De krävde byggstopp och 100 000 kronor – får i stället nya duschar mot sin vilja
Toaletterna är trånga i de små ettorna överst i fyravåningshusen i femtiotalsområdet Sorgenfri i Malmö. De som bor högst upp i de rödteglade husen med lutande fasader har så kallade ”Stockholmsduschar”. När husen byggdes på femtiotalet låg duscharna i källaren, sedan ett par decennier är lösningen i stället en vikdörr med handfat som delar av toalettutrymmet. Karin Persson visar hur man öppnar vikdörren som döljer duschen. En smart lösning som borde vara kvar, tycker hon.
– Stort är det ju inte men det är inte svårt att duscha här, det är som att ha en vanlig duschdörr fast man måste vika ut den, säger Karin Persson.
Grannarna Peter Olsson och Viktor Auregård håller med. De vill också ha kvar duscharna och framför allt utbyggnaden i vardagsrummet som hyresvärden planerar. Där är det tänkt att en permanent dusch ska få plats.
– Men jag behöver utrymmet i vardagsrum. Alla vill väl bo i Taj Mahal om man har möjlighet men nu bor vi här och det är ett litet utrymme. Det är ett nollsummespel och man måste ta platsen någonstans när man bygger ut duschen. Vi som bor här har offrat att ha ett stort badrum för att kunna ha ett rimligt vardagsrum, säger Viktor Auregård, som har bott i sin etta i elva år.
Hyresgästernas åsikter spelar ingen roll
Hyresvärden, det kommunala bostadsbolaget MKB, delar inte deras uppfattning. Stockholmsduschen är otidsenlig och i samband med ett större stambyte ska de nu rivas ut för att ersättas med en vanlig dusch, vilket innebär att en del av vardagsrummet tas i anspråk. Enligt hyresvärden handlar det om en kub på 0,56 kvadratmeter. Och hyresgästernas ”subjektiva bedömning saknar betydelse” för utbyggnaden. ”Ändringen görs till förmån för hyresgästerna”. Byter man inte ut duscharna nu så kan man inte göra det förrän vid nästa stambyte om minst femtio år. Så säger värden.
– Men det blir sämre ljusinsläpp och en rejäl förfulning. Idag är det här ett vackert rum och jag använder den ytan. Vi uppfattar det inte alls som en mindre ändring, säger Karin Persson.
Karin: ”Som en stor skorsten mitt i vardagsrummet”
”Här genomför vi stambyte med omsorg” står det på en skylt innan man kliver in i området. Renoveringen är omfattande, med stora konsekvenser för hyresgästerna. En del boende måste evakueras i flera veckor och på gården står tillfälliga toaletter på rad. En annan konsekvens är att Stockholmsduscharna skrotas.
– Det är klart att om du frågar folk på stan om de vill ha en vanlig dusch eller en Stockholmsdusch så blir svaret en vanlig dusch. Men om det kostar en massa boendeyta och man bor väldigt litet så blir det förmodligen ett helt annat svar, säger Peter Olsson, som flyttade in för två år sedan.
Han uppskattar den relativt låga hyran på mellan 4 400 och 5 000 kronor. Ettornas vardagsrum, som också är det enda rummet förutom ett minimalt kök och en smal hall, är ungefär 20 kvadratmeter och det är här värden tänker bygga ut för att få in en ny dusch. Kuben med duschen placeras i rummet mellan halldörr och köksdörr. En yta som ändå inte går att använda till särskilt mycket, resonerar hyresvärden.
– Om man inte bor här så kanske det är svårt att förstå. Men vi bor i jättefina arkitektritade lägenheter i hus som vi är stolta över och nu blir det som en stor skorsten mitt i vardagsrummet, säger Karin Sunde Persson.
Kravet: Byggstopp och 100 000 kronor
Renoveringsarbetet är redan i full gång, flera lägenheter är färdiga. Men lösningen är dålig, tycker Karin Persson och Peter Olsson. De tog strid och försökte stoppa renoveringen som den var tänkt genom att vända sig till hyresnämnden. Kravet: förbud mot renovering och ett vite på 100 000 kronor.
Rent formellt skulle hyresnämnden ta ställning till om renoveringen innebär en ändring av planlösningen, vilket i så fall skulle kräva hyresgästernas godkännande.
– Nu har vi ju inte ens fått frågan och eller någon information om att det här skulle bli konsekvensen av stamrenoveringen, säger Karin Persson.
