Här kan staten gripa in och ta 26 bostadsrätter – vanskött förening ska ha tömts på pengar

Skandalföreningen Femman i Kinesiska muren på Rosengård i Malmö har under lång tid varit drabbad av enorma problem. Boendemiljön har varit föremål för stark kritik och är idag tvångsförvaltad. Det handlar om mögel, trasiga hissar och obetalda räkningar som har lett till avstängt vatten och värme för de boende. Ekonomin är hårt belastad med stora skulder och viteskrav som lett till att kronofogden har utmätt hela fastigheten. Just nu värderar kronofogden fastigheten inför en försäljning.

En tidig morgon i somras tog historien en ny vändning. Då grep polisen en person i föreningens styrelse i en bil på en av tillfartsvägarna strax utanför Malmö. Styrelsemedlemmen har sedan dess suttit häktad misstänkt för grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott. Utöver detta är ytterligare två personer idag misstänkta för brott.

Läs ocksåFortsatt kaos i Kinesiska muren – en person häktad misstänkt för grov brottslighet

Foto: Anders Paulsson

Hem & Hyra hade tidigare under året kunnat avslöja att ekobrottsmyndigheten utredde föreningen och att det fanns misstankar om att Femman blev tömd på pengar. De misstänkta bokföringsbrotten innebär att bokföringen i föreningen och dess förvaltarbolag har blivit misskötta. Skattebrotten rör pengar i förvaltarbolag som inte blivit redovisade till Skatteverket.

– Misstanken om trolöshet mot huvudman bygger på att det funnits ett särskilt ansvar för den misstänkte att sköta den ekonomiska och tekniska förvaltningen av föreningen och fastigheten. Men det har inte skötts som det ska. Den finns skäl att tro att man har tagit ut pengar ur föreningen på ett sätt som man inte haft lov till, säger kammaråklagare Jakob Adolfsson på Ekobrottsmyndigheten.

Läs ocksåPengarna är slut - vill ha över 10 miljoner kronor för att rädda tvångsförvaltat hus

Det finns enligt åklagaren spår som tyder på att ett visst pengaflöde har gått från föreningen till konton utomlands. Detta är en uppgift som även andra källor med insyn i fallet bekräftar.

Företag kontrollerar en tredjedel av bostadsrättsföreningen

Under brottsutredningen har ett nytt företag hamnat i fokus, SSG Property. Enligt åklagaren kontrollerar SSG Property Sweden AB 26 bostadsrätter i fastigheten, med ett beräknat värde på 29,5 miljoner kronor, där det idag bor andrahandshyresgäster. Företagets företrädare har kopplingar till den sedan tidigare häktade styrelsemedlemmen.

”Det finns anledning att anta att egendomen härrör från brottslig verksamhet och det kan befaras att värdet av egendomen kommer att undanskaffas eller undandras”, står det i åklagarens skrivelse till tingsrätten om de 26 lägenheterna.

Läs ocksåTvångsförvaltade skandalföreningen ”kränkt” – kräver 6,5 miljoner kronor i skadestånd

Foto: Anders Paulsson

– Vi har sett att det finns en koncentration av bostadsrätter som förefaller främst ha hanterats av den huvudmisstänkte. Så som det ser ut i dagsläget är det vår uppfattning att de lägenheterna har förts över till SSG Property, säger Jakob Adolfsson.

Staten kan besluta att ta 26 bostadsrätter

De aktuella bostadsrätterna är nu frysta efter ingripande från åklagaren. Detta innebär att ägaren till exempel inte kan sälja eller överlåta dem. Hyresgäster som bor där ska än så länge inte vara påverkade av beslutet.

Nu utreder man om staten ska gå vidare och helt ta de 26 lägenheterna från SSG Property.

– Vi ska utreda om de kan förverkas, om staten kan ta de här lägenheterna. För att komma dit måste vi komma upp till ett beviskrav där det måste stå klart mera sannolikt att egendomen härrör från brottslig verksamhet. Vi har ett lägre beviskrav än i brottsprocessen, säger kammaråklagare Jakob Adolfsson.

Allt detta är möjligt tack vare ny lagstiftning om ”självständigt förverkande” som kom hösten 2024. Detta innebär att staten på ett nytt sätt kan ta egendom som kan antas komma från brottslig verksamhet. Att 26 bostadsrätter ska utredas av myndigheterna innebär att lagstiftningen för första gången blir prövad i den här omfattningen och i ett flerbostadshus.

Staten har redan beslagtagit den bil som den häktade styrelsemedlemmen färdades i vid gripandet i somras, en Tesla som hade ett inköpspris på 437 000 kronor. Bilen står registrerad på SSG Property men enligt åklagaren är styrelsemedlemmen egentlig ägare.

Granskningarna visar – en av landets värsta hyresvärdar

Femman står med på listan över landets värsta hyresvärdar. Föreningen har blivit uppmärksammad i en rad omfattande granskningar i tidningen. Hem & Hyra har tidigare kunnat visa det som nu framkommit igen – att stora delar av bostadsrättsföreningen i Kinesiska muren fungerar som ett hyreshus.

På pappret har föreningens styrelse redan blivit fråntagna makten över huset. Parallellt med brottsutredningen pågår samtidigt en annan process kopplad till lägenheter i huset. I våras satte hyresnämnden i ett unikt beslut fastigheten under tvångsförvaltning efter en begäran från Malmö stads miljöförvaltning. Beslutet kom efter mångårig misskötsel och klagomål från hyresgäster. Nämndens ingripande var tänkt att skapa ordning i kaoset, men så har det inte blivit.

Foto: Anders Paulsson

Tvångsförvaltningen innebar att Malmöbolaget Trianon tagit över ansvar för hyror och föreningsavgifter. Men den tillfälliga förvaltaren har inte lyckats få ordning på ekonomin. En förklaring är att de inte har fått in några avgifter från de 26 bostadsrätter som nu blivit aktuella. Det handlar om 130 000 kronor per månad som uteblivit. Redan i somras fanns en skuld på över en halv miljon kronor. Trianon har vänt sig till domstol för att få in pengarna och samtidigt begärt att SSG Property ska bli avhysta.

– Skälet är mycket enkelt. Betalar man inte sin avgift så har vi en skyldighet att agera och det gör vi. Det är inte rimligt att de inte ska betala. Vi kan inte göra underhåll då, säger Trianons vd Olof Andersson.

Hur används de 26 lägenheterna idag?

– De är uthyrda i andra hand.

Hem & Hyra söker den häktade styrelsemedlemmens advokat.