Här höjs hyrorna mest

7 mars 2011 kl 08:30 Uppdaterad 7 oktober 2014 kl 14:22

Runt 120 kronor i månaden. Så mycket höjs snitthyran för en trea i år. Ofta är det glesbygdskommuner med utflyttning och allt äldre befolkning som höjer hyrorna mest. Hem & Hyra har hela listan över årets höjningar.

Farhågor bland hyresgästerna och förhoppningar bland fastighetsägarna. Så kan man sammanfatta förväntningarna inför årets hyresförhandlingar. Den första efter att den nya lagen om hur hyrorna sätts trädde i kraft vid årsskiftet.
Hyresgäster på attraktiva adresser i storstäderna befarade att lägesfaktorn skulle ge stora höjningar. Fastighetsägarna hoppades att det skulle bli just så. I stället är det bostadsbolag i mindre kommuner, ofta med utflyttning och tomma lägenheter, som höjer mest. Det visar Hem & Hyras siffror efter att hyrorna för 2011 förhandlats i närmare 200 kommuner.

I de djupa Smålandsskogarna mellan Växjö och Vetlanda ligger Uppvidinge kommun. Invånarantalet har minskat de senaste tio åren och är nu nere på omkring 9 300 personer. Några mil utanför Åseda, som är centralorten i kommunen, ligger Klavreström. Här finns en livsmedelsbutik, bensinmack, niohåls golfbana och en populär thairestaurang.
På 70-talet lades järnbruket ned, men den anrika miljön med herrgård och arbetarbostäder finns kvar.

Klavreström har tillsammans med grannbyn Norrhult i dag omkring 1 200 invånare. En av dem är 24-åriga Charlott Petersson. Efter tio månader i Stockholm och två och ett halvt år i Växjö flyttade hon för snart ett och ett halvt år sedan hem till byn.

Annons

Det var inga problem att hitta lägenhet, snart kunde hon flytta in i en vindsetta på 37 kvadratmeter längs byns stora väg.
Hyran ligger på 2 259 kronor inklusive en ungdomsrabatt på 10 procent som försvinner i höst när Charlott fyller 25 år. Hyran per kvadratmeter är med andra ord tämligen blygsam.

Hyreshöjningen på 3,69 procent placerar däremot kommunala Uppvidingehus på en föga smickrande fjärdeplats på Hem & Hyras lista över högsta hyreshöjningar i år.
– Informationen var dålig. Den nya hyran fick jag reda på först på avin. Men jag kan inte klaga på hyresnivån, säger Charlott Petersson.

Omkring 25 av kommunala Uppvidingehus 800 lägenheter är tomma. Bolaget har konkurrens av modesta villapriser och kommunerna tampas med minskande befolkning. Vd:n Lars Lindahl tycker att det ger en missvisande bild att bara redovisa årets höjning och hänvisar till att den genomsnittliga kvadratmeterhyran på 806 kronor per år fortfarande är lägst i Kronobergs län.
– El och fjärrvärme har blivit dyrare, så vi måste öka intäkterna. För några år sedan höjde vi inte hyran alls, men folk glömmer snabbt, säger Lars Lindahl.

Läs även: Marit bor dyrast och Raija billigast

Siffrorna bygger på uppgifter från Hyresgästföreningen uppdaterade den 7 mars.

