HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Hyra eller äga – här är skillnaden

Tips & Råd Hyra eller äga lägenheten. Vi reder ut skillnaden mellan olika boendeformer.Ägarlägenheter infördes som upplåtelseform 1 maj 2009. Men vad skiljer ägarlägenheter från hyres- eller bostadsrätt? ​


1. Hyresrätt 2. Bostadsrätt 3. Ägarlägenhet

Vem äger lägenheten? 
1. Fastighetsägaren, som kan vara kommun, företag eller privatperson. 
2. Bostadsrättsföreningen, som du äger en andel i. 
3. Du själv.

Läs ocksåInför döden: Det här ska hyresgäster tänka på

Lägenheten som säkerhet för lån? 
1. Nej, du kan inte belåna din hyresrätt. 
2. Ja, du kan lämna bostadsrätten som säkerhet för lån. 
3. Ja, du kan få lagfart på din lägenhet och inteckna den som säkerhet för lån.

Vem tapetserar och byter frys? 
1. Hyresvärden, som är skyldig att bekosta underhåll. 
2. Du själv, som är skyldig att hålla lägenheten i gott skick. 
3. Du själv som du vill.

Vad betalas per månad?
(Utöver eventuella räntor och amorteringar på egna lån för köpet av lägenheten.) 
1. Hyra till hyresvärden. 
2. Del av årsavgift till bostadsrättsföreningen som ska täcka föreningens utgifter för drift, underhåll, och amorteringar. 
3. Avgift till samfällighetsförening som förvaltar det gemensamma (och har rätt att ta in pengar omedelbart i akuta lägen), eller bidrag till delägarförvaltning.

Läs ocksåSå skapar du ett extra rum i hyresrätten

Får man hyra ut lägenheten i andra hand? 
1. Ja, med giltigt skäl och med hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd på begränsad tid. 
2. Ja, med giltigt skäl och med styrelsens eller hyresnämndens tillstånd på begränsad tid. 
3. Ja, utan begränsningar, enligt hyreslagens regler om förstahandsuthyrning för en- eller tvåfamiljshus.

Kan man vräkas? 
1. Ja, om du missköter dig, till exempel är sen med hyran, stör grannarna eller vanvårdar lägenheten, men du får oftast chans att bättra dig efter tillsägelse från värden. 
2. Ja, om du missköter dig, till exempel är sen med årsavgiften, stör grannarna eller vanvårdar lägenheten, men du får oftast chans att bättra dig efter tillsägelse från styrelsen. 
3. Nej, men om du allvarligt stör dina grannar kan du åläggas vite om du inte slutar.

Hur hanteras störande grannar? 
1. Fastighetsägaren är skyldig att undersöka saken och kan vräka den som stör. 
2. Bostadsrättsföreningen är skyldig att undersöka saken och kan vräka den som stör. 
3. Allmän domstol kan ålägga vite om en annan granne eller samfällighetsföreningen där lägenheten ingår väcker talan.

Läs också7 tips när du anlitar hantverkare som hyresgäst

Hur städas trapphuset och repareras hissen
1. Allt gemensamt är hyresvärdens ansvar. 
2. Bostadsrättsföreningen förvaltar det gemensamma, som antingen sköts av medlemmarna eller genom att tjänster köps in. 
3. Normalt förvaltar en samfällighetsförening det gemensamma, annars genom delägarförvaltning.

Läs också Så lätt fixar du stoppet i avloppet Så lurar du tjuven på dina värdesaker

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.