Ett är tvångsförvaltat – det andra uthyrt trots förbud – skandalhusen har fått ny ägare
Nyligen rapporterade Hem & Hyra att skandalhuset på Billdalsgatan i Norrby, Borås, har sålts. Men affären gällde inte bara det tvångsförvaltade huset. Även brandfastigheten på Värmlandsgatan har sålts, vilket Borås Tidning var först med att berätta. Båda husen ägdes av Sveriges värsta hyresvärd 2025, Mohammed Radjaian, och såldes till bolag som företräds av entreprenören Josef Diar.
Mohammed Radjaian fick utmärkelsen efter att i åratal ha misskött sina hyreshus på Norrby i Borås och på Järnvägsgatan i Åmål.
Huset på Billdalsgatan tvångsförvaltades av Borås stad i oktober 2024. Det kommunala bostadsbolaget Bostäder i Borås AB tog över skötseln och konstaterade efter besiktning att skicket var så dåligt att samtliga hyresgäster måste evakueras.
En av dem var Ulf Lundberg. Hans lägenhet var kraftigt fukt- och mögelskadad.
– Mina ögon rann och jag hade svårt att andas, har han tidigare berättat för Hem & Hyra.
Hyresgäster i brandfastighet – trots förbud
Det andra huset, på Värmlandsgatan, skadades svårt i en brand på försommaren 2021. Alla hyresgäster tvingades då flytta ut. Sedan dess har Mohammed Radjaian låtit människor flytta in igen – trots att det är förbjudet att bo i huset. Senast under våren 2025 träffade Hem & Hyra hyresgäster i fastigheten.
– Varken eldragningarna eller brandskyddet känns säkert, sa en av hyresgästerna då.
Anledningen till boendeförbudet är att det saknas slutbesked efter återuppbyggnaden. Bygglovet har löpt ut och det finns inget godkänt underlag som visar att inomhusmiljön och luften är säker efter branden. Trots det bor det enligt sajten Hitta.se 22 personer i huset.
Gillar fastigheternas läge
Samtliga fastigheter är alltså sålda till bolag som styrs av Josef Diar. Men vem är han och varför har han köpt skandalhusen?
– Jag vill vara tydlig med att det är bolagen som jag företräder som köpt fastigheterna. Jag är en entreprenör som gillar de här fastigheternas läge. Stadsdelen Norrby har, enligt mig, det bästa läget i hela Borås. Du har femtio meter till centralstationen och ett hundratal meter till stadskärnan, säger Josef Diar när Hem & Hyra når honom på telefon.
Josef Diar har kopplingar till tretton bolag. Däribland Dalerum Borås Grå AB och Dalerum Borås Röd AB, som bildades efter sommaren 2025, och som nu köpt Radjaians fastigheter på Norrby. Prislappen för hyreshuset på Värmlandsgatan var på 9 miljoner kronor medan det som ligger på Billdalsgatan kostade 6,7 miljoner.
Borås stad ansåg att huset på Billdalsgatan var värt max 2,5 miljoner och att en upprustning skulle kosta omkring 25 miljoner kronor.
Du gör en helt annat bedömning. Varför?
– I affärsvärden gör man en marknadsanalys och värdering innan man landar i ett kostnadsförslag. Därefter agerar du. Jag har gjort den här bedömningen av värdet på fasigheten. Framtiden får utvisa vem som hade rätt, säger Josef Diar.
Så förklarar värden bolagens skulder
Hem & Hyra tittar närmare på de 13 bolagen som Josef Diar har kopplingar till och ser att ett av dem har en aktiv skuld hos Kronofogden på 113 051 kronor. Dessutom noterar Kronofogden att bolagen har tolv avslutade skulder mellan år 2021 och 2023. Hittills i år finns det nio pågående ansökningar om betalningsföreläggande mot bolagen. Mellan år 2023 och 2025 finns det 26 avslutade ansökningar om betalningsförelägganden till en sammanlagd summa av närmare 2,4 miljoner.
Josef Diar förklarar skulderna och betalningsföreläggandena med tvister, eftersläpningar i Kronofogdemyndighetens register samt bolagens policy att betala fakturor inom 30 dagar, aldrig snabbare än så.
Nya värden: ”Så jävla stolt”
– Många företag skickar fakturor som ska betalas inom 10 dagar. Det är emot våran policy, vi betalar aldrig en faktura under 30 dagar. Det är vändande post från oss. Men, om du kollar på det stora hela så är jag så jävla stolt. För till skillnad från många andra företag så har vi aldrig någonsin begärt anstånd på skatten. Vi har en bra ekonomi inom koncernen med minimal belåningsgrad, säger Josef Diar.
Hur ser er plan ut för det vanvårdade huset på Billdalsgatan?
– Ett saneringsföretag ska nu gå in och sanera all mögel och fukt. Fjärrvärmecentraler är beställda och vi ska byta stammarna för vatten och avlopp. Planen är att ta ett av de tre trapphusen i taget och om allt går vägen kan det förhoppningsvis bli inflyttning i det första i oktober. Vi har en fin dialog med Bostäder i Borås. Evakuerade hyresgäster som vill bo kvar hos dem kommer få det. Och de som vill flytta tillbaka till sin gamla lägenhet på Billdalsgatan kommer erbjudas det.
När det gäller fastigheten på Värmlandsgatan säger Josef Diar att det kom som en obehaglig överraskning även för honom att fastigheten var förbjuden att bo i. Hans prioritet nu är att göra fastigheten säker och att få fram de dokument som behövs för ett slutbesked.
Fastigheten är ditt ansvar nu, bedömer du att den är säker att bo i?
– Ja, det är mitt ansvar. Jag har besökt huset och allt är sanerat efter själva branden så jag ser inte att någonting ska vara farligt. Men jag har kontakt med både kommunen och räddningstjänsten för att i samarbete med dem få ordning på allt, säger Josef Diar.
