Drömmer du om ett renoveringsobjekt? Här är prislappen för landets mest ökända hus
Har du 60 miljoner kronor över? Då kan en av landets mest ökända fastigheter bli din.
Kronofogdens värdering av bostadsrättsföreningen Femman är klar och fastigheten kommer att säljas på exekutiv auktion nu under tidig vår.– Vi jobbar med att hitta ett datum nu som parterna sedan ska säga ja till, säger Lisa Hansson på Kronofogden.
Parterna i det här fallet är svenska staten, Malmö stad och Eon som alla har fordringar på bostadsrättsföreningen. Totalt handlar det om drygt 3,8 miljoner kronor som de väntar på att få in.
Kronofogden har värderat fastigheten till 60 miljoner kronor. Enligt värderingen utgår man från att bostadsrättsföreningen upphör och att fastigheten blir omvandlad till hyreshus i samband med försäljningen. Pengarna som blir över efter att alla skulder och lån är betalda tillfaller föreningen.
Eftersatt underhåll och mögel
Men det här handlar också om ett renoveringsobjekt som kommer att kräva stora investeringar. Bakom den gråa fasaden döljer sig ett rejält misskött hus. Enligt värderingen är underhållet eftersatt både ”interiört och exteriört” och det finns ett vite kopplat till mögel i flera lägenheter. Dessutom står fastigheten under tvångsförvaltning efter ett unikt beslut i hyresnämnden.
Kinesiska muren, som fastigheten kallas i folkmun, har blivit rikskänd efter vanskötsel och stora ekonomiska problem. I mitten av januari dömde Malmö tingsrätt personen som har styrt i huset, 43-åriga Sapko Sinani, till fyra års fängelse. Han blev dömd mot sitt nekande för bland annat grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott.
I veckan stod det klart att både han och ytterligare en styrelseledamot, en 59-årig kvinna, som dömdes till villkorlig dom och samhällstjänst för bokföringsbrott, överklagar domen. Det gör även åklagaren som från början yrkade på fem års fängelse för Sapko Sinani.
Fungerar redan som ett hyreshus
Hem & Hyra har tidigare kunnat avslöja att huset redan idag till stora delar har fungerat som hyreshus med mängder av andrahandsuthyrningar. Enligt uppgifter från föreningen, som ingått i polisens förundersökning, är 41 lägenheter av totalt 67 andrahandsuthyrda. Alltså nära 2 av 3 bostäder.
Hem & Hyra har flera gånger berättat om problemen i huset. Boende har i många år larmat om trasiga hissar, dålig ventilation, ohyra och mögel. Ekonomin har varit ansträngd och kulmen kom vintern 2024 när leverantören stängde av både värme och varmvatten på grund av obetalda fakturor.
Så sent som förra våren hamnade Femman på andra plats på Hem & Hyras lista över landets allra sämsta hyresvärdar.
För några år sedan blev en annan förening i fastigheten ombildad till hyreshus efter ekonomiska svårigheter. Även den gången var Sapko Sinani inblandad och i efterspelet till den föreningens fall blev han och andra dömda för bokföringsbrott. Då var det kommunala MKB som var köpare och den gången slutade prislappen för de 79 bostadsrätterna på 80 miljoner kronor. Hem & Hyra berättade då om hur mångmiljonaffären gjorde familjer som hyrde i andra och tredje hand hemlösa.
En konkurs beslutas av tingsrätten som utser en förvaltare som tillfälligt tar över skötseln av huset. Sedan säljs fastigheten och pengarna används för att betala eventuella skulder. En försäljning kan ske direkt till en intresserad köpare via mäklare eller via exekutiv auktion hos kronofogden.
Hyresgästernas bostadskontrakt påverkas inte så länge de är skriftliga, på obestämd tid, redan tillträdda och avser en fastighet som är taxerad som hyreshusenhet. För småhus som villor gäller andra regler.
Det finns dock två undantag där hyresgäster bör agera. Om ett konkursat hyreshus går till försäljning via exekutiv auktion hos kronofogden bör hyresgäster med tidsbestämda eller muntliga kontrakt höra av sig till kronofogden för att på så sätt bevaka sina intressen inför framtiden.
Källa: Domstolsverket, Hyresnämnden och Kronofogdemyndigheten, Hyresgästföreningen
- Januari 2026 – Unik dom: Fyra års fängelse för hyresvärden efter år av kaos i Kinesiska muren.
- Oktober 2025 – ”Öppna dörren, annars bryter vi upp den” – polis och låssmed på plats när värderingsmannen förbereder inför försäljning på exekutiv auktion.
- Juni 2025 – Fortsatt kaos: En person begärs häktad misstänkt för ekonomisk brottslighet och trolöshet mot huvudman.
- Mars 2025 – Hyresnämnden godkänner Malmö stads ansökan om tvångsförvaltning. Trianon tar över.
- Januari 2025 del 1 – Skatteverket misstänker att bostadsrättsföreningen töms på pengar och gör en razzia
- Januari 2025 del 2 – Förhandlingarna om en eventuell tvångsförvaltning inleds i hyresnämnden i Malmö.
- November 2024 – Malmö stad kräver tvångsförvaltning av den vanskötta bostadsrättsföreningen Femman. Skälet: Omfattande vanskötsel
- Oktober 2024 – Värmen och varmvattnet stängs av för boende i Femman. Skälet är obetalda räkningar.
- Juni 2024 – Fyra hushåll i Femmans bostadsrättsförening ansöker med hjälp av Hyresgästföreningen om åtgärdsföreläggande med krav på fungerande betalvägar för hyror.
- Maj 2024 – Knight Security, tidigare Sinani Security, som skött hyror och skötsel i båda föreningarna går i konkurs.
- Maj 2023 – Hyresgästföreningen begär tvångsförvaltning av Bostadsrättsföreningen Femman. Hyresnämnden säger nej. Handelsbanken stämmer föreningen på drygt 28 miljoner kronor i Malmö tingsrätt, detta dras sedan tillbaka.
- November 2022 – Flera styrelsemedlemmar döms i tingsrätten för bokföringsbrott kopplade till de två bostadsrättsföreningarna.
- December 2021 – MKB tar över Taxeringsrevisorn 2 och tidigare hyresgäster tvingas sedan flytta.
Familjen Ghubari hade ett inneboendekontrakt och tvingades att flytta när MKB tog över. - Hösten 2021: Handelsbanken kräver tillbaka sina lån via kronofogden. Fogden har visning men MKB lägger ett bud på föreningen Taxeringsrevisorn 2. Ett par dagar innan den exekutiva auktionen säger föreningens stämma ja till budet.
- Januari 2021: Miljöförvaltningen lämnar in en grupporosanmälan till socialförvaltningen för de över hundra barn som är skrivna i föreningarna av oro för hur miljön påverkar dem.
- Februari 2020: Flera personer med kopplingar till de två misskötta bostadsrättsföreningarna åtalas för ekobrott.
- Våren 2019: Sydsvenskan avslöjar i en serie artiklar enorma missförhållanden i två av husets tre bostadsrättsföreningar.
- 2014 och framåt: Problemen eskalerar: hissar står stilla, fukt- och mögelskador, avstängt vatten, strömavbrott, ingen värme, ingen ventilation, råttor.
- 2014: Miljöförvaltningen får in de första klagomålen.
- 2008: Ombildning till bostadsrättsföreningar.
- 1971: Huset byggs av MKB. Det görs om till kontor på 1980-talet innan det återigen byggs om till bostadsrätter.
