Annons

Hyresnämnden står på bytarnas sida

Nyheter Varje vecka byter hundratals hyresgäster hem via nätet. Om värden säger nej – ta hjälp av hyresnämnden. Hem & Hyra har granskat de senaste två årens 242 domar.

Efter flera månaders träget sökande har du äntligen hittat den perfekta byteslägenheten.

Då säger hyresvärden nej.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Scenariot utspelar sig för otaliga personer varje år – men därmed behöver inte hoppet vara ute.

Du som känner dig orättvist behandlad kan alltid kostnadsfritt vända dig till hyresnämnden.

Och oddsen är faktiskt på din sida.

Läs ocksåFörhoppningarna gick upp i rök: sluteldat för hyresgäster med öppen spisEn man i svarta kläder sträcker sig fram och lägger in ved i en öppen spis. I bakgrunden sitter en man i en soffa.

Hem & Hyra har gått igenom samtliga beslut om lägenhetsbyte som fattats i landets åtta nämnder de senaste två åren.

I 127 av 242 fall har hyresgästen gått segrande ur tvisten.

Två tumregler måste uppfyllas för ett ja. Ditt liv eller dina behov måste ha förändrats sedan du flyttade in, och bytet får inte medföra påtagliga besvär för värden.

Läs ocksåValentino fick inte byta lägenhet – kostade honom jobbet

Komplicerade familjeförhållanden, nya förutsättningar på jobbet och sjukdomar är alla argument som väger tungt i rätten, visar undersökningen.

Simon Safari, ledamot i Stockholms hyresnämnd, tipsar om att spela med helt öppna kort – och att våga bli personlig.

Annons

– Har du blivit arbetslös eller separerat? Säg det då.

Han tror att privata bostadsbolag är mer benägna att säga nej till lägenhetsbyten. De har ofta snävare marginaler och vill därför styra över vilka som bor i husen.

– Då väljer man hyresgäster som kan betala för sig. Allmännyttiga värdar har mycket mer överseende, anser Simon Safari.

Den allra vanligaste orsaken till avslag i hyresnämnden är att lägenheten inte är ditt permanenta hem. Antingen för att den hyrs ut i andra hand eller för att du till stor del bor någon annanstans.

Näst vanligast är att det går att få tag på en liknande bostad utan hyresrätten som insats – en motivering som används regelmässigt om du försöker byta mot en bostadsrätt.

I samtliga sådana tio fall de senaste två åren har nämnden gett kalla handen.

– Där är praxis stenhård. Eftersom man inte får lov att ta ersättning för att byta bort en hyresrätt kan man lika gärna köpa bostaden på marknaden, säger Simon Safari.

I Stockholm omsätts 10 till 15 procent av lägenheterna årligen genom bostadsskiften, uppskattar branschorganisationen Fastighetsägarna. Det innebär mellan 7 700 och 11 600 byten – bara i huvudstaden.

I skrivande stund uppbådar Björns bytare och huvudkonkurrenten Lägenhetsbyte.se tillsammans 19 000 annonser.

Annons

Den typiske användaren får mellan 100 och 150 bytesförslag på sin bostad, berättar Kent Eskilsson, vd för Lägenhetsbyte.se.

Teoretiskt finns alltså goda chanser att hitta en lämplig partner.

– Men det är viktigt att komma ihåg varför man vill byta från början. Så att man inte bara väntar på en speciell bostad när det finns flera som matchar ens krav, säger han. 

Trots goda utsikter väljer få människor att vända sig till rätten när värden stretar emot – och mindre än hälften av ärendena i hyresnämnden avskrivs innan de når en dom.

Många gånger drar sig hyresgästen ur av rädsla att hamna i trubbel. En rädsla som ibland är befogad.

Av domarna Hem & Hyra granskat har cirka fem procent av de sökande förutom avslag även fått sina kontrakt rivna.

– Ja, det finns en risk alla inte tänker på. Går du till nämnden kan värden bli stridslysten och hävda att du brutit mot hyresavtalet.

Fakta: Bra bostadssajter

Lagenhetsbyte.se:landets största bostadsbytartjänst.
Bjornsbytare.se: landets första bostadsbytartjänst.
Bytbostad.se: kostnadsfri bostadsbytartjänst.
Blocket.se: traditionella bytesannonser.
Bytabostad.se: sökmotor för lediga bostäder.
Lagenhet.se: få blixtsnabba besked via sms.

Fakta: Vanligaste skälen till ja i nämnden

1: Fått större familj/flyttat ihop.

2: Vill bo närmare arbete/skola.

3: Fått mindre familj/separerat.

4: Vill bo närmare släkt/familj.

5: Sämre ekonomi/studier/pension.

6: Behov av en större lägenhet.

7: Boendet är behovsanpassat.

8: Hälsomässiga skäl.

9: Personliga skäl/otrygghet.

10: Boendet passar bra för arbete.

Källa: Hem & Hyra

Fakta: Värdens vanligaste nej

1. Lägenheten ej permanent hem.

2. För låg inkomst.

3. Behöver inte byta för att få ny bostad.

4. Skenbyte eller olaglig ersättning.

5. Inte fått ändrade levnadsvillkor.

6. Värden erbjuder annat boende.

7. Skulder/betalningsanmärkningar.

8. För täta byten/bott för kort tid.

Fakta: Så lyckas du med bytet

Ett triangel- eller flerpartsbyte ökar chansen.

 Ha inte allt för snäva krav.

Din beskrivning ska vara matig, personlig – och rättstavad.

Registrera dig på flera bytessajter.

Glöm inte att sätta upp en lapp i matbutiken.

Ha rent och fräscht vid visningen.

Förbered dig på att det tar tid att få napp.

Agera fort och kontakta hyresvärden.

Rita en planlösning och bifoga i din annons.

Anmäl i tid – ett ärende i hyresnämnden tar cirka två månader att nå beslut.

Läs också Hemliga gruppen kartlägger misstänkta svartuthyrare: ”Vi måste kunna belägga med fakta om någon ljuger” Rokokosoffa och udda sovställning - bevis för svartuthyrning Bytte lägenhet med dottern men flyttade aldrig in – räddas i hovrätten
Länkar

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.