	Bostadsföretag	Kommun	Höjning i procent
1	Munkforsbostäder AB	Munkfors	4,50%
2	Kustbostäder i Oxelösund AB	Oxelösund	4,50%
3	Rättviksbostäder AB	Rättvik	4,50%
4	HABO	Habo	4,06%
5	Trosabygdens Bostäder AB	Trosa	3,90%
6	Uppvidingehus	Uppvidinge	3,69%
7	FÄF	Motala	3,52%
8	Filipstadsbostäder, Stf	Filipstad	3,50%
9	Kristinehamns Bostads AB	Kristinehamn	3,50%
10	Hagforshem AB	Hagfors	3,40%
11	Hammaröbostäder, AB	Hammarö	3,40%
12	Hällefors Bostads AB	Hällefors	3,35%
13	Kindahus	Kinda	3,30%
14	Björkåsen, Stf	Storfors	3,30%
15	VSBo	Vaggeryd	3,30%
16	Årjängs Bostads AB	Årjäng	3,30%
17	Norabostäder AB	Nora	3,27%
18	Östersundsbostäder	Östersund	1,5+1,75%*
19	Katrineholms Fastighets AB	Katrineholm	3,20%
20	Salabostäder AB	Sala	3,20%
21	Sölvesborgshem	Sölvesborg	3,20%
22	Härjegårdarna	Härjedalen	3,18%
23	Morastrand	Mora	3,10%
24	Övikshem	Örnsköldsvik	3,10%
25	Annebergshus	Nässjö	3,00%
26	FÄF	Ovanåker	3,00%
27	Sävebo	Sävsjö	3,00%
28	Eksjöbostäder	Eksjö	2,99%
29	Lyckselebostäder AB	Lycksele	2,98%
30	N Västmanlands kommunförbund	Norberg	2,98%
31	Vingåkershem, AB	Vingåker	2,98%
32	Hallsbergs Bostadsstiftelse	Hallsberg	2,95%
33	Heimstaden	Katrineholm	2,95%
34	Hallstahem, AB	Hallstahammar	2,90%
35	Helsingborgshem	Helsingborg	2,90%
36	Kungsörs Fastighets AB	Kungsör	2,90%
37	Norells 2-part	Sollefteå	2,90%
38	Sveg FÄF	Sveg	2,90%
39	Tidaholms Bostads AB	Tidaholm	2,90%
40	Norra Dalarnas Fastigheter	Älvdalen,Särna	2,90%
41	Sunne Bostads AB	Sunne	2,89%
42	Vimarhem	Vimmerby	2,89%
43	FÄF	Vadstena	2,87%
44	Platen	Motala	2,85%
45	Hoforshus AB	Hofors	2,80%
46	FÄF	Hofors	2,80%
47	Ockelbogårdar AB	Ockelbo	2,80%
48	Knivstabostäder AB	Knivsta	2,79%
49	Strängnäs Bostads AB	Strängnäs	2,78%
50	Kumla Bostäder AB	Kumla	2,75%
51	Armada	Stockholm	2,75%
52	Håbohus AB	Håbo	2,74%
53	Eskilstuna Kommunfastigheter AB	Eskilstuna	2,70%
54	Grums Hyresbostäder AB	Grums	2,70%
55	Eslövs Bostads AB	Eslöv	2,65%
56	Skurupshem	Skurup	2,65%
57	FÄF	Skurup	2,65%
58	Emmaboda Bostads AB	Emmaboda	2,64%
59	ABO/Arboga kommun	Arboga	2,60%
60	Vallonbygden AB	Finspång	2,60%
61	Härnösandshus AB	Härnösand	2,60%
62	FÄF	Ljusdal	2,60%
63	Solatum Hus & Hem	Sollefteå	2,59%
64	N Västmanlands kommunförbund	Fagersta	2,56%
65	Säterbostäder AB	Säter	2,55%
66	Gotlandshem	Gotland	2,54%
67	Vansbrohem	Vansbro	2,54%
68	Årehus AB	Åre	2,54%
69	Botnaryd Bostads AN	Bottnayd	2,51%
70	Eksta	Kungsbacka	2,51%
71	Lessebohus	Lessebo	2,51%
72	Ludvikahem AB	Ludvika	2,51%
73	Arvika Bostads AB	Arvika	2,50%
74	FÄF	Berg	2,50%
75	Tunabyggen AB	Borlänge	2,50%
76	FÄF	Bräcke	2,50%
77	Topbostäder AB	Gällivare	2,50%
78	FÄF	Gävle	2,50%
79	Halmstads Fastighets AB	Halmstad	2,50%
80	Lundbergs	Katrineholm	2,50%
81	Krokombostäder AB	Krokom	2,50%
82	FÄF	Krokom	2,50%
83	FÄF	Ragunda	2,50%
84	FÄF	Sandviken	2,50%
85	Sjöbohem	Sjöbo	2,50%
86	Skinnskattebersgs kommun	Skinnskatteberg	2,50%
87	FÄF	Strömsund	2,50%
