Hyresgästerna blåstes på 570 000 i konkursen – värden fortsätter att hyra ut i ny skepnad
Göteborg 2021. Rumänske Florin flyttar till staden för ett eftertraktat ingenjörsjobb inom fordonsindustrin. Arbetsgivaren stöttar med allt praktiskt – relocation, som det kallas i internationella sammanhang. Snart kommer sambon efter, hon jobbar för samma företag.
Det är chefen som har fixat den lilla ettan i Olskroken. Då minskar risken att bli blåst. Åtminstone är det vad Florins chef tror.
– Han lät oss inte hyra från privatpersoner, för han sa att folk luras och tar överhyra. I stället ville han hyra via ett företag. Då får han fakturor och allt blir säkrare.
Uthyrningsföretaget heter Sweden Svea Apartment. Bolaget tjänar sina pengar på att hyra lägenheter av olika fastighetsägare. Sedan hyr Svea ut dem i andra hand, till högre pris och med sämre villkor. De är helt enkelt en mellanhand.
Senare ska Svea utnämnas till en av landets värsta värdar, just för att ha satt i system att sko sig på olagligt höga andrahandshyror. Florin och hans sambo betalar 11 000 kronor i månaden, plus deposition. Nästan dubbelt så mycket som om de hade hyrt direkt av den riktiga fastighetsägaren. Men det vet de inte – än.
Inte så tryggt som det verkar
Även Carl-Johan Örtegren tror sig ha hittat en stabil hyresvärd i Sweden Svea Apartment. Han driver bergsprängarfirma i Bengtsfors och ska göra jobb på det gigantiska Västlänkenbygget i Göteborg. I det hyrda gårdshuset i Vasastaden fungerar varken vatten eller avlopp som det ska. Carl-Johan och hans medarbetare förvarar vatten i dunkar och duschar på jobbet.
– Vi jobbade långa dagar och var i princip bara där och sov. Och det är billigare att hyra en dålig lägenhet för 10 500 i månaden än att bo på hotell för 30 000, säger han idag.
Senare får Carl-Johan en annan lägenhet via Svea, i Kallebäck. Den ligger i gatuplan, och när folk tar ett bloss utanför sugs röken rakt in. Carl-Johan försöker få Svea att åtgärda problemet. Men han får inget gehör och missnöjet med mellanhandsbolagets företrädare jäser.
– Fruktansvärda. Jag vet inte riktigt vad jag ska säga. De var bara generellt värdelösa på allting.
Försommaren 2024 har bergsprängarna fått nog och flyttar ut. I samma veva ansöker Sweden Svea Apartment om rekonstruktion – en process med syftet att undvika konkurs. Carl-Johan får inte ut sin deposition på 31 500 kronor. Han inser att värdens ekonomi är i fritt fall.
– Då tänkte jag att det är lika bra att skita i det. Det tar mig mindre tid att jobba ihop 30 000 än att kämpa för att få det tillbaka från dem.
Fler hyresgäster vittnar om samma sak
Hem & Hyra pratar med fler hyresgäster som berättar liknande historier. Daniel är en av dem.
Han flyttar in i en av Sveas lägenheter ungefär samtidigt som rumänske Florin, men i ett hyreshus på Baldersgatan närmare centrum. Svea tar 13 500 kronor i månaden för 26 kvadrat.
Daniel är inte bekant med svenska regler och vet först inte att hyran är för hög. Men redan efter några månader säger han upp kontraktet. Då bedömer han själv att han redan har betalat 28 000 kronor för mycket.
Efter förlikning i hyresnämnden går Sweden Svea Apartment till slut med på att betala 18 500 kronor. Ändå vill Daniel fortfarande knappt prata om sin gamla hyresvärd, trots att flera år gått.
– Jag blev tvungen att anlita en advokat och fick tillbaka en del av mina pengar. Jag är glad att de gick i konkurs.
Skyldiga sina hyresgäster över en halv miljon
I november 2024 går Sweden Svea Apartment i konkurs med 18 miljoner kronor i skulder. Hyresnämnden har vid det laget bestämt att de ska betala tillbaka över en kvarts miljon kronor i överhyra. Det kommer att bli betydligt mer.
