Glädjebesked för Pernilla och Faranak – deras hyror sänks med flera tusen
Hyresgäster tvingades skriva under osäkra lokalavtal, trots att det handlade om vanliga lägenheter. Och värden kunde höja hyran flera gånger per år, utan förhandling. Boende vittnade dessutom om ett gränslöst beteende från fastighetsägaren.
Tidigare i år kunde Hem & Hyra avslöja situationen i Attila Miklos hus på Ahlmansgatan 17 på Möllevången i Malmö. Då ville han aldrig bli intervjuad utan svarade bara kort på sms: ”Jag har inte tvingat någon till någonting. Att hyra är frivilligt”.
Nu har Attila Miklos tvingats backa. Flera hyresgäster kommer att få extra pengar i plånboken varje månad och de har fått vanliga hyreskontrakt.
Det började med hyresgästen Faranak Zadeh. Efter år av missnöje tog hon till slut tag i sin situation och begärde i våras en hyressänkning. Efter det följde ytterligare två grannar. Nu har alla tre lyckats driva genom sina krav. De beskriver hårda förhandlingar, men de vägrade att ge sig.
– Man måste våga kämpa. Vi sa att vi skulle vända oss till Hyresgästföreningen med klagomål och det var så det startade, säger Faranak Zadeh.
– Jag tänkte att om hon vågar kämpa så vågar jag. Jag har bott här i snart i fyra år och vi har pratat mycket om detta med gamla hyresgäster. Men det är ingen som har vågat kämpa tidigare. Jag hade skulder och var livrädd och tänkte att jag skulle åka ut. Nu har jag fast jobb och är skuldfri, säger grannen Pernilla Arends.
Sänkta hyror för tre hyresgäster
Faranak Zadeh har fått en sänkning på 1 600 kronor i månaden, från 10 416 till 8 800 kronor.
– Jag är jätteglad. Värden har tidigare sagt att om du inte är nöjd med hyran så kan du flytta härifrån, säger hon.
– Det blev en sänkning med ungefär en tusenlapp i månaden och för mig som bara får ut 11 000 kronor i månaden var det viktigt. Det betyder att jag kanske så småningom kan ta ut en semester, säger Pernilla Arends.
En tredje hyresgäst sparar 12 000 kronor per år.
Attila Miklos vägrade först gå med på kraven, men gav med sig i förlikningar i hyresnämnden och i förhandling med Hyresgästföreningen.
Fuskavtal stoppade bostadsbidrag
De tidigare lokalkontrakten har lett till att de boende på Ahlmansgatan 17 har haft svårt att få ekonomisk ersättning från Försäkringskassan, som bostadsbidrag. Hem & Hyras tidigare granskning visade att många bostäder i huset, minst en tredjedel under två år, hade klassats som lokaler eller kontor av värden.
Attila Miklos menade att lägenheterna hyrdes av företagare, men det stämde inte. I samband med hyressänkningen har nu hyresgästerna fått riktiga bostadsavtal. De tidigare problemen kan därmed vara historia.
Hem & Hyra har återigen sökt Attila Miklos för att få svar på våra frågor. Hur kommer det sig att han använt lokalkontrakt och tagit ut för höga hyror? Och hur han hanterar sina hyresgäster idag? Men inte heller den här gången vill han svara. När vi ringer säger han ”Jag vill inte prata med dig” och avslutar samtalet. Han svarar inte heller på sms.
”Huset har varit som en busshållsplats”
Boende i huset på Ahlmansgatan har vittnat om att personer med akuta behov har kunnat flytta in snabbt, trots ekonomiska problem. Många som hamnat där har haft svag ekonomi. Och det som skulle bli en räddning undan gatan har i stället grävt stora hål i plånboken på grund av de höga hyrorna.
Bakåt i tiden har det varit stökigt med sociala problem och regelbundna polisbesök. Just nu är läget något lugnare, menar de två väninnorna som vi träffat.
– Hela huset har varit som en busshållplats. Folk flyttar in och så flyttar de ut. De stannar sällan kvar. Det är lätt att få lägenhet här även om du har skulder. Men många kan ha ett konstigt förflutet så blir de ofta utkastade, säger Pernilla Arends.
Zulfo Barakovic är en av förhandlarna på Hyresgästföreningen som har hjälpt hyresgästerna att driva sina krav.
– Det som fångade min uppmärksamhet var att det var så pass hög hyra och att det låg fel. Det andra var att upplåtelseformen också var felaktig. Det var två saker i ett, säger han.
Zulfo Barakovic räknar med att striden om hyrorna kommer att fortsätta längre fram.
– Jag är glad för hyresgästernas skull men hade velat ha en ännu lägre hyresnivå. Det som är kul med det här fallet är att andra medlemmar har hört av sig efteråt. Det har gett ringar på vattnet. Jag uppmanar andra hyresgäster att höra av sig, säger han.
Får tillbaka över 175 000 kronor
Attila Miklos, en tidigare mäklare som har sadlat om, äger idag äger fem hyreshus i Malmö där det lever ett hundratal hyresgäster. Ahlmansgatan på Möllevången är inte den enda adressen där hyrorna har varit för höga.
Även på Gamla Väster i centrala stan har värden nyligen tvingats att backa rejält. I hans fastighet på Västergatan, där det till skillnad från Ahlmansgatan finns en förhandlingsordning, har han varje månad i sex år tagit ut för mycket pengar av hyresgäster.
Nu har han tvingats ta fram plånboken för att betala tillbaka totalt 175 440 kronor till en av de boende. Detta efter förhandling med Hyresgästföreningen. Ytterligare en person i huset som har betalat för mycket under två år får också tillbaka pengar.
Bor du hos en slumvärd i Skåne som struntar i reglerna eller till och med bryter mot lagen? Kontakta Hem & Hyras Malmöreportrar med ditt tips:
anders.paulsson@hemhyra.se
kristina.wahlgren@hemhyra.se
Du har rätt att vara anonym och vi skyddar våra källor. Läs mer här om hur du tipsar säkert.
Som hyresgäst har du alltid rätt att få ett skriftligt hyresavtal, men i lagens mening gäller också i ett muntligt avtal. På ditt hyresavtal ska följande a framgå tydligt:
- Vad hyran ligger på och vad som ingår, till exempel uppvärmning.
- Vilken uppsägningstid som gäller.
- Vilka, hyresgäst och hyresvärd, som hyresavtalet berör.
- Aktuell adress och beskrivning av lägenhetens storlek.
Det förekommer att fastighetsägare skriver in specialregler eller begräsningar för hyresgäster. Men en sak är viktig att komma ihåg – hyreslagen står över allt annat. Om ditt avtal har sämre villkor än vad lagen föreskriver så är det alltid lagtexten som gäller vid en prövning
Ett genomgående mönster är att misskötsamma fastighetsägare, eller slumvärdar, inriktar sig på resurssvaga grupper. Det kan handla om personer med låga eller osäkra inkomster, skulder eller annan bakgrund som gör att de har svårt att på egna meriter få ett hyreskontrakt hos andra värdar.
På så vis skapas en grupp hyresgäster som inte vågar klaga på problem som felaktiga hyreskontrakt. Hyresgästerna i dessa fall vill ofta inte ta strid för sina rättigheter, eftersom de är rädda och saknar möjlighet att få en lägenhet någon annanstans. Att flytta in hos den här typen av värd kan framstå som en räddning för personer med svaga resurser men för med sig ett beroendeförhållande som kan utnyttjas.