88	Tyresöbostäder	Tyresö	2,50%
89	FÄF	Åre	2,50%
90	FÄF	Östersund	2,50%
91	Bergbostäder AB	Berg	2,48%
92	Pitebo AB	Piteå	2,48%
93	Witalabostäder	Vetlanda	2,48%
94	Arjeplogshus Stf	Arjeplog	2,47%
95	Hultfredsbostäder	Hultsfred	2,47%
96	Arvidjaurhem AB	Arvidsjaur	2,45%
97	Gavlegårdarna AB	Gävle	2,40%
98	Götene Bostäder AB	Götene	2,40%
99	Köpings Bost. AB	Köping	2,40%
100	Drömstan, Fastighets AB	Lidköping	2,40%
101	Ljusdalshem, AB	Ljusdal	2,40%
102	Hyresbostäder, Norrköping	Norrköping	2,40%
103	Sandvikshus AB	Sandviken	2,40%
104	Kalixbo Stf	Kalix	2,39%
105	Simrishamnsbostäder	Simrishamn	2,38%
106	Tierpsbyggen AB	Tierp	2,37%
107	Falkenbergs Bostads AB	Falkenberg	2,36%
108	Bostadsbolaget	Mjölby	2,35%
109	Linden	Nässjö	2,35%
110	Ödeshögsbostäder	Ödeshög	2,35%
111	Kirunabostäder AB	Kiruna	2,31%
112	Alingsåshem	Alingsås	2,30%
113	Gagnefbostäder AB	Gagnef	2,30%
114	Hudiksvallsbostäder, AB	Hudiksvall	2,30%
115	Ljungskilehem	Ljungskile	2,30%
116	Melleruds Bostäder AB	Mellerud	2,30%
117	Nordanstigs Bostäder AB	Nordanstig	2,30%
118	FÄF	Söderhamn	2,30%
119	Tranemobostäder AB	Tranemo	2,30%
120	Trelleborgshem	Trelleborg	2,30%
121	FÄF	Trelleborg	2,30%
122	Orsabostäder AB	Orsa	2,28%
123	Leksandsbostäder AB	Leksand	2,27%
124	Vidingehem	Växjö	2,26%
125	Burlövs Bostäder	Burlöv	2,25%
126	FÄF	Burlöv	2,25%
127	Valbohem AB	Färgelanda	2,25%
128	Treklövern Bostads AB	Klippan	2,25%
129	FÄF	Lomma	2,25%
130	Malungshem AB	Malung	2,25%
131	Tanums Bostäder AB	Tanum	2,25%
132	Kommunshus	Tingsryd	2,25%
133	Värmdöbostäder	Värmdö	2,25%
134	Ystadsbostäder	Ystad	2,25%
135	FÄF	Ystad	2,25%
136	Örebrobostäder AB	Örebro	2,25%
137	Fin Fast	Örebro	2,25%
138	Sollentunahem	Sollentuna	2,23%
139	Svenska Bostäder	Stockholm	2,23%
140	Matarengihem	Övertorneå	2,21%
141	Bollnäs Bostäder	Bollnäs	2,20%
142	Falköpings Hyresbostäder AB	Falköping	2,20%
143	Huge	Huddinge	2,20%
144	FÄF	Hudiksvall	2,20%
145	Bankerydshem, AB	Jönköping	2,20%
146	Karlshamnsbostäder	Karlshamn	2,20%
147	Ronnebyhus	Ronneby	2,20%
148	Torsås Bostads AB	Torsås	2,20%
149	Vellingebostäder	Vellinge	2,20%
150	FÄF	Vellinge	2,20%
151	Växsjöhem	Växjö	2,20%
152	Ramundastaden	Söderköping	2,19%
153	FÄF	Jönköping	2,17%
154	Lysekils Bostäder AB	Lysekil	2,17%
155	Familjebostäder	Stockholm	2,17%
156	Gamla Byn AB	Avesta	2,10%
157	Botkyrkabyggen	Botkyrka	2,10%
158	Bygginvest, Jönköping	Jönköping	2,10%
159	Bygginvest, Jönköping	Jönköping	2,10%
160	Säfflebostäder AB	Säffle	2,10%
161	Stubo AB	Ulricehamn	2,10%
162	Tillberga, Stiftelsen	Västerås	2,10%
163	Mimer, Bostads AB	Västerås	2,07%
164	FÄF	Tomelilla	2,05%
165	Nilssons Pajala FÄF	Pajala	2,04%
166	Ljungbybostäder	Ljungby	2,03%
167	Pajalabostäder AB	Pajala	2,02%
168	Askersundsbostäder AB	Askersund	2,00%
169	Bostäder i Borås, AB	Borås	2,00%
170	Fristadsbostäder	Borås	2,00%
171	Gullspångsbostäder	Gullspång	2,00%
172	FÄF	Karlshamn	2%
173	Bostäder i Lidköping, AB	Lidköping	2,00%
