Boverket kritiserar hyressättningen igen

Senast Boverket stack ut hakan och kritiserade hyressättningen vållade det stor debatt. Inte oväntat var Hyresgästföreningen kritisk och Fastighetsägarna positiva till utspelet. 

I rapporten ”Låst läge på bostadsmarknaden” pekas bruksvärdessystemet återigen ut som en stor faktor till att de befintliga hyresbostäderna utnyttjas dåligt.

Läs ocksåDärför kan det byggas rum utan fönster redan nästa år: "Sämre än poliscell"

Boverket pekar på att hyrornas del av medelinkomsten minskat och att det medför att intresset för att ge upp ett hyreskontrakt är lågt, trots att man bor lite for stort, särbos som kan tänka sig att bli sambos väljer att ha kvar båda bostäder, den som har en hyresrätt som övernattningslägenhet fortsätter att ha det – inte minst i huvudstaden. Det skapar inlåsningseffekter.

– Möjligen skulle införandet av en så kallad Stockholmsmodell få en positiv effekt, men hur stor är svårt att si om, säger Bo Söderberg, chef för analysavdelningen på Boverket

I Stockholm pekar Boverket på att begränsningarna i hyressättningssystemet gjort att de senaste decennierna har 130 000 hyresrätter ombildats till bostadsrätter.

Läs ocksåTillbaka till klassrummet – Karina och Lars bor i en ombyggd skola: ”Står bara och förfaller annars”

– Visst kan det finnas andra faktorer, exempelvis en politisk vilja att ombilda allmännyttiga lägenheter till bostadsrätter, säger Bo Söderberg.

För bostadsrätter och villor pekas reavinstbeskattning, som ersatte den löpande fastighetsskatten, ut som den stora boven. Människor som inte har behov av ett stort hus väljer ändå att bo kvar, eftersom man inte vill betala en reavinstskatt på 22 procent.

– En löpande fastighetsbeskattning motverkar inte omflyttning på samma sätt som en reavinstskatt vid försäljning. Men det finns andra reglage att dra i. Exempelvis att sänka reavinstskatten samtidigt som ränteavdraget för bostadslån sänks, säger Bo Söderberg, chef för analysavdelningen på Boverket.

Läs ocksåDyra renoveringar plågar allt fler – en av fem hyresgäster tvingas flytta: ”Allt billigt bortrenoverat"

Läs Boverkets rapport här