyresvärden hävdar i sin stämningsansökan att det var skador på tapeter, diskmaskinen och keramikhäll.
Enligt ansökan reparerade hyresvärden felen och sände en faktura för det utförda arbetet på nästan 18 000 kronor till sin tidigare hyresgäst. En faktura som kvinnan, som nu är i 25-årsåldern, säger sig aldrig ha sett.
Gång på gång ska hyresvärden sedan ha skickat påminnelser till kvinnan. Påminnelser som hyresvärden dock inte kunnat visa upp som bevis, förutom den i början av året som även hyresgästen säger att hon fått.
Trots att inga andra papper som styrker att hyresvärden skickat ut vare sig faktura eller påminnelser, hade man i stämningsansökan lagt på över 19 000 kronor i ränta och ville att hyresgästen skulle betala totalt drygt 37 000.
Men inte förrän i år, fem år efter att kvinnan flyttat, vände sig hyresvärden till en advokat för att stämma kvinnan i tingsrätten.
Kvinnan i sin tur tog hjälp av Hyresgästföreningens jurister. Som i stället för att gå in i sakfrågan om vem som egentligen orsakat skadorna och huruvida kravet på ersättning var skäligt i jämförelse med skadorna, bara argumenterade för att stämningen inkommit för sent.
Därmed fick kvinnan betala 1 000 kronor i stället för 37 000 kronor.
– Enligt hyreslagen ska en stämning inkommit senast inom två år från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Och jag kan inte se det på något annat sätt än att det var det tingsrätten tog hänsyn till, säger Åsa Fagerström som är en av Hyresgästföreningens jurister som drivit ärendet.
Hur reagerade din klient?
– Hon trodde nog inte det var sant. Det är stor skillnad på att betala 1000 och 37 000 kronor. Den glädje hon uttryckte kommer jag att leva på länge, säger Åsa Fagerström.
Därmed blev sakfrågan aldrig prövad – om det var hyresgästen som orsakat skadorna och om kravet på ersättning stod i proportion till dem.
