Lagskärpning kan göra familjer bostadslösa: ”Bra att det granskas”
Vid uppsägning av hyresgäster på grund av sen hyra, störningar eller vanvård ska värden skicka en rättelseanmaning, hyresgästen kan därmed vidta rättelse och oftast få behålla kontraktet.
Men när det gäller den som hyr ut olovligt i andrahand togs möjligheten till att göra om och göra rätt bort 2019 genom en lagändring. Värden behöver alltså inte skicka en varning utan kan säga upp hyresgästen direkt och den som vägrar flytta kan hamna i hyresnämnden.
Skälet till att den dåvarande regeringen ändrade lagen var att de ville komma åt missbruket på hyresmarknaden, framför allt de som tjänade pengar på att hyra ut till ockerhyra eller via airbnb.
Nicklas Tulldahl jur kand på Hyresgästföreningen region Stockholm har sett flera exempel där lagskärpningen ser ut att slå fel och skapar en rättsosäkerhet för hyresgästen. Samma kritik hade Lagrådet när regeringen genomförde lagändringen 2019.
– Jag har sett flera hyresgäster som sägs upp för att deras barn har bott i familjens lägenhet och risken är att hyresgäster som inte gjort något fel sägs upp och då kan de inte vidta rättelse och återvinna kontraktet.
Enda sättet att få möjlighet att bo kvar är att bestrida uppsägningen så att värden måste gå till hyresnämnden och låta hyresnämnden avgöra ärendet.
– Då är man utlämnad till hyresnämnden och det går inte att garantera att man vinner, säger han.
Hem & Hyra har skrivit om Mohammed som besökte sin sjuka mamma i Tunisien – han blev uppsagd för att han ska ha hyrt ut olovligt till sin son.
Kan förlora kontrakt vid lång semester
Det finns en så kallad ventil i lagen som säger att om den olovliga uthyrningen är ringa, mindre allvarlig, så ska hyresgästen få bo kvar. Men Nicklas Tulldahl menar att ventilen inte har hjälpt Mohammed och flera andra hyresgäster.
– För att en överträdelse ska bedömas som ringa så krävs det i regel att hyresgästen är borta max en månad och att det rör sig om en engångsföreteelse. Det finns exempel där hyresgäster är borta sju veckor och har förlorat sitt kontrakt. Många hjälps därför inte av ventilen och riskerar att ovetandes drabbas av allvarliga konsekvenser, till exempel vid en något längre semesterresa, säger han.
Han ser samtidigt en risk att vissa grupper med utländska rötter drabbas hårdare än andra om värdarna är tuffa mot hyresgäster som låter barn bo i lägenheten när de är på resa.
– Risken är att de som lever i ett generationsboende och reser utomlands i perioder för att till exempel besöka släktingar drabbas hårdare eftersom de inte har möjlighet att vidta rättelse om de blir uppsagda, säger han.
Hyresgäster ska skyddas av ventil
Markus Kallifatides är riksdagsledamot, (S), och satt med i den förra regeringen som var med och införde lagändringen. Han vill inte kommentera enskilda fall.
– Men jag tror inte det var den här målgruppen som var det primära intresset när den här propositionen lades fram, det tror jag inte, säger han.
Han lyfter fram att det finns en ventil i lagstiftningen som ska skydda hyresgäster som inte var tänkt att träffas av lagskärpningen.
– I lagen finns en ventil som säger att om det som ligger hyresgäster till last är av ringa betydelse så ska uppsägningen bedömas som ogiltig i hyresnämnden. Ringa kan vara att man inte gjort det för egen vinning eller gjort en utlandsresa, säger han.
Bra att det granskas
Markus Kallifatides vill inte sätta ner foten i frågan men tycker det är bra att lagstiftning följs upp och granskas. Samtidigt understryker han att det alltid går att få sitt ärende prövat i hyresnämnden för den som blir uppsagd.
