Hyresgästs renovering kallas vanvård – kan tvingas flytta: ”Vaknar varje dag i stress”
En renovering av en hyresrätt hamnar för andra gången i domstol. Tvisten rör en lägenhet i östra Malmö och en hyresgäst som genomfört stora förändringar utan att fråga fastighetsägaren om lov. Nu kan detta få stora konsekvenser för mannens framtid.
– Jag vill bara att det här problemet ska försvinna. De försöker kasta ut en gammal man som mig. Men jag vill ju bo kvar här, säger den förtvivlade hyresgästen, en man i femtioårsåldern.
Fastighetsägaren Heimstaden upptäckte renoveringen 2023 och skickade då ut en varning. ”Såsom hyresvärd ser vi mycket allvarligt på detta”, stod det i brevet.
Renovering av golv föll inte värden i smaken
Rent konkret handlar konflikten om följande:
- En nyinstallerad tvättmaskin i köket som saknar golvbrunn och läckageskydd. Den måste bort, enligt Heimstaden. Vasken och spisen har flyttats och här vill värden se intyg som visar att elektriker och rörmokare har utfört arbetet.
- Flera frågor rör golv. Hyresvärden misstänker att parkettgolvet i vardagsrummet har täckts över med ett enklare laminatgolv och att det på samma ligger nya klinkers över den gamla plastmattan i köket och hallen. Det finns även oro kopplat till asbest och ett golvbyte i badrummet.
- Värden ställer sig även frågande till ett byte av element och vem som har utfört detta.
Mannen som bor i lägenheten blev uppsagd efter upptäckten av renoveringen men i slutet av förra sommaren kom han och Heimstaden överens om en lösning. Efter en förlikning i hyresnämnden kunde han bo kvar. Men villkoret var att värden skulle få göra en besiktning och lämna förslag på åtgärder. Detta genomfördes men Heimstaden ville också se intyg på att renoveringsarbetet hade utförts på ett proffsigt sätt, det som brukar kallas ”fackmannamässigt”.
Heimstaden menar nu att man aldrig fått svar på sina frågor och att ingenting har blivit återställt. Mannen har nu blivit uppsagd ännu en gång och det åter upp till hyresnämnden att avgöra om han ska bo kvar. I ansökan till nämnden beskriver Heimstaden renoveringen som ”vanvård” och ”grov misskötsamhet”.
Hyresgästen försvarar sig: ”Har inte skadat något”
Hyresgästen själv har en helt annan bild av vad som har hänt. Han har bott på adressen under en längre tid på och menar att det har funnits en tradition i huset där tidigare ägare struntat i underhåll och i stället gett hyresgäster fria händer att reparera och renovera.
– Jag förstår inte varför hyresvärden gör så här nu. Allt som jag har gjort i lägenheten är i svensk kvalitet och det har inte skadat något, säger han.
Nu är målet att övertala domstolen att han ska få bo kvar.
– Man vaknar varje dag i stress. Jag ska prata med hyresnämnden för det går ju inte att komma undan detta. Jag lever ensam och vet inte hur jag annars skulle kunna hitta en ny lägenhet, säger han.
Nyligen avgjorde Malmö tingsrätt ett liknande rättsfall. Även detta rörde Heimstaden, en renovering som saknade tillstånd och en hyresgäst som hade ändrat i köket och bytt golv. I det fallet hade hyresgästen redan flyttat ut men fick i efterhand en återställningsnota på 105 000 kronor.
Hyresgäster som går i tankar på att renovera eller ändra i sin lägenhet bör tänka på några saker:
- Ha alltid tillstånd från fastighetsägaren och se till att det är skriftligt.
- Allt arbete måste vara fackmannamässigt utfört, alltså på ett säkert sätt enligt rådande branschregler.
- Om fastighetsägaren inte godtar förändringarna kan du tvingas återställa lägenheten eller betala skadestånd.
- Om ett arbete som hyresgästen bekostar innebär en standardhöjning, ska detta inte drabba den som bor i lägenheten vid tillfället. Däremot kan hyran komma att höjas för nästa person som flyttar in.
Källa: Hyresgästföreningen
