Vd:n tröttnade på höga hyreskraven – lämnade Fastighetsägarna: ”Många positiva reaktioner”
Mattias Stjernström i Eskilstuna skapade rubriker förra året när han berättade att Klara Bostad lämnat Fastighetsägarna. Det är en branschorganisation som förhandlar hyror åt privata hyresvärdar.
Orsaken till avhoppet var Fastighetsägarnas hyreskrav på uppåt 15 procent.
I september i fjol sa han så här till Hem & Hyra:
– Vi tycker det är oseriöst att gå fram med en siffra som alla vet kommer att leda till att förhandlingarna strandar och att en skiljeman sedan får avgöra.
Högsta betyg
I stället direktförhandlade Klara Bostad med Hyresgästföreningen och snabbt och smidigt kom man överens om ett treårigt avtal. Den totala höjningen för åren 2025-2027 landade på 9,66 procent (dock med en brasklapp för 2027, se faktaruta).
Hyresgästföreningen gav Stjernström högsta betyg för att ha hållit igen på hyreskraven och agerat på längre sikt.
Mattias Stjernström betonade vikten av att få lägenheterna uthyrda. Den fokuseringen gäller fortfarande. I Eskilstuna, liksom på flera andra håll i landet, finns många vakanta lägenheter. Privata värdar och det kommunala bostadsbolaget Kfast erbjuder hyresrabatter för att locka till sig hyresgäster.
– Vi har ökande kostnader som inte helt täcks av uppgörelsen med Hyresgästföreningen. Men vi tycker det är bättre med en lite lägre hyresutveckling för att i stället få lägenheterna uthyrda, säger Stjernström i dag.
Går snabbare att hyra ut
Avtalet gör att hyresgästerna vet vad deras boendekostnader kommer att bli under flera år framåt. Det ger en möjlighet att planera ekonomin på ett bättre sätt. Mattias Stjernström säger att intresset för att hyra lägenheter av Klara Bostad har ökat och att den trenden startade efter att avtalet blev känt.
– Vi kopplar det ökade intresset till uppgörelsen. Det går snabbare nu att hyra ut våra lägenheter, även om det inte var vårt huvudsyfte. Det var att skapa en seriös relation med våra hyresgäster där de kan förutspå vad hyran blir.
Mattias Stjernström menar också att ett flerårigt avtal är direkt positivt för bolagets verksamhet.
– Det gör att vi kan planera bättre för långsiktiga åtgärder som fasadrenoveringar, tak- och fönsterbyten, säger han och tillägger att bolaget redan nu förhandlar med Hyresgästföreningen om 2028 års hyra.
Inga sura miner
Några sura miner hos andra fastighetsägare säger han sig inte ha mött.
– Inga alls faktiskt. Det var många positiva reaktioner – av typen att det var ett nytt sätt att se på hur man kan hyresförhandla.
Hyreshöjningen för det här året hamnade mellan 4,5 och 5,25 procent för de hyresgäster i Sörmland vars ägare företräddes av Fastighetsägarna MittNord.
Ligger lägre
För Klara Bostads hyresgäster blev höjningen lägre – 4,16 procent.
Nästa år får de en hyreshöjning på 3,25 procent.
– Det finns redan skiljemannabeslut om 2026 års hyra för över tio kommuner i Sverige. Där är höjningarna mellan 3,4 och 3,6 procent. Med andra ord ligger Klara Bostad lägre även här. Så visst är jag nöjd med avtalet, kommenterar Johan Sandberg som är länschef för Hyresgästföreningen i Sörmland.
Uppgörelsen mellan Klara Bostad och Hyresgästföreningen gäller åren 2025–2027.
Hyreshöjningen för 2025 blev i genomsnitt 4,16 procent.
2026 blir höjningen 3,25 procent och 2027 landar den på 2,25 procent.
Den totala höjningen för de tre åren blir 9,66 procent.
Justeringar kan dock komma att ske för 2027 om den ekonomiska utvecklingen avviker från dagens prognoser. Det finns dock inget i dag som pekar på att procentsatsen ändras, enligt Mattias Stjernström och Johan Sandberg.
Klara Bostad har i dag 250 lägenheter i Eskilstuna.
