Hyresvärden vill höja hyrorna med 25 procent i huset som oljeshejken glömde
Lägenheter med en standard från 80-talet, hissar som inte fungerar och byggstörningar i åratal. Hyresgästerna på Grev Turegatan 13 och 15 bor i kvarterets äldsta fastigheter, ett stenkast från Stureplan.
I mitten av 80-talet byggdes de om till billiga bostäder för studenter med enkel standard. Nu är de vanliga hyreslägenheter, men vissa av lägenheterna har fortfarande 80-talsstandard. Hyresgästerna i samtliga lägenheter har inte fått någon hyreshöjning sedan 2017.
Hyresvärden har tidigare sagt till Hem & Hyra att det eftersatta underhållet och den pågående ombyggnaden av Sturekvarteren är ett skäl till att de låtit hyrorna vara oförändrade.
Men nu har hyresvärden yrkat på en höjning med cirka 25 procent.
– En höjning kan inte ske förrän bristerna är åtgärdade, enligt reglerna. Och vi lever mitt i en byggarbetsplats. Vi borde i stället fått en ordentlig hyresnedsättning på grund av alla störningar under byggåren. Som hyresgästerna i kvarteret Plankan fick, säger en hyresgäst, som vill vara anonym.
Hem & Hyra har tidigare berättat om huset och hyresgästerna som känner sig bortglömda mitt i satsningen av nya Sturekvarteren.
LÄS MER: Hyreshuset som oljeshejken glömde – nu har råttorna tagit över mitt i stekarnas kvarter
Shejk köpte gallerian
För snart 20 år sedan köpte en av världens största investerare, Abu Dhabi Investment Authority, ADIA, Sturegallerian på Östermalm i Stockholm för fyra miljarder.
Då satt dåvarande presidenten i Förenade arabemiraten, shejk Khalifa bin Zayed Al-Nahyan, på posten som vd. Han avled 2022, men det var under hans tid som planerna för nya Sturekvarteren sattes.
Ett gigantiskt projekt som efter massiva protester fick grönt ljus i maj 2022. Bland annat ska det bli en större galleria, förnyade fasader och nästan 2 000 nya kontorsplatser. Hyreshusen på Grev Turegatan ingick i köpet, men inte i upprustningsplanerna.
Många av hyresgästerna upplever att hyresvärden Sturegallerian AB inte har något intresse av att förvalta hyreshusen.
De hyresgäster vi pratat med vittnar om råttor och mal i källarförråd, hiss, el och vatten som återkommande stängs av och hot om uppsägningar.
”Vi är rädda för att bli vräkta”
Ingen av de hyresgäster som Hem & Hyra varit i kontakt med vill ställa upp med namn.
– Vi är rädda för att bli vräkta eller bli illa behandlade på annat sätt. Vi vill egentligen att de två bostadsfastigheterna tvångsförvaltas på grund av brister i boendet och alla skriftliga hot om vräkningar samt ständiga kränkningar från förvaltningen, säger en av dem.
Jakob Axelson, förhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker att 25 procent är ett väldigt högt yrkande.
– Vi tycker att 25 procent är för mycket. Vi har inte kommit så långt i förhandlingarna, utan håller på att samla in uppgifter från hyresgäster. Så det är svårt att säga något mer i nuläget, säger han.
”Vi vet att underhållet är eftersatt”
Hyresgästföreningen har motsatt sig värdens yrkande med hänvisning till fastighetens skötsel, underhåll av lägenheterna och allmänna utrymmen, samt situationen med byggprojektet.
Hyresgäster som vi har pratat med tycker att huset ska tvångsförvaltas. Är det något Hyresgästföreningen kommer att driva?
– Vi vet att underhållet är eftersatt och att hyresgäster har haft svårt med hyresvärden generellt. Men just nu måste vi samla in underlag från hyresgästerna inför hyresförhandlingarna, och så får vi se vad det leder till, säger Jakob Axelson.
Egentligen är det två hyresförhandlingar som pågår samtidigt för hyresgästerna på Grev Turegatan. En förhandling som gäller åren då hyrorna stått stilla, och en separat förhandling om årlig höjning för 2026.
Förhandlingen mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen om 2026 års hyror ska avgöras av skiljeman.
– Det kan hända att skiljemannen fattar ett beslut för 2026 innan den andra förhandlingen är klar, säger Jakob Axelson.
Vad händer då med hyrorna?
– Ja, då höjs, eller sänks, de nuvarande hyrorna som inte höjts sedan 2017 med den procentsats skiljeman rekommenderar.
Och sedan enligt beslut från den andra förhandlingen?
– Ja, om vi kommer överens om något i den andra förhandlingen blir det förmodligen en separat höjning för det på då gällande hyror.
Blir det retroaktiva hyreshöjningar?
– Det har jag svårt att se vi skulle gå med på, men ikraftträdande datum för höjningen är en förhandlingsfråga, säger Jakob Axelson.
Det är ADIA som äger hyresfastigheterna, men de förvaltas för Sturegallerian i Sverige av Fokus Nordic.
Emil Blixe, förvaltare för Fokus Nordic AB, säger att de förhandlar via Fastighetsägarna som ombud och att de inte kan kommentera pågående förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Fastighetsägarna vill inte heller kommentera pågående förhandlingar.
När det gäller de andra frågorna som Hem & Hyra vill ha svar på, som inte handlar om förhandlingen, utan om förvaltningen och hyresgästernas oro, så meddelar Anders Magnusson, ansvarig förvaltare för Fokus Nordic, via mejl att de inte har några kommentarer.
Försöker kontakta shejken
Hyresgäster som vi pratat med känner sig oroliga över om de kommer att kunna bo kvar om hyrorna höjs med så mycket som 25 procent.
Flera av hyresgästerna har gemensamt försökt att komma i kontakt med oljeshejken som är nuvarande vd för AIDA för att uppmärksamma ägaren på bristerna i förvaltningen.
– Vi tror inte att han vet hur dåligt den här kapitalförvaltningen fungerar. Men tyvärr har vi inte lyckats nå honom än, det är svårt men vi fortsätter att försöka få kontakt, säger en av hyresgästerna.
