En person har avgjort hyrorna för 18 000 i Malmö – ger högre höjning: ”Ett slag i ansiktet”
Efter att förhandlingarna kraschat har en särskild skiljeman nu fått avgöra hyrorna för 18 000 hushåll i Malmö.
Skiljemannens beslut innebär att de som hyr av privata värdar företrädda av Fastighetsägarna Syd får en högre höjning än andra Malmöbor. Det gäller bland annat de som hyr av HSB och Stena fastigheter. Hyreshöjningen för 2026 landar på 3,6 procent, eller 360 kronor för den som har en månadshyra på 10 000 kronor.
Joel Nordström, vice regionordförande för Hyresgästföreningen i södra Skåne, är kritisk.
– Det är svårt att säga något annat än att det är dåligt. På kort sikt gynnar det här fastighetsägarna men på lång sikt underminerar det här hela förhandlingssystemet, säger han.
Hyresgästföreningen har sedan tidigare kommit överens med kommunala MKB om att deras 27 000 hyresgäster ska få en höjning på 3,19 procent. Samma nivå gäller för de 21 000 som hyr av privatvärdar som Heimstaden, Victoriahem och Kanslihuset.
– Nivån vi landade på med de andra parterna i Malmö, däribland MKB, tyckte vi var för hög redan då. Så nivån på det här beslutet är verkligen urusel, säger Joel Nordström.
När nu olika hyresvärdar får olika höjning kan hyror i likvärdiga lägenheter och fastigheter plötsligt skilja sig åt.
– Det är svårt att se på vilket vis det här skulle vara rättvist. Varför ska två exakt likadana lägenheter ha olika hyror? Jag har inte hört någon motivera varför det skulle vara rimligt, säger Joel Nordström.
Skiljemannen behöver inte motivera sitt beslut
Det är skiljemannen Cecilia Isgren som beslutat, utan motivering, att hyrorna ska höjas med 3,6 procent retroaktivt från den 1 januari, vilket alltså är mer än vad lejonparten av Malmös hyresgäster får i höjning.
Möjligheten att använda sig av skiljeman i de fall Hyresgästföreningen och privata fastighetsägare inte kunde komma överens om hyresnivån infördes från den 1 januari 2023.
Det skulle användas i undantagsfall.
Men flera år i rad har förhandlingarna mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen kraschat på löpande band. Tonläget i debatten har varit högt. Hyresgästföreningen har anklagat Fastighetsägarna för att sätta i system att vända sig till skiljeman för på så vis få en högre hyreshöjning, medan Fastighetsägarna har beskyllt Hyresgästföreningen undergräva förhandlingssystemet.
Högre hyreshöjningar med skiljeman
Förra året ledde skiljemannens beslut mycket riktigt till högre hyror än de förhandlade. 5,3 procent jämfört med en höjning på i snitt 4,8 procent för förhandlade hyror.
Även förra året avgjorde en skiljeman hyrorna för 16 000 hushåll i Malmö. Då hette han Christian Malmqvist och var bosatt i Luleå. I år är skiljemannen Cecilia Isgren. Hon är tidigare hyresråd men arbetar idag som rådman i Förvaltningsrätten i Jönköping.
Hon hade flera uppdrag som skiljeman redan i fjol då hon bland annat beslutade om hyreshöjningar i bland annat Varberg, Partille, Karlskrona, Skurup, Svedala, Tomelilla, Burlöv, Lomma och Simrishamn, som då hamnade på över fem procent.
Hem & Hyra har sökt Cecilia Isgren.
Här kan du läsa mer om hur hyresnämndens skiljemän fungerar.
