81-åring beskylldes för madrassboende – får bo kvar efter hovrättsbeslut
Vi kan nog anta att värdens representant blev en smula förvånad när dörren öppnades till lägenheten i Sundbyberg. Hyresgästen, en man i 80-årsåldern, är inte där. I stället öppnar en herre i 45-50-årsåldern. I lägenheten finns ett flertal sängar, även en i förrådet, minst fyra par byggarbetsskor och hinkvis med målarfärg. Köket är utrustat med dubbla mikrovågsugnar och det finns ett flertal kyl- och frysskåp i lägenheten.
På hyresgästens parkeringsplats har det även stått bilar som inte tillhört hyresgästen.
Hyresgästen har även en särskild postadress hos sin bror, som bor i centrala Stockholm. Värden, kommunala Förvaltaren i Sundbyberg, tar det udda möblemanget, den särskilda postadressen och de främmande bilarna på hyresgästens parkering som en intäkt för att han inte bor i lägenheten.
Han anklagas för att ha ett så kallat madrassboende i sin trerummare och sägs upp.
Nyligen skärptes lagstiftningen på flera punkter för att komma åt så kallade madrasslägenheter. Läs mer om det här
Möblemanget skulle till Ukraina
Den 81-årige mannen bestrider uppsägningen. I hyresnämnden förklarar han att det funnits många prylar i lägenheten beror på att en god vän skulle skicka dem till krigets Ukraina. Dessa saker har en inneboende han haft fått gratis via Blocket. Han har inte bott en natt hos sin bror i Stockholms innerstad. Att han har en särskild postadress beror på att han har svårt för teknik och datorer. Han vill inte drabbas av rättsförluster. Parkeringen har han lånat ut till en bekants bekant.
Hyresgästen har även skickat in bilder till hyresnämnden efter att han rensat och städat i lägenheten.
Hyresnämnden gick på värdens linje och hyresgästen var skyldig att flytta. Nämnden ger bilderna med flertalet sängar med personliga saker omkring, dubbla kyl- och frysskåp, dubbla mikrougnar och två tvättmaskiner stort bevisvärde. Det finns mycket som talar för att lägenheten använts som ett hotell- eller madrassboende, enligt hyresnämnden. 81-åringen fick tre månader på sig att flytta.
Hovrätten gör annan bedömning
Beslutet överklagas och hovrätten värderar bevisningen på ett annat sätt. Förvisso anser även hovrätten att det säregna möblemanget talar för att lägenheten använts av flera personer för övernattning. Att sängarna stått bäddade enbart i väntan på vidare transport till Ukraina framstår som mindre sannolikt.
Hovrätten konstaterar å andra sidan att utredningen inte visar vilken omfattning det påstådda madrassboendet skulle ha haft. Värdens representant har bara varit inne i lägenheten vid två tillfällen. Till skillnad från hyresnämnden anser hovrätten att 81-åringens förklaring till den särskilda postadressen hos brodern är godtagbar.
Därför får 81-åringen bo kvar, beslutar en enig hovrätt. Ett beslut som inte kan överklagas.
”Rimligt beslut”
Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, tycker att hovrättens beslut är korrekt.
– Värden har inte uppfyllt sin bevisbörda. Till exempel är det oklart om mikrougnarna ens var inkopplade. Kanske hade beslutet blivit annorlunda om värden dokumenterat bättre vid besöken i lägenheten, säger Niclas Sundell.
Andrahandsuthyrning
För att få lov att hyra ut din lägenhet måste du ha så kallade beaktansvärda skäl. Ett sådant kan vara sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden.
Nekar värden dig att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad.
Den som hyr ut i andra hand får bara sätta hyran till samma nivå som förstahandshyran. Det är tillåtet att göra ett påslag för möbler, på max 15 procent, och faktiska kostnader för el och bredband.
Du behöver ha godkännande även om du lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra.
Skriv ned vad som finns i lägenheten och ta bilder. Om något går sönder måste du driva frågan i tingsrätten.
Skriv ett löpande kontrakt om du är osäker på hur länge du vill hyra ut. Då kan du säga upp hyresgästen med tre månaders varsel.
Betala hyran själv och ta in pengarna av andrahandshyresgästen.
Inneboende
Begär skälig hyra! Den andel av din hyra som motsvarar den yta du hyr ut plus en andel av hyran för delade utrymmen.
Gör rimliga pålägg! Om du hyr ut möblerat kan du lägga på 10 till 15 procent. Om el, internet och kabel-tv ingår, lägg på kostnader för det.
Skriv kontrakt! Nedteckna allt som ni kommer överens om och precisera vad som ingår i avtalet.
Skriv löpande kontrakt! Du kan då säga upp din inneboende med tre månaders varsel ifall ni inte trivs ihop. Ett tidsbestämt avtal kan du bara säga upp till den tidpunkt då avtalet löper ut.
Bo kvar själv! Annars är det olovlig andrahandsuthyrning och du kan bli av med ditt kontrakt.
Har du fortfarande plats hemma? Du får lov att ha mer än en inneboende – men lägenheten ska då vara anpassad för fler personer.
