Dörren försvinner och hyran går upp med 2 700 kronor – men liten chans för Louise att stoppa renoveringen
Högre hyra – samtidigt som lägenheten blir sämre för familjen att samsas i. Det menar hyresgästen Louise Kron i skånska Bjuv om värdens renoveringsplaner.
Louise Kron är en av de hyresgäster som inte vill gå med på renoveringar som det kommunala bostadsbolaget Bjuvsfastigheter ska göra i samband med ett stambyte.
När hon och de tre barnen flyttade in i trerumslägenheten var planlösningen en viktig orsak till att hon tackade ja. Det finns bara ett badrum som de fem personerna i lägenheten ska dela på. Men eftersom de finns två dörrar in till badrummet och dessutom ytterligare en dörr som skiljer av delen med toaletten från delen med badkaret och duschen kan flera personer använda det samtidigt.
Hyresgäst: ”Försämringåtgärd” med färre dörrar
Så har det varit hittills, i alla fall. När hyresvärden ska byta avloppsstammarna i huset vill de passa på att göra andra saker i lägenheterna, som att renovera kök och badrum. Då försvinner den dörr som binder ihop ett sovrum med den del av badrummet där duschen finns. För Louise Kron skulle det som i hyresjuridiska sammanhang kallas för förbättringsarbeten istället göra livet svårare, även om syftet med att ta bort dörren är att följa lagen och tillgänglighetsanpassa lägenheten för rörelsehindrade.
– För mig blir det en försämringsåtgärd när de ska sätta igen den här dörren, säger hon.
Även köket ska totalrenoveras, med nya luckor och vitvaror. Obefogat, tycker Louise Kron.
– Det är inte snyggt eller modernt men jag får heller inte några köksluckor i handen så alltså är det funktionsdugligt.
Stambyte i miljonprogramshusen
Louise bor i miljonprogramsområdet Årstiderna som ligger i centrala Bjuv och byggdes i slutet av 1960-talet. I totalt 149 lägenheter har eller ska vatten- och avloppsstammarna bytas. Tio hushåll har meddelat att de inte accepterar planerna.
Christofer Bernebring är vd på Bjuvsfastigheter. Han berättar att bostadsbolaget passar på att göra renoveringar i de rum som berörs när stammarna ska bytas, nämligen badrummen och köken. Här blir det bland annat helkaklade badrumsväggar samt nya diskbänkar och köksskåp.
– Vi skulle kunna ha gjort mer i lägenheterna men vi har valt att begränsa oss till badrum och kök av hänsyn till hyresgästerna, säger han.
Eftersom alla hyresgäster inte gått med på renoveringarna har Bjuvsfastigheter vänt sig till hyresnämnden för att få planerna godkända i rätten.
Flera av de hyresgäster som Hem & Hyra pratat med tycker att deras hyror kommer att öka för mycket. Louise Kron betalar idag 8 500 kronor i månaden och ska efter tre års upptrappning få en hyra på 11 184 kronor.
Tycker hyreshöjningen är motsägelsefull
Hon tycker det är motsägelsefullt att bostadsbolaget vill höja hyran så pass mycket, med tanke på att hon innan hon flyttade in blev nekad ett hyreskontrakt till en annan lägenhet. Då arbetade hon på heltid och tjänade för lite för lägenheten som hade en hyra på 9 500 kronor i månaden.
Nu studerar hon och hennes inkomst från CSN är lägre än lönen hon hade när hon arbetade, även om numera är sambo och det därmed finns två vuxna med inkomster i hushållet.
Enligt värden kommer hyresgästerna under sex veckor vara utan kök och badrum. Istället kommer wc, dusch och matlagningsmöjligheter att finnas i byggnader ute på gården.
Under renoveringstiden betalar de boende 50 procent av den vanliga hyran.
I Louises hus är det fem hushåll som sagt nej till Bjuvfastigheters renoveringsplaner. Från fyra hushåll har det inte kommit några svar alls. Det finns ännu inget datum för när hyresnämnden i Malmö ska ta upp frågan. Senast tidigare i år gav hyresnämnden dock Bjuvsfastigheter grönt ljus för andra, liknande renoveringsarbeten i samband med stambyte på annat håll i bostadsområdet.
– Det blir ju lite skit samma vad hyresgästerna vill i så fall, säger Louise Kron, som fortfarande hoppas på att få behålla planlösningen i badrummet som den är.
Att hyresvärdar i samband med stambyten passar på att göra andra renoveringar som ger högre hyror är något som Hyresgästföreningen tycker sig märka av på flera orter. Loo Lindell sitter i styrelsen för regionen i norra Skåne, och har märkt samma sak tidigare i exempelvis Ängelholm.
– Värdarna har en viss förmåga att slänga in en massa extra grejer som drabbar hyresgästerna i och med att hyrorna blir för dyra så vi måste försöka stävja detta, säger han.
Det kan till exempel handla om att helkakla badrum som tidigare inte varit kaklade.
Ort med låga inkomster
Enligt Loo Lindell finns det en dialog mellan de förtroendevalda och de anställda förhandlarna. Men denna kan förbättras, så att Hyresgästföreningen kan vara samstämmig när organisationen pratar med hyresvärdarna inför planerade renoveringar.
Den gamla industriorten Bjuv ligger lägre än landet som helhet, när det gäller snittinkomsten hos befolkningen. Bjuvsingarna tjänar drygt 4 000 kronor mindre, än snittet för hela Sverige.
Hyresgästen Louise Kron tycker också att de nya hyrorna i Bjuv riskerar bli orimligt höga jämfört med den mer välbärgade storstaden Helsingborg, två mil bort. Hon jämför de 88 kvadratmeter i Bjuv som hon ska betala drygt 11 000 kronor för med en bostadsannons hon såg hos det kommunala Helsingborgshem. Där hyrs en lägenhet på 128 kvadratmeter på stadens paradgata ut för drygt 14 000 kronor.
– Där blev jag lite chockad faktiskt – då tar nog några heller Drottninggatan och Helsingborg för några tusenlappar mer än lilla Bjuv, säger Louise Kron.
Här kan du läsa mer om varför det blivit som det är: ”Lönlös kamp mot renoveringar – värden vinner i 95 fall av 100”.
