Vill se över hyrorna – kan ge dyrare boende: ”Viktigt man inte smyghöjer”
En månadshyra för hyresgäster hos det kommunala bostadsbolaget Västerviks Bostads AB, också kallat rätt och slätt Bostadsbolaget, har på tre år höjts totalt med 14, 77 procent. Nu kan det höjas ytterligare ett snäpp när bolaget vill se över hyrorna, vilket Västerviks-Tidningen var först att rapportera om.
Med hjälp av en utskickad enkät där hyresgästerna själva bedömer sitt eget boende, ska Bostadsbolaget ihop med Hyresgästföreningen få en bättre bild av vad hyrorna borde ligga på. Det kallas för systematisk hyressättning och följer en trend i Sverige där flera kommuner har genomfört en ny hyresmodell.
– Vi går igenom bestånden utifrån hyresgästernas perspektiv och ser om det behöver förändras. Det kan hända att vi kommer fram till att det är bra som det är. Vi har aldrig gjort det här i Västervik innan, berättar Andreas Horste, vd för Bostadsbolaget.
Kan leda till förändrade hyror
Bostadsbolaget ser egentligen inga skevheter med hyrorna i dagsläget menar Andreas Horste, men en översyn av hyrorna kan göra hyressättningen mer rättvis anser dem. När systematisk hyressättning har införts på andra orter är tanken att det ska bli ett nollsummespel, det vill säga att om vissa lägenheter skulle få en högre hyra skulle andra kunna få lägre.
– Så kan det bli absolut, säger Andreas Horste.
Kommer hyresgästerna förstå att enkäten kan leda till förändrad hyra?
– Vi är väldigt transparanta och kommer förklara varför vi gör det här, säger han.
Centrala lägenheter kan få högre hyra
Hyresgästföreningen ställer sig positiva till projektet. Värderingen utgår från både hyresgästens egen bedömning och den information man tar fram om bostaden, det geografiska läget, boendemiljö och service runtomkring. Resultatet leder fram till poäng som reglerar hyran i framtida förhandlingar. Planen är att Västervik ska delas upp i sju områden med olika poängsättning. Centralt läge med eftertraktade lägenheter kan komma att skattas högre och de som ligger i ytterkanterna lägre.
– Det finns en rekommendation i trepartsöverenskommelsen att man använder systematisk hyressättning, så generellt är vi för det, säger Karl Stolpstedt, förhandlare för hyresgästföreningen.
Han vill gärna lyfta fram positiva exempel genom åren. Malmö har haft systematisk hyressättning i 25 år. Norrköping, Kisa och Umeå har också haft lyckade resultat menar han. Modellen finns i flera skånska kommuner såväl som norrländska.
I Ystad har dock modellen med systematisk hyressättning kritiserats från olika håll. Modellen genomfördes för två år sedan och var en överenskommelse mellan Hyresgästföreningen, det kommunala bostadsbolaget Ystadbostäder och flera privata bostadsbolag. I grunden låg samma modell som funnits i Malmö till grund för Ystads. Det som skulle påverka hyran var bland annat lägenhetens standard och storlek, det geografiska läget och enkätsvar från hyresgäster.
Det talades om en rättvisare hyressättning men många bor centralt i Ystad och fick därmed höjda hyror. 2024 pausade Ystadbostäder själva tillfälligt införandet av modellen för att inte belasta hyresgästerna med för höga kostnader. I år har Hyresgästföreningen backat från avtalet och sagt upp det.
Karl Stolpstedt känner inte till just Ystadmodellen, men är medveten om fallgroparna.
– I Umeå när man gjorde det här såg man att folk har en tendens att skatta sitt eget bostadsområde högst oavsett var man bor. Så det är något man får ta med sig. Det är också viktigt att det inte görs som en anledning att smyghöja hyror, men jag tror att själva modellen i sig fungerar. Man ska få en rättvisare hyra efter självskattningen. En hyra i Midgård eller Markörgatan ska bli generellt lägre än inne i de centrala delarna.
Anser ni vissa bostäder har för höga hyror nu?
– Det finns många fastigheter som byggdes runt 1970 och har stor underskott i underhåll, det bör spela in för att det ska få lägre bruksvärde och lägre hyra.
Hyresgäster ska få mer att säga till om
Blir något fel menar Karl Stolpstedt att det måste justeras i efterhand.
– Får man orimligt hög hyra måste man se över det. Sen får man titta på vad det blir för konsekvenser. Om jag ska vara ärlig, det blir svårt att få till nollsummespelet fullt ut. Det kan bli en mindre höjning på totalen.
Hur kommer det sig att ni ändå är positiva?
– Jag tycker de boende får mer att säga till om i den här enkäten, än om vi jämför med en vanlig bruksvärdering. Allt beror naturligtvis på vad hyresvärden yrkar. Vi vill helst se en ren omfördelning av hyrorna där systematiken leder till en rättvisare hyressättning och större valfrihet, utan några höjningar alls.
– Men erfarenheten talar för att hyresvärden inte låter sig nöja med detta när den här typen av arbete inleds. Hur det kommer att se ut i det här fallet återstår att se.
Projektet är i startgroparna och en enkät är tänkt att skickas ut till hyresgästerna i höst. Bostadsbolaget hoppas kunna vara klar i början av nästa år. Om det blir en förändring av hyror kommer den förändringen att fasas in över tid.
