Hockeyproffsets rätt till förlängning: Grönt ljus för fortsatt andrahandsuthyrning
Han har spelat flera säsonger i för ett amerikanskt lag i NHL, och om karriären fortsätter att gå så bra som den gjort hittills torde han ha många år kvar i världens tuffaste hockeyliga.
Men mellan de långa säsongerna vill hockeyproffset ha en bas för att kunna spendera somrarna i Sverige. Han har därför köpt en bostadsrätt i Gävle.
Under flera år har föreningen godkänt att han hyrt ut lägenheten i andrahand. På sistone till en annan hockeyspelare som representerar Gävlelaget Brynäs, och som åker till sitt hemland efter sista perioden av säsongen.
Men inför kommande säsong sa bostadsrättsföreningen nej till fortsatt andrahandsuthyrning. Enligt förningen har det kommit in synpunkter från medlemmar. Alla ska behandlas lika och det finns en policy om att andrahandsuthyrning får ske i maximalt två år.
Föreningen: Sälj 10 procent till andrahandshyresgästen
Det finns emellertid ingen att anmärka på de hyresgäster som bott i lägenheten och föreningen tycks vilja hålla en god relation med NHL-proffset. Därför föreslår föreningen att hockeyproffset säljer 10 procent av lägenheten till Brynässpelaren som vill bo i lägenheten, med villkor om återköp vid uthyrningens upphörande. Bostadsrättsföreningen kommer inte neka Brynässpelaren medlemskap. En sådan, något snårig konstruktion, var emellertid inte NHL-proffset intresserad av och därför kom frågan att avgöras av hyresnämnden i Sundsvall.
Planerar flytta tillbaka när karriären är över
Nämnden kommer fram till att hockeyproffset bott i lägenheten minst fyra månader, med undantag för i år då bland annat VM-spel gjorde att det blev en kortare period. Nuvarande NHL-kontrakt går ut efter nästa säsong. Det är ovisst vad som händer sedan. Även om lägenhetsinnehavaren hoppas på fortsatt proffsspel är hans nuvarande uppfattning att han ska flytta tillbaka när hockeykarriären är över.
NHL-proffset har haft sin lägenhet uthyrd i knappt två och ett halvt år. Att föreningen har en policy om andrahandsupplåtelse i max två år påverkar inte hyresnämndens bedömning. Hockeyspelaren får rätt att hyra ut lägenheten ännu en NHL-säsong.
Förbundsjuristen: Ett korrekt beslut
Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, tycker att hyresnämnden fattat ett korrekt beslut. Att bostadsrättsföreningen har en policy som tillåter andrahandsuthyrning i maximalt två år saknar betydelse. Det är vad som står i lagen som hyresnämnden har att förhålla sig till.
– Arbete på annan ort är ett giltigt skäl. Att han kommer tillbaka om somrarna visar att han har lägenheten som bas i Sverige. Däremot kan en bostadsrättsförening ha rätt att säga nej om det finns beaktansvärda skäl. Till exempel att det redan är så många andrahandsupplåtelser i föreningen att det är svårt att få till en vettig förvaltning. Men så var det ju inte i det här fallet, säger Niclas Sundell.
Beslutet kan överklagas
Det finns vissa skillnader mellan bostadsrätt och hyresrätt när det gäller vilka skäl för att få hyra ut i andrahand som godkänns. Bland annat kan en bostadsrättsinnehavare få tillstånd under en tid om lägenheten visar sig svårsåld. Dessutom kan konsekvenserna bli värre för en hyresgäst om andrahandsupplåtelse sker utan tillstånd. Vi rapporterade till exempel nyligen om Mohammed som blev uppsagd efter 33 år när han reste till sin sjuka mamma och lät sonen bo i lägenheten.
Beslutet om fortsatt andrahandsupplåtelse för NHL-proffset kan ännu överklagas till hovrätten.