Vid konkursen förlorar hyresgästerna också sina depositioner. Sammanlagt har minst 570 000 kronor av hyresgästernas pengar försvunnit.
Även skattebetalarna får stå för notan. Svea har stora skatteskulder när bolaget går omkull. Dessutom får Sveas tidigare anställda pengar av staten för utebliven lön, så kallad lönegaranti. Allt som allt: över en miljon kronor.
Uthyrningschefen får 100 000. Hon klarar sig bra på fler sätt. I själva verket jobbar hon redan i samma roll för en ny aktör på hyresmarknaden, Gothia Living.
När Hem & Hyra börjar granska bolaget upptäcker vi en rad märkliga omständigheter. Det är som om Svea fortfarande jobbar på, under ett annat namn.
Verksamheten ömsar skinn
Svea ingår före konkursen i en bolagskoncern. Sveas ägare och vd Wissam Chaabi styr även moderbolaget, och har varit aktiv i samtliga dotterbolag.
När Svea går omkull följer större delen av koncernen efter.
Men precis när Svea börjar närma sig konkurs ändrar ett av systerbolagen inriktning och byter namn, till Gothia Living. Wissam Chaabi kliver av som ägare och vd.
I stället tar uthyrningschefen över. Det passar bra, för nu har Gothia skiftat fokus från restaurangverksamhet till lägenhetsuthyrning.
Efter Sveas konkurs stuvar Gothia åter om i ledningen. Den nya ägaren heter Silvana Jovanova och driver en städfirma på samma adress som Svea och Gothia. Städfirman utför också tjänster åt de båda mellanhandsbolagen. Uthyrningschefen blir styrelsesuppleant.
Den mystiske hyresgästen Simon Storm
Gothia hyr ut andrahandslägenheter per dygn. På bolagets Airbnb-konto möts besökare av hälsningsfrasen ”Välkommen till Svea Apartment”. Ett flertal av lägenheterna som hyrs ut – till rejäla överhyror – är tidigare Svealägenheter. Många ligger i hyreshus ägda av Sigillet.
Vi tar en tur runt om i Göteborg, till just dessa hus. Och det är här vi stöter på den mystiske hyresgästen Simon Storm, på flera olika adresser i centrala staden. Detta trots att ingen med det namnet är skriven i Göteborg. När vi ringer på porttelefonerna är det ingen som svarar.
Det här känns igen. Hem & Hyra har tidigare kunnat visa hur Svea använt pseudonymer med initialerna SS på vissa av sina andrahandslägenheter: S Storm, S Strand och så vidare. Är det samma verksamhet som fortsätter att hyra ut ”Simon Storms” lägenheter?
På en attraktiv adress i Linnéstaden dignar den digitala porttavlan av namnet Sweden Svea Apartment när vi gör ett besök i slutet av april. Totalt sitter det på över 30 lägenheter. Gothia Living och Silvana Jovanovas städbolag delar på ett av postfacken i entrén.
Även i Vasastaden, i ett hus ägt av PM Fastigheter, är porttavlan tapetserad med Sweden Svea Apartment. Gothia syns inte bland hyresgästerna i porten, men hyr ut lägenheter här via nätet.
Sveas vd bakom nya hyresavier
Vid konkursen i november pratar Hem & Hyra med Sveas vd Wissam Chaabi. Då säger han att hans bolag har försökt förmedla tillbaka alla hyresgäster till respektive fastighetsägare. Därefter gör han sig oanträffbar.
Men han är fortfarande involverad i uthyrningen. Det visar färska hyresavier från Gothia som Hem & Hyra tagit del av. Där står Wissam Chaabi som Gothias referensperson våren 2025.
För att få klarhet åker vi till kontorshotellet där Gothia Living finns. Gothias företrädare är inte där just nu, får vi veta. Men just som vi ska gå får vi syn på flera bekanta personer i ett inglasat mötesrum.
En av dem är Silvana Jovanova. Men hon har ingenting med Gothias verksamhet att göra, säger hon nu.
– Jag har bara köpt aktier där. Men jag jobbar med ett annat företag.
Stämmer det att lägenheterna som Svea har hyrt fortsätter att hyras ut via Gothia?
– Jag vet inte om de tagit över eller inte.
Men du är ju styrelsen i Gothia?
– Ja.
