HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Köpa eller inte köpa sin lägenhet

Tips & Råd ​Köpa eller inte köpa? Tusentals hyresgäster ställs inför frågan när deras hus ombildas till bostadsrätter. En av tre skulle vilja köpa, två av tre säger nej, enligt en Skop-undersökning som Hem & Hyra har låtit göra.
Om de som bor i ditt hus bildade en bostadsrättsförening och erbjöds att köpa fastigheten, skulle du då vilja köpa din lägenhet? Den frågan ställdes till cirka 1 000 medlemmar i Hyresgästföreningen.
 
Svaren varierar med åldern. Hälften av dem som är 35 år eller yngre skulle vilja köpa sin lägenhet, men bara var sjunde pensionär. Det beror också på var man bor.
 
Storstadsmänniskor är mer positiva än de på mindre orter. De som hyr av privatvärdar är mer köpsugna än de som bor i kommunala bostadsbolag.
 
Frågan blir aktuell för allt fler. Bara i storstäderna har över 52 000 hyresrätter blivit bostadsrätter under 2000- talet och många nya ombildningar är på gång.
 
Postiljonsvägen i Svedmyra i södra Stockholm är ett exempel.
Här finns en bostadsrättsförening som har anmält intresse för att köpa tre trevåningslängor med 42 lägenheter.
Nyligen kom Familjebostäders pris: 57 miljoner kronor.
De närmaste månaderna kommer att präglas av möten, diskussioner och räknande för hyresgästerna. Louise
”Lollo” Köhler, 42, och Björn Palm, 46, hör till dem som snart måste bestämma sig. Spontant säger Lollo:
 
– Vi är inte jätteintresserade av att köpa och skulle aldrig komma på tanken om det inte blev ombildning. Det är bra och bekvämt att hyra.
 
De har bott i sin trivsamma trea i 15 år och vill inte flytta – om det inte blir en fyra ledig i närheten så att de båda sönerna kan få var sitt rum. De är också ganska nöjda med värden.
Likaså med hyran på 5 200 kronor i månaden.
 
Men om det nu blir en ombildning kommer de ändå att fundera på att köpa. En viktig faktor är om de har råd. Björn tar fram en räknare, slår sig ner vid köksbordet och räknar ut
att det blir minst 1,1 miljon kronor för deras 70 kvadratmeter.
Förmodligen skulle det vara en god ekonomisk affär.
 
Lönsamheten är också det främsta skälet för dem som vill
köpa sina lägenheter (se grafik). Men sådana skäl väger inte så tungt för Lollo och Björn.
– Många säger att det är en god investering, men om man inte vill flytta gör man ju ingen vinst och vi bor inte här för att tjäna pengar, säger Björn.
 
Det näst tyngsta skälet i undersökningen, att man får större inflytande över boendet, är inte heller så viktigt för dem. Även som hyresgäst kan man göra mycket åt inredningen om man  vill – och man slipper sköta fastigheten.
–  Vi har inte så mycket kontakt med grannarna och jag känner mig inte alls lockad av städhelger och att man ska ut och umgås, säger Lollo.
 
Björn, som är arbetsledare i byggbranschen, befarar att han kan få förfrågningar om att fixa det ena och det andra på husen. Det är viktigt vilken kompetens och inställning den blivande styrelsen har, tycker han.
– Blir det några som tycker att man ska fixa mycket själva, eller kommer man att köpa in tjänsterna?
 
Många frågetecken finns. Björn och Lollo är tveksamma, men inte alls säkra på att de tackar nej.
– Om priset är bra och folk vet vad de pratar om, så kanske vi köper, säger Lollo Köhler.
 
– Du köper inte bara din lägenhet, utan ditt och dina grannars hus, tillsammans med dem. Det gemensamma ansvaret kan innebära både möjligheter och problem, säger konsumentvägledare Maria Wiezell.
 
Hon ansvarar för boendefrågor på Norrmalm i Stockholm, där många hyresrätter har ombildats till bostadsrätter. Hon har haft kontakt med många som är tveksamma till att köpa eller har fått problem efter en ombildning.
Maria Wiezell tycker att det är viktigt att inte bara fundera på ekonomin, utan också på vilka grannar man har.
 
– Finns kompetensen inom föreningen att äga och förvalta ett hus? Det krävs mycket av medlemmarna: att kunna driva en styrelse, kunna juridik, ekonomi, förvaltning, upphandling
och så vidare. Och man ska ha tid och vilja och kunna samsas.
Man bör fråga sig om man vill äga sitt hus och i princip starta ett förvaltningsbolag tillsammans med grannarna.
 
Om till exempel taket behöver renoveras – har man samma syn på när och hur det ska göras?
– En vanlig intressekonflikt är att de yngre tänker mer kortsiktigt. De vill tjäna pengar och dra vidare, medan de
äldre vill satsa mer långsiktigt. Därför är det viktigt att läsa all information, gå på alla möten och ställa frågor.
 
De som driver på för en ombildning kanske inte har samma idéer om förvaltning som du. Banken kan hjälpa till att granska föreningens och din ekonomi.
– Man behöver ha en annan ekonomisk buffert än om man hyr, säger Maria Wiezell.​

Fakta: Tänk efter före

Vill jag äga och förvalta en fastighet med mina grannar?
Behövs större renoveringar, stambyte eller liknande och kan jag i så fall bo kvar under tiden eller ordna evakuerings-lägenhet själv?
Klarar jag ekonomin? Ta med alla underlag till banken, be om en bedömning och boendekostnadskalkyl.
Har jag en ekonomisk buffert, kanske 20 000 kronor, om något i lägenheten går sönder?
Klarar jag att bo kvar om jag blir sjuk eller arbetslös?
Går lägenheten att sälja om jag vill flytta
Vill jag bli hyresgäst hos mina grannar om jag inte köper?

 

Vanligaste skälen att inte vilja köpa:

Får inte lån 3 %
Tycker inte om lägenheten 5 %
Tycker inte om läget 5 %
Vill inte av ideologiska skäl 10%
Har inte råd  23%
Det är bekvämare att hyra 34%
Annat skäl 19 %

 

Vanligaste skälen att vilja köpa:
Vill inte bo kvar ochhyra av grannarna 5%
Barn och barnbarnkan ärva bostaden 6 %
Får större inflytandeöver boendet 33%
Mer lönsamt att äga 46%
Annat skäl  11%

Läs också Inför döden: Det här ska hyresgäster tänka på Så skapar du ett extra rum i hyresrätten 7 tips när du anlitar hantverkare som hyresgäst Så lätt fixar du stoppet i avloppet Så lurar du tjuven på dina värdesaker

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.