174	Lindesbergsbostäder AB	Lindesberg	2,00%
175	LKF	Lund	2,00%
176	Kanslihuset	Lund	2,00%
177	Olofströmshes	Olofström	2,00%
178	Mitthem AB	Sundsvall	2,00%
179	Vadstena Fastighets	Vadstena	2,00%
180	Vårgårda Bostäder AB	Vårgårda	2%
181	Haningebosäder	Haninge	1,99%
182	Stadsholmen	Stockholm	1,99%
183	Kvidingebyggen	Åstorp	1,99%
184	Förbo	Härryda	1,98%
185	Förbo	Kungälv	1,98%
186	Förbo	Lerum	1,98%
187	Förbo	Mölndal	1,98%
188	Roslagsbostäder AB	Norrtälje	1,98%
189	Nyköpingshem AB	Nyköping	1,97%
190	Vätterhem	Jönköping	1,96%
191	Leifab	Lilla Edet	1,96%
192	Telge Bostäder	Södertälje	1,96%
193	Höganäshem	Höganäs	1,95%
194	Hörbybostäder AB	Hörby	1,95%
195	Hyresbostäder	Växjö	1,95%
196	Eidar Bostads AB	Trollhättan	1,93%
197	Hyresbostäder i Karlskoga AB	Karlskoga	1,91%
198	Torsby Bostäder AB	Torsby	1,91%
199	Alebyggen	Ale	1,90%
200	Degerforsbyggen AB	Degerfors	1,90%
201	Kopparstaden	Falun	1,90%
202	Din Bostad	Jönköping	1,90%
203	Kilsbostäder AB	Kil	1,90%
204	Kävlinge Kommunala Bostads AB	Kävlinge	1,88%
205	Munkbo AB	Munkedal	1,88%
206	Viskaforshem AB	Borås	1,87%
207	Bollebygds hyresbostäder	Bollebygd	1,85%
208	Grännahus, AB	Jönköping	1,85%
209	Sotenäsbostäder AB	Sotenäs	1,85%
210	Jokkmokshus AB	Jokkmokk	1,84%
211	Bjuvsbostäder	Bjuv	1,80%
212	Bostadsbyggen	Jönköping	1,80%
213	Riksbyggen	Jönköping	1,80%
214	Högsby Bostad	Högsby	1,78%
215	FÄF	Högsby	1,78%
216	Stångåkonsult	Högsby	1,78%
217	Stångåstaden	Linköping	1,78%
218	Wikstén 2-part	Boden	1,75%
219	Vara Bostäder	Vara	1,75%
220	Bostadsbolaget	Göteborg	1,73%
221	Bärkehus AB	Smedjebacken	1,73%
222	Poseidon	Göteborg	1,70%
223	Bodenbo Stf	Boden	1,65%
224	Bäckman 2 part	Boden	1,65%
225	FÄF	Boden	1,65%
226	Strömstadbyggen AB	Strömstad	1,65%
227	Alfta-Edsbyns Fastighets AB	Ovanåker	1,63%
228	Hässleholmsbyggen	Hässleholm	1,61%
229	Öckerö Bostads AB	Öckerö	1,60%
230	FÄF	Värnamo	1,59%
231	Västervik Bostads AB	Västervik	1,55%
232	FÄF	Västervik	1,55%
233	Vänersborgsbostäder AB	Vänersborg	1,54%
234	FÄF	Nybro	1,52%
235	Bromöllahem	Bromölla	1,50%
236	Karskronhahem	Karlskrona	1,50%
237	AB Laxåhem	Laxå	1,50%
238	Mönsterås Bostäder	Mönsterås	1,50%
239	FÄF	Mönsterås	1,50%
240	Skövdebostäder AB	Skövde	1,50%
241	Förvaltaren	Sundbyberg	1,50%
242	Överkalixbostäder Stf	Överkalix	1,50%
243	Marks Bostads AB	Mark	1,48%
244	Essungabostäder AB	Essunga	1,46%
245	Nybro Bostads	Nybro	1,43%
246	Ekerö	Ekerö	1,40%
247	Bolunden	Oskarshamn	1,40%
248	FÄF	Oskarshamn	1,40%
249	Kuststaden	Oskarshamn	1,40%
250	Upplandsbrohus	Upplands Bro	1,40%
251	Stiftelsen Östhammarshem	Östhammar	1,40%
252	Tranåsbostäder	Tranås	1,38%
253	Stenungsundshem	Stenungsund	1,35%
254	AF Bostäder	Lund	1,25%
255	Mörbylånga Bostad	Mörbylånga	1,21%
256	Finnvedsbostäder	Värnamo	1,20%
257	Järnbäraren	Gnosjö	1,00%
258	Kalmarhem	Kalmar	0,90%
259	Byggebo	Oskarshamn	0,84%
260	Kinda Stångåkonsulkt	Kalmar	0,00%