Men du har ingen insyn i verksamheten?
– Nej.
”Vad är det som skulle vara konstigt?”
Vi känner också igen en annan person i rummet. Uthyrningschefen har satt sig med ryggen mot samtalet som pågår. Men Silvana Jovanova vill inte säga vem som sköter den dagliga uthyrningen.
– Jag kan prata med min advokat och se vad jag kan svara på och kontakta dig.
Allt verkar så hemligt här. Det är väl inget konstigt med Gothias verksamhet?
– Nej, nej, försäkrar personerna i glasrummet med en mun. Vad är det som skulle vara konstigt?
Wissam Chaabi vill inte heller svara på några frågor om sitt tidigare bolag Gothia Living, när vi efter många kontaktförsök får tag i honom via mejl.
– Jag har inga kommentarer och ber att inte bli kontaktad vidare i detta ärende.
Pengarna ser ut att vara borta
Pengarna fortsätter alltså att ticka in till Gothia, från samma lägenheter som det konkursade systerbolaget Svea nyligen har hyrt ut. Men mångmiljonskulderna, bland annat till hyresgäster och övriga skattebetalare, är borta. De ligger kvar i Sveas konkursbo. Chansen att få ut några pengar därifrån är mikroskopisk.
– Prognosen är fortfarande att det inte blir någon utdelning, säger konkursförvaltare Louise Lindahl på advokatbyrån Norma.
Hon blir inte förvånad av att höra att uthyrningen verkar ha flyttat över till Sveas systerbolag.
– Vi har ju fått de indikationerna. Så det är någonting vi håller på att titta på.
Upplägg som kan vara brottsligt
Pia Eriksson är brottsförebyggare på Ekobrottsmyndigheten i Göteborg och välbekant med den här sortens konkurskaruseller. Hon hissar varningsflagg direkt.
– Det låter som ett upplägg som kan vara brottsligt. Det bör i varje fall utredas som bedrägeri. Men det är svårt. Jättesvårt.
Fastighetsägare som hyr ut via mellanhänder bär ett tungt ansvar för att inte gynna pågående ekonomisk brottslighet, menar Pia Eriksson.
– Hyresvärdar är centrala, för det är ju de som träffar de här förstahandshyresgästerna. De bör agera när de ser att det är samma konstellation som söker hyreskontrakt igen.
Sigillet duckar frågor om ansvar
Sigillets vd Henrik Nilsson har tidigare sagt till Hem & Hyra att hans bolag har slutat att hyra ut till mellanhänder. Men Sigillet fortsätter att hyra ut till Gothia Living.
Henrik Nilsson vill inte svara på frågor om det (läs mer här). Han vill överhuvudtaget inte kommentera vilka hyresgäster Sigillet har, ”av sekretesskäl och av respekt för våra kunders integritet”.
– Vi följer alltid gällande lagstiftning och förutsätter att även våra kunder respekterar ingångna avtal och aktuella regelverk.
Carl-Johan Örtegren, bergsprängarbasen från Bengtsfors, väntar på att hyresnämnden ska pröva hans fall. Han kunde inte släppa tanken på att göra gemensam sak med andra som blivit blåsta av Svea.
– Just för att man kanske sätter dit dem för allt djävulskap de gjort mot alla. För det är ju faktiskt privatkunder som har blivit hårt drabbade av dem och blir stående utan bostad.
Har betalat 100 000 kronor för mycket
Rumänske Florin har flyttat ut från lägenheten i Olskroken. Hans tidigare sambo bor kvar. Hyresnämnden har kapat hyran från 12 000 kronor till 6 800. Florin och hans ex har rätt att få tillbaka nära 100 000 kronor i överhyra av Svea, enligt beslutet.
Florin bor i dag i en annan, ganska dyr andrahandslägenhet. Men han betalar direkt till familjen som äger bostadsrätten. Därmed slipper han åtminstone bidra till mellanhänder som skor sig på hyresgästernas bekostnad genom att bryta mot lagen.
– Det var riktigt dåligt. Men vi hade ingen chans att veta. Jag bara hoppas att vi kan få tillbaka några pengar.
LÄS MER Rodrigo betalade 6 000 mer än grannen – fick råd att skaffa bil när han slapp Sveas ockerhyra