– Jag är tacksam över att frågan har lyfts och kommer att göra mina egna efterforskningar och sätta mig in i hur många de här ärendena är och hur det ser ut. Det är inte en självklar ordning som råder nu, man skulle kunna tänka sig att det fanns en rättelsemöjlighet här också men det är inget vi som parti diskuterat, säger han.
Cynthia en av de uppsagda
Hem & Hyra har bland annat i skrivit om Cynthia som blev fast flera år i Peru med sina lilla son på grund av Corona och senare blev registrerad som utvandrad av Skatteverket. Hon hade sina barn boendes i lägenheten i Stockholm under tiden hon var utomlands. När hon kom hem blev hon uppsagd på grund av att hon ska ha hyrt ut olovligt till sina barn, som bor och har bott i lägenheten i många år. Det ska avgöras i hyresnämnden.
– Det låter som ett klockrent exempel på något som skulle kunna falla under ventilen. Har den personen ens haft avsikt att hyra ut i andrahand?
Han säger samtidigt att det är glasklart att överlåtelse eller uthyrning i andrahand inte är tillåten om man inte frågar värden.
– Hyresrätten är ju ingen egendom som man överlåter hur som helst, utan det är värden som bestämmer.
På senare år har flera bostadsbolag med stöd av lagen ökat takten i jakten på de som hyr ut olovligt.
Stockholmshem varnar i vissa fall
Men trots att värdarna inte är tvungna att ge hyresgästen varning efter lagskärpningen finns det inget som hindrar dem från att ge hyresgästen en varning och be dem vidta rättelse.
Något som Linn Bernhardsson, chef Bosocialt och avtalsförvaltning, på Stockholmshem, menar att de gör.
– Vi gör det i vissa fall när det gäller olovlig uthyrning men även fall där vi ser att hyresgästen bor i lägenheten men tar ut en för hög hyra av en inneboende, då kan vi också skicka en anmodan att vidta rättelse, säger hon.
”Kan uppfattas som fyrkantiga”
Men enligt Linn Bernhardsson tar bolaget ingen hänsyn till varför en lägenhet hyrs ut olovligt. Därmed drabbas den som hyr ut sin hyresrätt dyrt för att tjäna pengar på samma sätt som fallen där hyresgäster åker utomlands och låter sina barn som bor i lägenheten, bo i lägenheten under tiden.
– Vi gör inte någon skillnad på dem fallen utan vi utgår bara ifrån om hyresgästen har lägenheten som sin permanenta bostad eller inte. Om vi anser att de inte har det så säger vi upp personen. Det är det som avgör inget annat.
Tycker du att ni borde agera annorlunda och ta hänsyn till om någon hyrt ut för att tjäna pengar eller om det rör sig om ett barn som bor i lägenheten som i fallen ovan?
– Nej det tycker jag inte. Vi följer hyreslagen och den praxis som för närvarande råder och om vi börjar agera godtyckligt kan det bli orättvist och vi vill behandla alla lika, men jag förstår att vi kan uppfattas som fyrkantiga.
Positiv trend i hovrätten
Kanske är något på väg att förändras när det gäller de hårdare tagen mot hyresgäster som låter sina barn bo i lägenheten. Nicklas Tulldahl berättar att han den senaste tiden har sett en positiv trend där hovrätten har varit mer generösa med uthyrning till barn eller närstående när en förälder till exempel varit utomlands. Han tror att det beror på att domstolen tycker att lagen slår oproportioneligt hårt mot den här gruppen.
– Det har kommit domar där domstolen inte ens bedömer att det är en olovlig uthyrning när barn eller närstående bor i lägenheten när hyresgästen är utomlands. I de fallen har hyresgästen fått behålla kontraktet.
Men trots att han ser en positiv utveckling i domstolarna menar han att man ska vara försiktig om man ska resa utomlands en längre tid och låta vuxna barn eller närstående bo i lägenheten.
– Huvudregeln är att man bara får lämna lägenheten för en sedvanlig semester. Jag rekommenderar de som ska vara borta en månad eller mer att ansöka om att få hyra ut lägenheten i andrahand, säger han.
