Hyresklart i tre Dalslandskommuner

Överenskommelsen innebär att bolaget får vara återhållsam med de kostnader som man kan påverka, det vill säga underhåll. Det finns i dagsläget inga konkreta planer för besparingar på området.

Enligt Hyresgästföreningens förhandlare Peter Laang ska underhållet inte behöva påverkas.
– Budgeten ligger på 6 miljoner, det är en ökning med 400 000 kronor, säger han.
Bolaget har också sålt några av de äldsta fastigheterna med störst renoveringsbehov.

Höjningarna spänner från 70 till 289 kronor per månad beroende på lägenhetstyp. Förändringarna sker 1 april, inte vid årsskiftet som bolaget hade krävt. Det är kortsiktigt bra men sämre på lång sikt.
– Jag hade hellre sett att det blev en retroaktiv höjning. Nu har bolaget med sig en högre nivå till nästa års förhandling, säger Peter Laang.

Utöver bostadshyrorna höjer Edshus garage med 7 kronor, carport med 6 och övriga parkeringsplatser med 3 kronor per månad.

Bengtsforshus krävde en höjning på 4,9 procent från årsskiftet. Förhandlingarna startade 18 januari och här lyckades parterna komma överens utan inblandning från medlare.
Bolaget fick backa med nästan hälften: höjningen blir i snitt 2,5 procent från 1 januari. Varmhyrorna går upp med 2,8 och kallhyrorna med 1,65 procent.
– Det är okej, höjningen ligger i harmoni med resten av omvärlden, säger förhandlaren Peter Laang.

Ökade kostnader för värme och vatten hörde till sådana grunder som Hyresgästföreningen inte kunde göra mycket åt. Däremot fick bolaget backa från sitt avkastningskrav på 7 procent.
Enligt Peter Laang hör Bengtsforshus till de bolag som anser att den nya lagen om affärsmässighet för allmännyttorna innebär att hyrorna ska höjas.
Laang anser att det finns andra strukturella problem att attackera. Andelen tomma lägenheter är fortfarande runt 8-9 procent.
– Det kostar mycket och bolaget borde fundera på att sälja eller riva hus, säger han.

Parkeringsplatserna hos Bengtsforshus höjs med 4,5 procent.

I Åmål blir det inte dyrare att parkera, däremot höjs bostadshyrorna även här.
Förhandlingarna med Åmåls Kommunfastigheter, Åkab, började i mitten av januari och var färdiga i slutet av februari efter tre sittningar. Enligt överenskommelsen ökar hyrorna mellan 1,4 och 3,8 procent beroende på läge, standard och exempelvis om hushållsel ingår i hyran eller inte.
 I snitt är ökningen 3,2 procent och den träder i kraft 1 maj.

Åkabs ursprungliga krav var en höjning på 4,65 procent från årsskiftet.

Hur ser du på resultatet?
– Det är relevant utifrån kostnadsökningarna på orten, säger förhandlaren Peter Laang.
– Det är ett resultat som båda parter kommit överens om, säger Åkabs vd Magnus Dalsbo.
Betyder det att du är nöjd?
– Vi är överens.

Eftersom hyresuppgörelsen är färsk har Magnus Dalsbo ännu inte hunnit analysera vad man eventuellt behöver spara in på under året.
Klart är i alla fall att budgeten för underhåll och reparationer ligger på samma nivå som tidigare. Det innebär drygt 12 miljoner kronor. Ungefär hälften av det beräknas gå åt till stamrenoveringar på Andrégatan, som börjar efter sommaren.
 

Hem & Hyra har förgäves sökt Bengtsforshus vd Roger Pettersson för en kommentar under dagen.