EHB lönsammast i länet – Älvkarlebyhus tål stryk
Uppsala läns kommunägda så kallade allmännyttiga bostadsföretag hade ett något sämre år 2019 jämfört med året innan. Sex av nio företag redovisar försämrade resultat. Den totala vinsten sjönk också från 422 till 413 miljoner trots stora extraordinära intäkter från försäljningar.
Enköpings Hyresbostäder gjorde de största affärerna. EHB sålde fem fastigheter direkt och dessutom aktier i ett dotterbolag med en sammanlagd vinst på 80,8 miljoner kronor.
”Ett tillskott i kassan som oavkortat går till nyproduktion av nya lägenheter och vidareutveckling av Enköping”, skriver EHB:s ledning i årsredovisningen.
Företagets resultat blev 104 miljoner och vinstmarginalen mycket höga 42 procent enligt den modell som Hem & Hyra tillämpar för att jämföra lönsamheten i förhållande till omsättningen utan hänsyn tagen till hur verksamheten är finansierad.
Av varje hundralapp som kom in till EHB genom hyror och försäljningar kunde alltså 42 kronor användas till ränteutgifter och återinvesteringar.
Stora Uppsalahem med en omsättning på nästan 1,5 miljarder hade ett nytt bra år med en vinst på 287 miljoner och med en vinstmarginal på goda 27 procent.
Det innebär att lite drygt var fjärde krona som kom in i hyra var vinst när alla kostnader utom räntorna var betalda.
Sämre gick det för systerföretaget Uppsala kommuns fastighetsbolag AB, ett allmännyttigt företag som hyr ut bostäder men också driver centrumanläggningar och förvaltar lokaler.
Fastighetsbolaget gick med 13 miljoner i förlust och hade en negativ vinstmarginal. Redan innan räntorna betalades stod alltså bolaget på minus.
Förlustresultat redovisar även Tierpsbyggen, företagets första underskott på 17 år, medan grannkommunens Älvkarlebyhus vände 2018 års minusresultat till en vinst med 3,8 miljoner kronor.
Långsiktigt ser det stabilt ut för Älvkarlebyhus. Företaget har nämligen den klart bästa soliditeten av allmännyttorna i länet.
Tillgångarna på 342 miljoner matchas av ett eget kapital på 171 miljoner, vilket ger en soliditet på mycket goda 50 procent. Bara hälften av tillgångarna är alltså betalade med lånade pengar.
Lite mer skakigt ser det ut för Tierpsbyggen, som efter förlustresultatet nu är nere på knappt tio procents soliditet. Tillgångarna på en dryg miljard motsvaras av skulder på drygt 900 miljoner.
Håbohus fortsätter att leverera goda resultat år efter år, nu med en vinst på 12 miljoner kronor.
Bra går det också för Östhammarshem, Knivstabostäder och Hebygårdar med vinstmarginaler på 13-16 procent och soliditet i spannet 22-31 procent.
| Företag | Resultat 2019 | Vinstmarginal | Soliditet | Nettoomsättning | Resultat 2018 |
| Enköpings Hyresbostäder | 104,0 mkr | 42 procent | 22 procent | 328,0 mkr | 25,8 mkr |
| Hebygårdar | 2,6 mkr | 13 procent | 21 procent | 75,9 mkr | 3,5 mkr |
| Håbohus | 11,8 mkr | 14 procent | 17 procent | 135,5 mkr | 28,4 mkr |
| Knivstabostäder | 5,5 mkr | 16 procent | 31 procent | 41,0 mkr | 4,6 mkr |
| Tierpsbyggen | ´- 6,6 mkr | 5 procent | 10 procent | 214,2 mkr | 11,8 mkr |
| Uppsala kommuns fgh | ´- 12,6 mkr | ´- 4 procent | 22 procent | 94,9 mkr | 41,8 mkr |
| Uppsalahem | 288,6 mkr | 27 procent | 38 procent | 1 450,3 mkr | 294,5 mkr |
| Älvkarlebyhus | 3,8 mkr | 7 procent | 50 procent | 81,1 mkr | ´- 6,8 mkr |
| Östhammarshem | 15,8 mkr | 13 procent | 24 procent | 167,5 mkr | 18,1 mkr |
| Totalt | 412,9 mkr | 15 procent | 26 procent | 2 588,4 mkr | 421,7 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78,6 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
