Bostadsbolag luskar i hyresgästers relationer – Ylva nekades skriva kontrakt med vän
När vi träffar Ylva Karlsson skulle hon egentligen ha varit i full gång med att packa flyttlådor. I början av året stod hon längst fram i kön för en fyrarummare hos det kommunala bostadsbolaget MKB i Malmö. Under lång tid hade hon sökt lägenhet tillsammans med en nära vän och planen var att bo tillsammans långsiktigt, med delad ekonomi och som en familj.
– Vi har pratat återkommande i två år om att vi vill bo tillsammans. Vi bor båda i singelhushåll och vantrivs med det, säger Ylva Karlsson.
Ett telefonsamtal från värden satte stopp
Vännerna gick på visning och var nöjda med vad de såg. Lägenheten skulle passa perfekt. Beskedet från MKB var att bara formaliteter återstod. Men sedan ringde bolaget Ylva Karlssons medsökande.
– De frågade vad vi har för relation. Hon sa att vi skulle bo som familj. Då undrade de om vi var syskon. Nej. Är ni ihop frågade de då?
Vad tänkte du när du hörde detta?
– Jag blev framför allt frustrerad. Jag uppfattade att de inte riktigt visste vad de frågade om och att därför blev ingående och privat. Det gjorde mig, min medsökande och dem väldigt obekväma. Jag är i en position där jag vill ha en lägenhet, de är i en position att kunna säga ja eller nej och de gav oss avslag direkt efter det första samtalet.
Efter flera kontakter med MKB stod beskedet fast – vännerna nekades att skriva kontrakt tillsammans. Förklaringen ligger i en regeländring som kom för ett år sedan. MKB accepterar idag endast att gifta par eller personer som lever ”under äktenskapsliknande former” skriver gemensamma kontrakt.
Ylva Karlsson är kritisk och menar att bedömningen blir godtycklig. Hon tror att vännerna sållades ut för att de har samma kön och att en man och kvinna aldrig hade granskats på samma sätt.
– Vi är inte ett mindre tryggt alternativ än ett par som ligger med varandra och som flyttar ihop. De kan ju flytta ihop och sedan flytta isär för att de gör slut. Det är ju inte ovanligt att det händer, säger hon.
MKB vill inte bemöta Ylvas kritik
MKB vill inte svara på frågor som rör enskilda hyresgäster men uthyrningschefen Per-Henrik Thurban skriver i mejl att det bara ska ställas en rak fråga om äktenskapsliknande former.
”Vi går enbart på vad de sökande svarar, vi gör ingen bedömning av svaren”.
Om någon skulle ta illa upp ger han följande uppmaning: ”Att de alltid är välkomna att kontakta oss, så att vi kan prata om det de upplevt”.
Bara en värd kräver äktenskapsliknande former
Ylva Karlsson sökte lägenhet via Boplats Syd som förmedlar i 26 kommuner. Systemet är baserat på kötid men det kan finnas olika typer av inkomstkrav beroende på värd. Men vår granskning visar att det även finns andra skiljelinjer. Några bolag vill endast ha en person på kontraktet, andra går med på två. Syskon eller vänner får dela hos vissa men inte hos andra. Några värdar sticker ut:
- MKB i Malmö är ensamt om att kräva ”äktenskapsliknande former” eller äktenskap för att tillåta delat kontrakt.
- Perstorps bostäder tillåter som enda kommunala värd endast en person per kontrakt och säger sig inte ha några begränsningar kopplade till förhållanden.
Ett privat bolag nämner relationer.
- Savills förvaltning har som huvudregel att bara låta en person stå på hyreskontrakt, men kan göra undantag om ett gift par eller ”sambos enligt sambolagen” tidigare har delat kontrakt.
Enligt MKB är syftet att stoppa bulvanupplägg. ”Vi vill undvika att personer kringgår turordningen, det vill säga tillskansar sig en lägenhet med en annan persons kötid”, skriver Per-Henrik Thurban.
MKB vill stoppa fuskare med nya regeln
MKB har tidigare sagt upp hyresgäster som ska ha lurats. Två personer som skrivit kontrakt tillsammans men där bara en haft den ekonomi eller kötid som krävts. Sedan har personen flyttat och den som blivit kvar inte haft egna meriter för att få kontrakt. Enligt MKB har det varit välplanerade sätt att fuska i bostadskön. Hur stort har då problemet varit?
”Tillräckligt för att vi skulle ändra i våra uthyrningsriktlinjer för att bibehålla en rättvis och transparant uthyrning”, svarar Per-Henrik Thurban.
Från Perstorp kommer en enklare förklaring.
– Vi har en person per kontraktet för enkelhetens skull och under mina två år på Perstorps Bostäder har ingen efterfrågat att vara mer än en, säger kundansvarige Andreas Stjernström.
Savills förvaltar åt andra ägare och vill ha tydlighet med en kontraktspart.
– Vi kan göra undantag men vill egentligen inte göra det, säger uthyrningschefen Viveka Frankendal.
Uppmanades att ljuga: ”Det är absurt”
Ylva Karlsson tror dylika regler, som i MKB:s fall, blir verkningslösa i takt med att ryktet får spridning. En effekt, som hon också fick presenterad som lösning av en person på bolaget, kan bli att bostadsökande börjar ljuga.
– Han sa ”nästa gång får ni ju bara säga att ni lever under ett äktenskapsliknande förhållande. Det kan ju inte vi kontrollera”. Det är absurt, säger hon.
– I en laglig mening och allt som inte är tolkningsfrågor är vår relation att jämföra med ett par som ämnar leva ihop, ha en gemensam ekonomi och trygg plats.
Ylva Karlssons upplevelse slukade energi men hon har inte gett upp. Planen är fortfarande att bygga en gemensam framtid tillsammans med vännen.
– Jag tror att vi behöver bo tillsammans som människor. Att bo ensam är grunden till så mycket samhällelig ohälsa och vi kommer att fortsätta leta tillsammans. Dessutom finns en enorm bostadsbrist. Det här är en jätteviktig fråga i det stora, säger hon.
Ny tolkning av lagen ska ge vägledning
I Sverige finns en sambolag som till exempel reglerar hur bodelning ska gå till när en av två sambos dör eller när sambos flyttar isär. Enligt lagtexten innebär sambo att man bor tillsammans stadigvarande, i ett parförhållande, med ett gemensamt hushåll där man delar på sysslor och utgifter. Det spelar ingen roll vilket kön som personerna har men lagstiftaren definierar parförhållande som ”nära personlig gemenskap som normalt förekommer mellan gifta”.
I förarbeten till lagen finns en skrivelse om att sexuellt samliv normalt ska ingå. Men så sent som 2022 slog Högsta domstolen fast att sexliv inte alls är ett krav för att definiera ett parförhållande.
”Det som är avgörande är i stället att relationen ska kännetecknas av en sådan nära gemenskap i personligt hänseende som normalt förekommer mellan gifta. Det ligger i sakens natur att det inte går att generellt beskriva vad känslomässiga band av det slaget närmare innefattar”, står det i HD-domen.
Malmö stad stad äger Boplats Syd som förmedlar hyresrätter åt kommunala bolag och privata värdar i främst Skåne. Bostadskön har i år omfattat förmedling i 26 olika kommuner. Kötiden är det som främst avgör vem som får bostad, vid sidan av värdars krav på till exempelvis ekonomi som kan skilja sig åt.
