Hyrorna klara för 27 000 i Malmö – möter skarp kritik: ”Inte värdigt en allmännytta”

Boende hos kommunala MKB får en hyreshöjning med 3,19 procent. Lika mycket som hyresgäster hos privata värdarna Heimstaden, Victoriahem och Kanslihuset får. Detta efter förhandlingar med Hyresgästföreningen. Skillnaden är att MKB höjer först den 1 mars och inte från årsskiftet som de privata värdarna gör.

– Det visar tydligt att de inte behöver 3,19 procent. Men i stället för att ta ansvar för Malmös hyresnivå så ger de en tillfällig rabatt, säger Joel Nordström, vice regionordförande i Hyresgästföreningen i södra Skåne.

Läs också21 000 Malmöhyror klara: ”Firar inte med champagne precis”

Hyresgästföreningen anser att MKB som kommunalt bostadsbolag borde ta ett större ansvar för var hyresnivåerna landar.

– Nu har man suttit och väntat på uppgörelsen med de privata hyresvärdarna. Det är tydligt att vi har tecknat ett avtal med de privata värdarna först och MKB väljer att följa efter. Vi försöker inte starta något krig men de kan inte påstå att de tar ett ansvar för hyresnivåerna i Malmö. Deras agerande är inte värdigt en allmännytta, säger Joel Nordström.

Foto: Hyresgästföreningen

Högst hyreshöjningar i Skåne

Åren 2023-2025 innebar rekordhöjda hyror för landets hyresgäster. Hem & Hyras kartläggning från tidigare i år visade att hyrorna höjts med över 15 procent i över 100 kommuner, historiskt högt jämfört med hur det brukar se ut.

Högst höjningar fick hyresgästerna i tre sydskånska kommuner: Svedala, Trelleborg och Burlöv. Men trenden har varit tydlig i hela Skåne. Sju av de femton kommuner som låg i topp när Hem & Hyra räknade samman hyreshöjningarna var skånska.

MKB hamnade utanför topplistan men har ändå höjt hyrorna betydligt mer än vanligt de gångna åren.

Vid den senaste hyresförhandlingen inför 2024 brakade det samman efter att Hyresgästföreningen ratat MKB:s rekordkrav på 8,25 procent. Hyresgästföreningens motbud på 2,4 procent var för lågt, ansåg bostadsbolaget. De strandade förhandlingarna fick i stället avgöras av partssammansatta Hyresmarknadskommittén, som beslutade om en tvåårig höjning på 5,7 procent för 2024 och 4,5 procent för 2025.

Läs ocksåRejäl hyreshöjning för 26 000 hushåll i Göteborg

Foto: Anders Paulsson

MKB höjde ”för mycket”

Men – det visade sig att MKB tagit i för mycket. När vinsten blev högre än väntat fick hyresgästerna tillbaka 30 miljoner kronor på decemberhyran. Och sedan sköts dessutom hyreshöjningen för 2025 upp ett par månader.

– De fick en höjning de inte ens behövde och trissade samtidigt upp hyrorna för alla hyresgäster i Malmö. Jag som bor hos Heimstaden fick varken rabatt eller tillbaka något på hyran, säger Joel Nordström på Hyresgästföreningen

Men nu har ni i alla fall kommit överens?

Läs ocksåGotlandshem höjer hyran med 3,45 procent efter beslut i HMK

– Det är klart att detta är bättre, att vi kan komma överens vid förhandlingsbordet. Men på det stora hela följer de en strategi där de inte tar ansvar. Det är en sak att ta socialt ansvar i områdena men att göra olika insatser i fattiga områden när man samtidigt bidrar till höjda hyror för alla blir ironiskt, säger Joel Nordström på Hyresgästföreningen.

MKB: ”Ingen medveten strategi”

MKB håller inte med om kritiken. Bakgrunden till höjningen är kostnadsökningar som bolaget har haft.

–  Men vi har också tagit hänsyn till kundernas situation. Hyresgästerna har tre tuffa år bakom sig och vi vill mildra den effekten. Och det därför vi väljer att höja från och med 1 mars i stället för vid årsskiftet som tänkt, säger Anna Holst, chef för hyresadministration på MKB.

Har ni räknat rätt det här året?

– Då vi ser en viss ljusning för hushållen som kommer att ske stegvis under året väljer vi att införa höjningen senare än vad som var tänkt från början. Vi ser hela tiden över våra kostnader som vi kan påverka.

Hyresgästföreningen är kritiska och menar att ni har som strategi att invänta uppgörelserna med de privata hyresvärdarna. Varför har ni den strategin?

– Vi har haft en bra dialog med Hyresgästföreningen och vi blev klara samma vecka som många andra privata fastighetsägare. Det har inte varit någon medveten strategi från vår sida, säger Anna Holst.