* Höjningen tas ut i två steg. 1,5 procent från årsskiftet och ytterligare 1,75 procent från 1 juli.

Annons

Fotnot: FÄF=Fastighetsägarföreningen, som organiserar de privata fastighetsägarna.

Conny Pettersson

reporter – Hem & Hyra, Centralredaktionen

conny.pettersson@hemhyra.se

08-519 103 31

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.

Här höjs hyrorna mest

3 juni 2009 kl 11:03

I år höjs hyrorna i Sverige med tre procent.För en genomsnittstrea blir det 150 kronor till i månaden. Men skillnaderna är stora. Högsta höjningen får de boende i Kiruna.

Den ekonomiska krisen har präglat förhandlingarna mellan de kommunala bostadsbolagen och Hyresgästföreningen om 2009 års hyror.
Bostadsbolagen var i början oroliga för kraftigt höjda räntor och många krävde rekordhöjningar av hyran. När sedan räntorna började sjunka gick det lättare att komma överens.
I stället blev kommunernas avgifter för fjärrvärme, sophämtning, med mera, främsta orsaken till hyreshöjningarna i landet.
– De priserna har ökat mer än andra. Så har det varit i flera år. Eftersom det råder monopol på de marknaderna är det svårt för konsumenterna att påverka priset, säger Hyresgästföreningens förhandlingschef Pär Svanberg.

Kirunabostäder är ett extremt exempel på detta. För ett år sedan höjdes vinterpriset för fjärrvärme med 22 procent. Många av husen är dåligt isolerade och slukar energi.
– Visst skulle man ha tilläggsisolerat och gjort energisparåtgärder långt tidigare, men var skulle man ha fått pengarna ifrån? Tidigare hade vi problem med outhyrda lägenheter och hyresnivån har alltid varit låg, säger Tomas Eriksson, vd på Kirunabostäder sedan ett år.
Han minns mycket väl när hyresförhandlingarna för 2009 skulle börja. Han säger att han åkte till Hyresgästföreningen med ett rop på hjälp.
– Vi skulle behöva höja hyrorna med 13 procent för att få ekonomin att gå ihop. Men det hade ju blivit som en chock för hyresgästerna. I stället måste vi minska på underhållet ännu mer i år, säger han.
Efter flera förhandlingsförsök och medling hamnade man på 7,7 procents nivåhöjning, en del från första mars och resten från första juli.

Annons

Vd Tomas Eriksson säger att kundservicen kan och ska bli bättre. Han försäkrar att han inte är stolt över den höga hyreshöjningen i år.
– Vi har ingen hög standard på lägenheterna och kan inte ta ut för mycket. Men nu har vi fått en hyresnivå som gör att vi kan satsa på energisparåtgärder och på sikt minska kostnaderna.
Sten Fors, som är förhandlingschef i Hyresgästföreningens Region Norrland, är betydligt mindre nöjd med nivåhöjningen. Han menar att Kirunabostäder bedrev en skrämseltaktik och att det påverkade slutresultatet.
– Nu får vi leva med den här höjningen, men hyresgästerna måste kompenseras nästa år.

Annons

Fakta: 6 skäl till höjning 2009

1. Värme, el och sophämtning har blivit dyrare.2. Upprustning och underhåll behövs.3. Räntekostnaderna har ökat.4. Vissa kommuner kräver vinst från bostadsbolagen.5. Allmänt ökade kostnader i samhället.6. Osäkerhet kring finanskrisen.Källa: Hyresgästföreningen.

Eva Jacobsson

reporter – Hem & Hyra, Centralredaktionen

eva.jacobsson@hemhyra.se

08 519 103 09, 070 391 42 09

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.