Han åtalas för grova ekobrott – ska ha tömt ökända skandalhuset på miljoner
Bostadsrättsföreningen har gått i konkurs. Fastigheten är utmätt, ska säljas av Kronofogden och är dessutom tvångsförvaltad efter ett unikt beslut i hyresnämnden.
Nu kommer nästa slag mot bostadsrättsföreningen Femman i omskrivna Kinesiska muren i Malmö.
Sapko Sinani, styrelseledamot och sedan åratal talesperson för föreningen, åtalas vid Malmö tingsrätt för lång rad brott kopplat till huset.
Som Hem & Hyra tidigare har kunnat avslöja är Sapko Sinani misstänkt för ekonomisk brottslighet. Åtalet gäller grov trolöshet mot huvudman, flera fall av grovt bokföringsbrott och grovt bokföringsbrott i bolag han företrätt och som varit involverade i förvaltningen av huset. Åklagaren har dessutom ansökt om näringsförbud i sju år.
Åklagaren ser ett motiv: pengar och lägenheter
Enligt åtalet har Sapko Sinani misskött skötseln av fastigheten. Kammaråklagaren Jakob Adolfsson på Ekobrottsmyndigheten lyfter även fram ett motiv – att den misstänkte ska ha kommit över både bostadsrättslägenheter och pengar.
Konsekvenserna av misskötseln ska enligt stämningen blivit stora för bostadsrättsföreningen. Fastigheten har sjunkit i värde och föreningen fått stora skulder. Men åklagaren pekar även på tuffa effekter för de boende. Det handlar om perioder utan värme som i kombination med andra problem lett fram till tvångsförvaltning.
Sapko Sinani nekar till brott, meddelar hans advokat Filip Savic via mejl.
”Hans uppfattning är att situationen i Brf Femman inte handlar om brottslighet, utan om ett långvarigt systemhaveri och en mycket svår resursbrist. Fastigheten är ett klassiskt miljonprogramshus med brister redan från start, och föreningen formades genom en ombildningsmodell som från första dag gjorde ekonomin mycket svag. Under senare år förstärktes problemen ytterligare när bankerna sade upp föreningens konton”, skriver Filip Savic och fortsätter:
”Fastigheten har därför under lång tid brottats med tekniska och ekonomiska problem som byggts upp under flera decennier, och som ingen enskild förvaltare hade kunnat lösa på egen hand”.
Filip Savic anser att åtalet inte lyckats få med hela bilden av vad som hänt och tänker utveckla detta under den kommande rättegången.
Unikt krav – staten kan ta över 26 lägenheter
Samtidigt som Sapko Sinani nu står inför rätta åtalas ytterligare en styrelseledamot i föreningen för grovt bokföringsbrott. En tredje misstänkt ledamot har lämnat landet och har inte gått att hitta.
Som ett led av brottsutredningen har åklagaren nu även begärt att staten ska ta över 26 bostadsrättslägenheter i Femman, genom en talan om självständigt förverkande. I september i år kunde Hem & Hyra avslöja att den unika åtgärden var på gång. De berörda lägenheterna är uthyrda i andra hand och fungerar i praktiken som hyresrätter. Ägare är ett företag, SSG Property Sweden AB, med kopplingar till åtalade Sapko Sinani.
Åklagarens miljonkrav är kopplat till ny lagstiftning som aldrig tidigare blivit använd i den här omfattningen och i ett flerbostadshus.
”Det är klart mera sannolikt att egendomen härrör från brottslig verksamhet än att så inte är fallet”, skriver åklagaren i sin stämning.
På pappret är Femman en bostadsrättsförening men Hem & Hyra har tidigare kunnat avslöja att stora delar av huset fungerar som ett hyreshus. Föreningen har själva tagit fram underlag inför en eventuell försäljning där man uppger att 41 lägenheter, av totalt 67, är andrahandsuthyrda. Alltså nära 2 av 3 bostäder. Material som nu ingår i förundersökningen.
– Vi har inte knackat dörr men min uppfattning är att det nog stämmer. Det är ett stort antal lägenheter där det bor hyrestagare. Ett stort antal lägenheter är kopplade till bolaget SSG och de måste rimligen hyras ut, säger Jakob Adolfsson, kammaråklagare på Ekobrottsmyndigheten.
