Coronan kortsiktigt lönsam för bostadsföretagen
Sju av de nio så kallade allmännyttorna förbättrade 2020 sina resultat jämfört med året innan. Det visar Hem & Hyras genomgång av årsredovisningarna.
Bolagens sammanlagda vinst minskade från 413 till 399 miljoner. Men det berodde enbart på att Enköpings Hyresbostäder levererade ett extremt resultat 2019 efter stora utförsäljningar av fastigheter som gav en vinst med 80 miljoner.
Stora Uppsalahem har den högsta lönsamheten med en vinstmarginal på 28 procent. Så stor andel av hyresintäkterna blir till vinst som kan återinvesteras i företaget när alla utgifter utom räntorna är betalda.
Uppsalahems vd Mattias Tegefjord beskriver i årsredovisningen företagets ekonomi som stark och robust. Det finns dock orosmoln inför framtiden.
I dagsläget räcker Uppsalahems intäkter från den löpande verksamheten till att finansiera investeringar i nya fastigheter och underhåll i det befintliga beståndet med cirka 500-600 miljoner.
Men eftersom företaget årligen investerar för en miljard måste man låna cirka 500 miljoner per år. Något som kan slå hårt om och när räntorna börjar stiga igen.
För att minska risken för smittspridning har Uppsalahem dragit ned på visst underhåll medan coronapandemin pågått. Företaget räknar med att kostnaderna därmed minskat med 5-10 miljoner kronor.
Ännu tydligare märks det pausade underhållsarbetet hos stiftelsen Östhammarshem, det näst mest lönsamma företaget inom länets allmännytta.
Östhammarshem minskade kostnaderna för underhåll med nästan 20 miljoner kronor, vilket är en stor del av förklaringen till det ovanligt goda resultatet på 39 miljoner med en vinstmarginal som innebär att drygt var fjärde hyreskrona omvandlas till vinst.
Ett bra år hade också Tierpsbyggen, som vände en förlust med 6,6 miljoner kronor 2019 till en vinst med 3,2 miljoner.
Två av allmännyttorna redovisar minussiffror på den viktiga bokslutsraden efter finansnetto. Det är Uppsala kommuns fastighetsaktiebolag som backar med 9,3 miljoner, dock en resultatförbättring från året innan, och Älvkarlebyhus som redovisar minus 1,3 miljoner.
Lilla Älvkarlebyhus har fortfarande den högsta soliditeten av allmännyttorna i Uppsala län. Siffran 44 procent innebär att så stor andel av tillgångarna betalats med egna pengar, vilket är ovanligt bra för branschen och ger trygghet inför framtiden.
Även Håbohus, Knivstabostäder och Hebygårdar redovisar ökade vinster medan alltså Enköpings Hyresbostäder återgick till ett mer normalt resultat efter ett extremt 2019.
| Företag | Resultat 2020 | Vinstmarginal | Soliditet | Nettoomsättning | Resultat 2019 |
| Enköpings Hyresbostäder | 28,8 mkr | 20,92 procent | 20,70 procent | 283,2 mkr | 104,0 mkr |
| Hebygårdar | 3,5 mkr | 11,97 procent | 22,75 procent | 79,2 mkr | 2,6 mkr |
| Håbohus | 12,9 mkr | 14,51 procent | 17,5 procent | 141,9 mkr | 11,8 mkr |
| Knivstabostäder | 6,5 mkr | 17,80 procent | 33,08 procent | 41,9 mkr | 5,5 mkr |
| Tierpsbyggen | 3,2 mkr | 8,66 procent | 9,90 procent | 243,3 mkr | ´- 6,6 mkr |
| Uppsala kommuns fgh | ´- 9,3 mkr | ´- 1,25 procent | 23,01 procent | 96,3 mkr | ´- 12,6 mkr |
| Uppsalahem | 315,9 mkr | 28,03 procent | 39,24 procent | 1 489,5 mkr | 288,6 mkr |
| Älvkarlebyhus | – 1,3 mkr | 1,48 procent | 44,02 procent | 80,6 mkr | 3,8 mkr |
| Östhammarshem | 39,0 mkr | 26,37 procent | 26,00 procent | 166,3 mkr | 15,8 mkr |
| Totalt | 399,2 mkr | 14,28 procent | 26,24 procent | 2 622,2 procent | 412,9 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78,6 procent av obeskattade reserver dividerat med balansomslutningen.
