Det kostar att vägra förhandla
Hyresgästen hyr en etta i Masthugget.
Våren 2011 höjde värden hyran med 450 kronor i månaden, utan att förhandla med Hyresgästföreningen.
Så småningom kom flera förhandlingar till stånd. Bland annat fastställdes att den felaktiga hyran skulle betalas tillbaka. Men så blev det aldrig.
Då vände sig hyresgästen och Hyresgästföreningen till Hyresnämnden. Hyresgästen krävde återbetalning av den felaktigt uttagna hyran.
Hyresgästföreningen krävde skadestånd därför att värden struntat i att förhandla.
Hyresnämnden konstaterade att hyresgästen betalat 5 263 kronor för mycket, och beslutade att hyresvärden ska betala tillbaka pengarna. Hyresvärden överklagade beslutet, men högsta instans Svea hovrätt gjorde ingen ändring.
Hyresnämnden beslutade samtidigt att Hyresgästföreningen hade rätt till 15 000 kronor i skadestånd, eftersom hyresvärden struntat i sin skyldighet att förhandla. Hyresnämnden skriver att det ”inte går att utesluta att (hyresvärden) förfarit medvetet illojalt”.
Ändå sänkte hovrätten skadeståndet. Inte för att domstolen hade upptäckt några förmildrande omständigheter, utan därför att praxis hade förändrats sedan hyresnämnden fattade sitt beslut. Numera ska skadeståndet vara 5 000 kronor per hyresavtal.
Och i detta fall var endast ett hyresavtal inblandat, och skadeståndet borde enligt praxis ha sänkts till 5 000 kronor.
Svea hovrätt pekar på raden av försummelser: brott mot förhandlingsordningen, felaktig hyra ej återbetalad och fortsatt uttag av alltför hög hyra. Omständigheterna ”talar starkt för att hyresvärden förfarit medvetet illojalt mot Hyresgästföreningen” skriver hovrätten och fastställer skadeståndet till 10 000 kronor.
På så sätt ”vann” hyresvärden processen. I sådana fall brukar förloraren få betala rättegångskostnaderna. Men även på denna punkt frångår hovrätten praxis, och beslutar att hyresvärden ska betala Hyresgästföreningens kostnader.