Boende slog larm för tio år sedan
Hem & Hyra har flera gånger berättat om röran i huset. Boende i Femman har i många år larmat om trasiga hissar, dålig ventilation, ohyra och mögel. Första gången boende hörde av sig till miljöförvaltningen var för tio år sedan. Och förra hösten stängde leverantören av både värme och varmvatten på grund av obetalda fakturor.
Sedan i våras är Femman tvångsförvaltad på grund av bland annat obetalda viten och fakturor för värme och vatten. Detta riskerade nya avstängningar. Dessutom fanns fuktproblemen kvar och flera hyresgäster saknade en väg att betala hyra. Styrelsen lät under lång tid boende använda farliga hissar som borde ha varit avstängda
Redan i början av 2025 kunde Hem & Hyra avslöja att kaoset gått in i ett nytt skede. Då handlade det inte längre om bristande skötsel utan om misstankar om allvarliga ekonomiska brott.
Skatteverket hade under vintern genomfört razzior på flera adresser och den är den utredningen som lett fram till dagens åtal. Redan från början var misstanken att någon i smyg hade tömt föreningen på pengar och att hyrespengar och avgifter ska ha hamnat i fel händer.
Hem & Hyra var på plats i huset på Thomsons väg så sent som i slutet av oktober. Då slog Kronofogden till med låssmed för att kunna ta sig in och värdera fastigheten inför en tvångsförsäljning.
- Juni 2025 – Fortsatt kaos: En person begärs häktad misstänkt för ekonomisk brottslighet och trolöshet mot huvudman.
- Mars 2025 – Hyresnämnden godkänner Malmö stads ansökan om tvångsförvaltning. Trianon tar över.
Katarzyna Komorniczak, hyresgäst i Femmans fastighet i Kinesiska muren i Malmö, är glad för att hyresnämnden godkände ansökan om tvångsförvaltning. - Januari 2025 del 1 – Skatteverket misstänker att bostadsrättsföreningen töms på pengar och gör en razzia
- Januari 2025 del 2 – Förhandlingarna om en eventuell tvångsförvaltning inleds i hyresnämnden i Malmö.
- November 2024 – Malmö stad kräver tvångsförvaltning av den vanskötta bostadsrättsföreningen Femman. Skälet: Omfattande vanskötsel
- Oktober 2024 – Värmen och varmvattnet stängs av för boende i Femman. Skälet är obetalda räkningar.
- Juni 2024 – Fyra hushåll i Femmans bostadsrättsförening ansöker med hjälp av Hyresgästföreningen om åtgärdsföreläggande med krav på fungerande betalvägar för hyror.
- Maj 2024 – Knight Security, tidigare Sinani Security, som skött hyror och skötsel i båda föreningarna går i konkurs.
- Maj 2023 – Hyresgästföreningen begär tvångsförvaltning av Bostadsrättsföreningen Femman. Hyresnämnden säger nej. Handelsbanken stämmer föreningen på drygt 28 miljoner kronor i Malmö tingsrätt, detta dras sedan tillbaka.
- November 2022 – Flera styrelsemedlemmar döms i tingsrätten för bokföringsbrott kopplade till de två bostadsrättsföreningarna.
- December 2021 – MKB tar över Taxeringsrevisorn 2 och tidigare hyresgäster tvingas sedan flytta.
Familjen Ghubari hade ett inneboendekontrakt och tvingades att flytta när MKB tog över. - Hösten 2021: Handelsbanken kräver tillbaka sina lån via kronofogden. Fogden har visning men MKB lägger ett bud på föreningen Taxeringsrevisorn 2. Ett par dagar innan den exekutiva auktionen säger föreningens stämma ja till budet.
- Januari 2021: Miljöförvaltningen lämnar in en grupporosanmälan till socialförvaltningen för de över hundra barn som är skrivna i föreningarna av oro för hur miljön påverkar dem.
- Februari 2020: Flera personer med kopplingar till de två misskötta bostadsrättsföreningarna åtalas för ekobrott.
- Våren 2019: Sydsvenskan avslöjar i en serie artiklar enorma missförhållanden i två av husets tre bostadsrättsföreningar.
- 2014 och framåt: Problemen eskalerar: hissar står stilla, fukt- och mögelskador, avstängt vatten, strömavbrott, ingen värme, ingen ventilation, råttor.
- 2014: Miljöförvaltningen får in de första klagomålen.
- 2008: Ombildning till bostadsrättsföreningar.
- 1971: Huset byggs av MKB. Det görs om till kontor på 1980-talet innan det återigen byggs om till bostadsrätter.
