”Gå ut på egen risk” – följ med in på unika visningen i skandalhuset
– Ni går ut på egen risk.
Varningen hindrar inte folk från att klättra ut genom en lucka till taket på niovåningshuset. Den mjuka asfalten är grön av mossa och det saknas skyddsräcke.
Just nu pågår en helt unik visning i Kinesiska muren, ett rikskänt hus på Rosengård i Malmö, där nästan allt som kan gå fel också har gjort det.
Mögel, kaos och fängelsedom
Vanskötseln har lett till att fastigheten står under tvångsförvaltning, bostadsrättsföreningen är försatt i konkurs och det finns viten kopplade till mögel. Pengar har också försvunnit ur föreningen.
Tidigare i år dömde Malmö tingsrätt personen som har styrt i huset, 43-åriga Sapko Sinani, till fyra års fängelse. Han blev dömd mot sitt nekande för bland annat grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott. Han, liksom åklagaren, har överklagat domen.
Hem & Hyra har tidigare kunnat avslöja att huset redan idag till stora delar har fungerat som hyreshus med mängder av andrahandsuthyrningar. Enligt uppgifter från föreningen, som ingått i polisens förundersökning, är 41 lägenheter av totalt 67 andrahandsuthyrda. Alltså nära 2 av 3 bostäder.
Det här handlar om ett renoveringsobjekt som kommer att kräva stora investeringar. Frågan är vem som har modet att ta över.
Tvångsförvaltningen upphör inte heller för att huset säljs. Det är hyresnämnden som bestämmer det, förklarar Kronofogdens jurist innan visningen drar i gång. Vi står utanför det omskrivna huset tillsammans med kronofogdens personal, som är fjorton personer och fler än de potentiella köparna.
”Speciell fastighet med så många problem”
Elva sällskap är anmälda, en handfull verkar ha dykt upp. Alla blir visade runt: upp och ner i trapphus, källare och ut på taket. På plats är också Trianon som sköter huset under tvångsförvaltningen, konkursförvaltare samt reporter och fotograf från lokaltidningen Sydsvenskan. P4 Malmöhus sänder direkt.
– Vi har fått besked att hissarna nyligen är genomgångna. Men ni kan också gå upp om ni vill. Vi ska till våning åtta.
Instruktionen kommer från kronofogdens personal.
Hälften vågar sig in i hissen, andra hälften tar trapporna upp.
Av de spekulanter som är på plats är det få som vill prata. Ett undantag är Serdar Semovski, fastighetskonsult, och själv uppvuxen på Rosengård. Han tycker det är sorgligt att huset har fått förfalla och men ser potential.
– Det är ju en speciell fastighet med så många problem. Jag tycker det är tråkigt att se att det har fått förfalla så här. Det första man måste göra om man köper är att se till att alla bor säkert., säger han.
Övergivna lägenheter och tomma tallrikar på golvet
Vi får se tomma lägenheter, men inte ta bilder inne i dem. I en trerummare kliver vi över post och reklam och kläder strödda över golvet. Möblerna är omkullvälta, en platt-tv står på golvet intill en tallrik med matrester. En bostad till synes övergiven i all hast.
En befintlig hyresgäst som nyfiket följer visningen ser fram emot försäljningen.
– Men jag planerar att flytta ändå. Jag är så trött på det. Men visst hoppas jag på att det är någon seriös som nu tar över, säger hon.
Vill någon köpa omvandlas också bostadsrättsföreningen till ett hyreshus. Utgångsbudet är 60 miljoner kronor. Alldeles för högt menar de vi pratar med.
– Det är vad ett hus i bra skick kostar mitt i stan så det är det absolut inte värt. Det här är unikt, på ett negativt sätt, säger en privat fastighetsägare som överväger att lägga ett bud.
Hur det slutar avgörs i nästa vecka när det är dags för den exekutiva auktionen.
– Det är spännande för det är en unik försäljning men jag tänker framför allt på de som bor här. Att det ska få det bättre. Men det bygger på att vi får in bud och att de inte är för låga. Vi kan säga nej till bud om vi tror att vi skulle kunna få in mer pengar vid en senare auktion, säger Johannes Paulson, presstalesperson på Kronofogden.
- Januari 2026 – Unik dom: Fyra års fängelse för hyresvärden efter år av kaos i Kinesiska muren.
- Oktober 2025 – ”Öppna dörren, annars bryter vi upp den” – polis och låssmed på plats när värderingsmannen förbereder inför försäljning på exekutiv auktion.
- Juni 2025 – Fortsatt kaos: En person begärs häktad misstänkt för ekonomisk brottslighet och trolöshet mot huvudman.
- Mars 2025 – Hyresnämnden godkänner Malmö stads ansökan om tvångsförvaltning. Trianon tar över.
- Januari 2025 del 1 – Skatteverket misstänker att bostadsrättsföreningen töms på pengar och gör en razzia
- Januari 2025 del 2 – Förhandlingarna om en eventuell tvångsförvaltning inleds i hyresnämnden i Malmö.
- November 2024 – Malmö stad kräver tvångsförvaltning av den vanskötta bostadsrättsföreningen Femman. Skälet: Omfattande vanskötsel
- Oktober 2024 – Värmen och varmvattnet stängs av för boende i Femman. Skälet är obetalda räkningar.
- Juni 2024 – Fyra hushåll i Femmans bostadsrättsförening ansöker med hjälp av Hyresgästföreningen om åtgärdsföreläggande med krav på fungerande betalvägar för hyror.
- Maj 2024 – Knight Security, tidigare Sinani Security, som skött hyror och skötsel i båda föreningarna går i konkurs.
- Maj 2023 – Hyresgästföreningen begär tvångsförvaltning av Bostadsrättsföreningen Femman. Hyresnämnden säger nej. Handelsbanken stämmer föreningen på drygt 28 miljoner kronor i Malmö tingsrätt, detta dras sedan tillbaka.
- November 2022 – Flera styrelsemedlemmar döms i tingsrätten för bokföringsbrott kopplade till de två bostadsrättsföreningarna.
- December 2021 – MKB tar över Taxeringsrevisorn 2 och tidigare hyresgäster tvingas sedan flytta.
Familjen Ghubari hade ett inneboendekontrakt och tvingades att flytta när MKB tog över. - Hösten 2021: Handelsbanken kräver tillbaka sina lån via kronofogden. Fogden har visning men MKB lägger ett bud på föreningen Taxeringsrevisorn 2. Ett par dagar innan den exekutiva auktionen säger föreningens stämma ja till budet.
- Januari 2021: Miljöförvaltningen lämnar in en grupporosanmälan till socialförvaltningen för de över hundra barn som är skrivna i föreningarna av oro för hur miljön påverkar dem.
- Februari 2020: Flera personer med kopplingar till de två misskötta bostadsrättsföreningarna åtalas för ekobrott.
- Våren 2019: Sydsvenskan avslöjar i en serie artiklar enorma missförhållanden i två av husets tre bostadsrättsföreningar.
- 2014 och framåt: Problemen eskalerar: hissar står stilla, fukt- och mögelskador, avstängt vatten, strömavbrott, ingen värme, ingen ventilation, råttor.
- 2014: Miljöförvaltningen får in de första klagomålen.
- 2008: Ombildning till bostadsrättsföreningar.
- 1971: Huset byggs av MKB. Det görs om till kontor på 1980-talet innan det återigen byggs om till bostadsrätter.
