Då kan värden gå in hos dig och fotografera – utan att du är hemma
Vatten rann genom innertaket ner till grannarna under.
Hyresvärden fick inte tag på hyresgästen och tillkallade en låssmed som borrade upp låset.
Vattenläckan stoppades, men värdens personal tog också bilder. Inte bara på vattenskadan, utan även i andra delar av lägenheten.
Anmälde värden
Fastighetsbolagets anställda tyckte att lägenheten verkade obebodd och använde sedan bilderna för att säga upp den kvinnliga hyresgästen.
Hyresnämnden gav grönt ljus till uppsägningen, men kvinnan har överklagat beslutet.
Hon har även polisanmält värden för fotograferingen.
”Känner mig kränkt”
I ett annat fall hade en hyresvärd satt upp lappar om att ventilationskanalerna skulle rensas. När personalen knackade på hemma hos en man öppnade en annan person än hyresgästen.
Personalen fick intrycket att personen på hyreskontraktet inte bodde i lägenheten, och tog bilder för att bevisa det. Även här slutade det med att hyresgästen blev uppsagd.
– Jag känner mig kränkt, säger mannen till Hem & Hyra.
Samtycke huvudregel
Vad gäller egentligen? Får värden gå in och ta bilder?
Ellinor Rapp är juridisk talesperson för Hyresgästföreningen Västra Sverige. Hon säger att huvudregeln är att det är hyresgästen som har besittning över lägenheten.
– Hyresvärden ska begära tillträde och får bara gå in med hyresgästens samtycke, säger hon.
Vissa undantag
Men det finns undantag. Ett av dem är om det handlar om arbete som inte kan uppskjutas. Typexemplet är en pågående vattenskada. Då får värden gå in med huvudnyckel eller på annat sätt, och har även rätt att dokumentera skadorna.
Det kan också röra sig om föranmält underhåll, som i fallet med ventilationsrensningen.
Sker det fotografering ska den dock vara relevant.
– Man får tänka på att det är någons hem man är inne i, säger Ellinor Rapp.
Anmäl övertramp
Hennes råd till en hyresgäst som upplever att värden gått över gränsen är att göra en polisanmälan. Sedan får polisen avgöra om det är ett brott.
I ett tredje fall som Hem & Hyra skrivit om ledde en polisanmälan till att hyresvärden fälldes för hemfridsbrott. Han hade olovandes gått in till sin kvinnliga hyresgäst och fotograferat. Skälet var att hon skulle flytta och han ville ha bilder för att kunna annonsera efter en ny hyresgäst.
Inte tillåtet, enligt tingsrätten. Däremot tyckte inte rätten att bilderna var kränkande i sig. Därför fick kvinnan inget skadestånd.
Oanmält besök
Men hur är det om jag faktiskt är hemma och värden plötsligt knackar på och vill komma in?
Den generella regeln är att bostadsbolaget ska höra av sig i förväg för att komma överens om en tid med dig. Men det finns fall där värden kan begära tillträde utan uppskov. Och de situationerna har nyligen utökats.
– Det gäller dels att värden ska kunna utöva nödvändig tillsyn. Men sedan 1 juli 2024 kan det även gälla att kunna kontrollera hur lägenheten används, säger Ellinor Rapp.
Får inte missbrukas
Det uttalade syftet med lagändringen är att komma åt svart andrahandsuthyrning och madrassboenden.
– Värden har även rätt att göra uppföljande besök med kort mellanrum. Men det krävs fortfarande att det handlar om nödvändig tillsyn eller seriös fastighetsförvaltning. Det är inte okej att hyresvärden kommer varannan månad bara för att kolla upp dig, säger Ellinor Rapp.
Och när det gäller eventuell fotografering ska inte den heller ske hur som helst.
– Huvudregeln är att man ska ställa frågan först. Får vi fotografera? Hyresgästen kanske vill plocka bort personliga foton och annat. Undantaget är om det handlar om att säkra fastigheten mot skador, säger Ellinor Rapp.
