Hyresgäst hyrde ut lägenheten som hotell för 4 000 per natt – blir av med kontraktet

Mannen, som hyrt lägenheten i drygt 10 år, blev uppsagd av hyresvärden i mars i år. Skälet var att mannen, enligt värden, hade hyrt ut lägenheten i andra hand via uthyrningsföretaget Airbnb och då tagit en oskäligt hög hyra.

Uppsägningen lämnades över till hyresnämnden för beslut.

Enligt hyresvärden hade hela lägenheten annonserats ut på Airbnb för 4 000 kronor per natt. Hyresgästens ordinarie hyra låg på strax under 14 000 kronor i månaden.

Fick en varning

I juli 2024 skickade hyresvärden ut en varning angående andrahandsuthyrningen. Trots det fanns det fortfarande annonser om uthyrning när värden kontrollerade detta i september samma år.

Det finns inga bevis på exakt hur mycket hyresgästen tjänat på uthyrningen, men enligt hyresnämndens handlingar så kan det röra sig om minst 260 000 kronor.

Enligt hyresnämnden finns det finns 65 omdömen om lägenheten på Airbnb, och om varje gäst har bott där en natt var för 4000 så landar summan på 260 000 kronor.

”Troligtvis har i vart fall vissa andrahandshyresgäster bott där längre än en natt var, vilket också framgår av de lämnade omdömena”, står det i hyresnämndsbeslutet.

Förstod inte allvaret

Hyresgästen uppger till hyresnämnden att han tog varningen på största allvar och att han direkt avbokade kommande bokningar. För hyresnämnden kunde han visa upp utdrag från sin profil på Airbnb som visade att han inte hyrt ut den sedan augusti 2024.

Enligt hans vittnesmål i nämnden har han inte förstått hur allvarligt det var att hyra ut lägenheten i andra hand utan tillstånd och han kände sig väldigt ångerfull.

Han beskriver att han haft det ekonomiskt svårt efter covidpandemin och att familjen haft dubbla boendekostnader under tiden som fastigheten stambyttes, och att det är därför som de hyrde ut lägenheten regelbundet efter att stambytet var klart.

”Hyrde bara ut för 3 800”

Han förnekar att han hyrt ut lägenheten för 4 000 kronor per natt, utan snarare för 3 800 kronor.

Hyresnämnden menar att det är en oskälig hyra oavsett, då hans vanliga månadshyra motsvarar strax under 500 kronor per dag. Nämnden menar också att det inte har varit fråga om enstaka uthyrning under en kortare period, utan att uthyrningen skett systematiskt under flera års tid, vilket snarare har varit fråga om hotelliknande verksamhet och otillåten andrahandsuthyrning.

Blir av med kontraktet

I november kom hyresnämndens beslut. De gick på hyresvärdens ansökan om uppsägning, vilket innebär att mannen blir av med hyreskontraktet.

Han måste flytta från lägenheten senast den 31 januari 2026. Hyresgästen har överklagat beslutet till Svea hovrätt.