Eje riskerar att förlora sin deposition efter värdens konkurs: ”Jag känner mig lurad”
Det var under förra veckan som chockbeskedet kom: Kupolen, den största privata fastighetsägaren i skånska Perstorp, har försatts i konkurs. Nu ska hyreshusen med 450 lägenheter säljas. Orsaken är Kupolens obetalda skulder på 190 miljoner kronor.
Hyresvärden har från boende fått ta emot massiv kritik angående dåligt underhållna lägenheter med fukt och mögel. Dessutom med ett system för felanmälningar som havererat. Kupolen utsågs 2025 av tidningen Hem & Hyra till en av Sveriges värsta hyresvärdar.
Hyresgäster som betalat deposition kan bli av med pengarna
Nu kommer ett nytt, tungt besked till hyresgästerna: De som betalade deposition när de skrev kontrakt riskerar att bli av med delar av sina pengar.
Som Hem & Hyra tidigare berättat spelar hyresvärdars sätt att hantera depositionspengar om företaget går i konkurs.
Hyresgästföreningens jurist Johan Perup förklarade då:
– Om depositionen flätats in i hyresvärdens allmänna ekonomi är det en risk att man inte får tillbaka sina pengar direkt utan själv blir en av fordringsägarna mot konkursboet.
Och just så blir det alltså i Perstorp. Detta står klart efter att konkursförvaltaren Christian Andersch fått mer insyn i bokföringen.
– Det finns inga avskilda deponerade medel, säger han.
Det innebär att Eje Bengtsson och alla andra hyresgäster som betalat in deposition får ställa sig i raden av oprioriterade fordringsägare – alla som vill ha betalt efter att till exempel skatteskulder och banklån är betalda.
Eje Bengtsson flyttade in sin lägenhet 2018 och betalade då tre månadshyror i deposition, sammanlagt runt 9 600 kronor.
Skulder på 190 miljoner kronor
Att värden krävde en säkerhet tyckte han var helt rimligt, med tanke på att han då som förtidspensionär hade en låg inkomst och dessutom hade betalningsanmärkningar.
Men nu känner han sig lurad. De 9 600 kronorna han riskerar att förlora kan sättas i relation till de 18 000 kronor i månaden som han har ut efter skatt och bostadstillägg.
– Samtidigt hade jag kanske inte förväntat mig något annat. Har man ont om pengar så sätter man inte in dem på ett konto och sparar, säger Eje Bengtsson.
Konkursförvaltaren Christian Andersch kan ännu inte säga hur många hyresgäster som betalat in deposition eller hur mycket pengar det rör sig om sammanlagt. Enligt preliminära rapporter uppgår koncernens sammanlagda skulder till runt 190 miljoner kronor.
Eje Bengtsson tvivlar på att han alls kommer att få tillbaka några pengar. Han tror inte att värdens skulder kommer att täckas av husförsäljningarna. Pengarna kommer att ha tagit slut när det är hans och de andra hyresgästernas tur, befarar han.
– Jag kommer nog aldrig att få ut de pengarna, säger han.
Så ska pengarna fördelas
Om pengarna inte räcker till alla oprioriterade fordringsägare så kommer de enligt förmånsrättslagen att få en lika stor andel, berättar konkursförvaltaren.
– Då blir det en procentuell fördelning – har du en fordran på tusen kronor så får du trehundra, är den på hundra tusen kronor så får du trettiotusen.
Christian Andersch berättar att depositionsinbetalningarna från hyresgästerna till Kupolen delats upp på flera tillfällen. Det innebär att de som fortfarande betalar av hamnar i en bättre sits. Konkursförvaltaren ska nämligen se till att dessa pengar sätts på ett öronmärkt konto, som skiljs från konkursboets övriga ekonomi.
Ångrar att han inte gjorde det
Oavsett hur det går med depositionspengarna hoppas Eje Bengtsson på att någon mer seriös hyresvärd tar över husen efter Kupolen. Han är fritidspolitiker för Vänsterpartiet, och tänker lyfta frågan om att det kommunala bostadsbolaget Perstorps bostäder AB ska köpa husen. På det sättet ser han att det kan komma något gott ur konkursen.
För egen del ångrar han dock en sak. Redan förra sommaren hörde han att värden hade dåligt med pengar, och funderade på att begära tillbaka sin deposition, vilket man har rätt till efter två år (se faktaruta). Men ”livet kom emellan” och han gjorde aldrig slag i saken.
– Där har jag ju mig själv att skylla, säger Eje Bengtsson.
Kupolen: ”Vi har förståelse för att detta skapar oro”
Hem & Hyra har varit i kontakt med Marcus Bodin på Kupolen som inte vill ställa upp på en intervju men svarar i ett mejl: ”Depositionerna har redovisats som skulder till hyresgästerna i enlighet med tillämpliga regelverk och praxis. Frågor kopplade till depositionerna hanteras nu inom ramen för konkursen, där konkursförvaltaren ansvarar för den fortsatta handläggningen och de bedömningar som ska göras. Vi har förståelse för att detta skapar oro och osäkerhet för de berörda. För ytterligare detaljer i ärendet hänvisar vi till konkursförvaltaren.”.
- Det är sex bolag som försatts i konkurs: Stjärnstaden AB med dotterbolagen Kupolen Trumman Bostad AB, Fastighetsaktiebolaget Kupolen, Kupolen Trygg Bostad AB, Perstorpsstjärnan AB och Kupolen Perstorp AB.
- I början av maj ska konkursbouppteckningarna vara klara. Det är sammanställningar av vilka tillgångar och skulder som finns i företagen. Då kommer konkursförvaltaren också ha värderingar av fastigheterna som ska säljas för att täcka skulderna.
- Det är Göteborgs tingsrätt som har hand om konkursen, eftersom det är där som Kupolen-företagen haft sina säten.
Källa: konkursförvaltare Christian Andersch
- En deposition är den summa pengar som hyresgästen kan lämna som säkerhet under hyresperioden. Det är inget som en hyresvärd ska kräva per automatik utan särskilda skäl.
- Om hyresvärden menar att hyresgästen har orsakat skador i lägenheten och att depositionen därför inte kan betalas tillbaka ligger bevisbördan hos värden.
- Den betalas när man flyttar in och ska betalas tillbaka när hyrestiden är slut. Om du har bott mer än två år i lägenheten har du också rätt att få tillbaka pengarna. Det står i hyreslagen.
- Tänk på att alltid begära ett kvitto på att du lämnat en deposition. Det är du som hyresgäst som måste kunna visa att du har deponerat pengarna.
- Om du inte får tillbaka dina pengar kan du driva kravet via tingsrätten.