Att Stockholmsduscharna skulle försvinna fick de i stället höra ryktesvägen sent i våras. Första gången de boende fick se en ritning på det tänkta bygget var när MKB lämnade in en till hyresnämnden.
– Vi har fortfarande inte fått någon information om det här mer än det som nu har framkommit i hyresnämnden. Vi känner oss överkörda, säger Karin Persson.
Det enda som står i informationen till hyresgästerna är att ”lägenheter med stockholmsdusch får en annan lösning”. Peter Olsson visar en skärmdump.
– De skriver ingenting om att vi förlorar yta i våra redan små vardagsrum, säger han.
Tio minuters överläggning räckte
I hyresnämnden gick det fort. Först en halvtimmes förhandling med jurister från MKB och Hyresgästföreningen som företrädde respektive sida, sedan tio minuters överläggning. Och det visade sig: mot sig hade hyresgästerna inte bara hyresvärden, utan även lagen. Värden får rätt att renovera, Stockholmsduscharna ryker. Något vite på 100 000 kronor är därför inte heller aktuellt.
Hyresnämnden skriver i sitt beslut att det inte spelar någon roll vad enskilda hyresgäster tycker i det här fallet utan ”avgörande är hur hyresgäster i allmänhet kan uppfatta ändringen”. Utbyggnaden smälter bra in och ändrar inte planlösningen, är nämndens bedömning. Tvärt emot vad Karin, Peter och Viktor tycker. Men enligt hyresnämnden behöver värden inte ens fråga vad dem.
– Det gick så snabbt. Det kändes som om hyresnämnden redan hade bestämt sig, säger Karin Persson.
Men kan ni förstå att hyresvärden vill sätta in riktiga duschar i samband med stambytet?
– Det blir ju en riktig dusch när man öppnar vikdörren. Många som har en riktig dusch har också en dörr till duschen. Det är ju samma sak, jag förstår inte riktigt skillnaden. Jag använder den ytan som ska användas i vardagsrummet till annat. Jag har planerat min lägenhet väl, säger Viktor Auregård.
MKB vill inte uttala sig
Shadi Nilsson, jurist på Hyresgästföreningen, företrädde Peter Olsson och Karin Persson i hyresnämnden.
– Jag är besviken på hyresnämndens bedömning. Jag håller inte med om att det är en oväsentlig ändring av planlösningen. Tvärtom är det en påtaglig förändring av vardagsrummen, säger Shadi Nilsson.
Hem & Hyra vill fråga MKB om hur de har resonerat, varför det är så viktigt att byta ut en duschlösning som flera hyresgäster är nöjda med och varför hyresgästerna har fått så bristfällig information, men bolagets kommunikationschef Margaretha Söderström skriver i ett mejl att de inte vill uttala sig:
”Just nu pågår det en diskussion med hyresgästen i det aktuella ärendet genom våra ombud. Jag känner att den dialogen måste blir klar innan vi svarar på frågor. Hoppas på din förståelse för mitt ställningstagande.”
Samtidigt har Karin Persson fått nog. Efter sjutton år i huset vill hon nu flytta.
– Det är så tråkigt att de inte kan informera ordentligt om vad de tänker göra. Jag letar nytt boende, säger hon.
Enligt hyreslagen ska hyresgäster ha inflytande över ombyggnationer. Det kan antingen handla om att hyresvärden vill göra saker som höjer standarden och därmed lägenhetens bruksvärde. Ett ökat bruksvärde höjer ofta hyran. I fallet med duschbytet på Sorgenfri i Malmö har MKB lovat att inte höja hyrorna på fem år, trots att duscharna byts ut.
Eller så kan det handla om att din lägenhet förändras väsentligt. Som om hyresvärden vill dela eller slå samman lägenheter eller flytta väggar som påverkar planlösningen. Om du som hyresgäst säger nej kan hyresvärden vända sig till hyresnämnden och få fallet prövat. Även om duscharna i Sorgenfri ska byggas ut i vardagsrummet med en kub menar hyresnämnden att åtgärden är så liten att det inte behövs något godkännande. Beslutet kan överklagas, men Hyresgästföreningen vill inte gå vidare. Deras besked till hyresgästerna är att det saknas domar som skulle kunna hjälpa fallet vidare.
Redan hösten 2023 prövades de omfattande renoveringarna i Sorgenfri i hyresnämnden. Då handlade det om ”godkännande av förbättringsarbeten”. Men då framkom inte att ettorna skulle få en utbyggnad i vardagsrummet, menar hyresgästerna och Hyresgästföreningen.
Läs mer på Hyresgästföreningens webb: Upprustning av lägenhet
