Inget barn, inget byte – parets familjeplaner stoppas av hyresvärden: ”Väldigt frustrerad”
Paret lever sedan två år tillbaka tillsammans med sina katter i en tvårummare på Väster i Lund. Ina Larsson, 26 år, arbetar som sjuksköterska och Denis Barucija, 29 år, är fysioterapeut. Kort efter att de hade flyttat ihop väcktes tankarna på att bilda familj. Och med ett litet barn i åtanke kändes lägenheten på 60 kvadratmeter för liten.
– Jag tyckte den här lägenheten var fantastiskt fin när vi flyttade ihop. Det har funkat väldigt bra men man vill fortsätta med sin karriär och det var väldigt tydligt att vi vill starta en familj. Vi har alltid planerat för att det skulle behövas en större lägenhet. Men att köpa kan vara ganska svårt just nu för unga. Eftersom vi inte hade hunnit spara ihop så mycket pengar så har vi sökt något större att hyra, säger Denis Barucija.
– När Denis flyttade in här började jag kolla på byteslägenheter. Jag har skrivit till flera men först var det ingen som ville ha vår i lille tvåa, säger Ina Larsson.
De trivs med hyresvärden LKF och området där de bor och vill gärna stanna kvar. I början av det här året blev det en fullträff i LKF:s interna byteskö. Ina Larsson hittade en perfekt person, en äldre kvinna i samma område som hade en större lägenhet och som var i behov av en mindre med lägre hyra.
– Jag blev jätteglad, säger Ina Larsson.
Krävde bevis för att godkänna byte
Men kort efter detta kom nya besked från LKF.
– De ville ha bevis för att vi var i processen att skaffa barn. Vi undrade hur de menade och de bad att få utdrag från barnmorska. ”Vänta lite, det är ingen som är gravid än utan det är planen och vi vill vara förberedda inför det”, svarade vi. Då kontrade de med att vi behövde ett annat beaktansvärt skäl för bytet. Och det hade vi tydligen inte. Där tog det slut, säger Denis Barucija.
I svaret från LKF stod det: ”När det gäller direktbyte så är hyreslagen hårdare med att det faktiska skälet man har måste vara aktualiserat”. Det vill säga – utan graviditet eller genomförd förlossning, inget byte. De blev i stället hänvisade till bolagets vanliga bostadskö, vilket innebar att de skulle bli tvingade använda sin sparade kötid, en gång till. Det var dessutom inte säkert att parets poäng skulle räcka till för att söka den vägen. Planerna på att vara väl förberedd inför framtiden grusades.
– Vårt skäl var ju utökning av familj men jag är inte gravid och vi har inget barn, än, så de tog bort vår ansökan. Jag blev väldigt frustrerad över det. Jag förstår att det är en lag och jag har läst på men jag förstår mig ändå inte på det. Vi är ett ungt par, båda fast anställda med en stabil ekonomi, och jag tycker det också borde vägas in, säger Ina Larsson.
”Fyrkantig” hyresvärd vill ha rättvis bostadskö
Andreas Persson är hyresjurist på LKF, känner till fallet och kan förklara hur bostadsbolaget har resonerat inför sitt beslut.
– Det här skälet är inte så konkret och här och nu så att det är ett beaktansvärt skäl. Vi har försökt att förklara att vi som allmännyttigt bostadsbolag vill förhålla oss till reglerna så det blir någon rättvisa i det och så vi gör så lika som det går mot alla som söker lägenhetsbyte. Man kan tycka att vi är fyrkantiga, men vi försöker förhålla oss till de beaktansvärda skälen och det bedömde vi inte att det fanns här, säger han.
De beaktansvärda skäl som bostadsbolaget lutar sig mot och som nämns i hyreslagen kan vara till exempel ändrade familjeförhållanden, som skulle kunna ha varit aktuellt här. Detta kan handla om att familjen har växt men även att den har minskat i och med att vuxna barn har flyttat ut. Men hur visar man det?
– Det får man bedöma från fall till fall. Men kan man visa att man är gravid och att det är relativt långt gånget, då skulle jag säga att vi skulle ge okej på det.
Så ser bytesreglerna ut – barn kan vara skäl
Utöver detta kan det även vara stadigvarande arbete på annan ort eller medicinska skäl, till exempel att någon bor några trappor upp i ett hus utan hiss men av medicinska skäl har svårt att gå i trappor. Det kan även vara väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden, inte att man vill spara pengar men att man kan visa att det har skett en förändring i ens ekonomi som skulle bli underlättad av att flytta till en bostad med lägre hyra. Som helhet handlar det om permanenta skäl som bakgrund för en önskan om byte. Det behöver inte vara inom ett bolag utan kan även handla om byten mellan olika hyresvärdar.
Läs mer: Allt du behöver veta om lägenhetsbyte
Är ni tvingade att följa de här skälen?
– Nej, som hyresvärd kan man ju naturligtvis alltid ge tillstånd även om man inte uppfyller det här lagkravet. Det är möjligt. Men vi är ett stort allmännyttigt bostadsbolag med en bostadskö att förhålla oss till. Man ska ha med sig att man går lite grann före kön till en viss lägenhet vid ett byte, då kommer den lägenheten inte ut i kön utan blir ett byte mellan två parter. Även av den anledningen, och av rättviseskäl, så förhåller vi oss till de beaktansvärda skälen och ger bara godkänt när det finns. Det hade blivit godtyckligt annars, säger Andreas Persson.
Ville ha prövning i hyresnämnden
Efter bostadsbolagets nekande besked vände sig paret i Lund till hyresnämnden i Malmö i ett försök att få en ny bedömning av frågan. Men under den processen hoppade bytesparten av, efter att ha fått veta att LKF hade sagt nej. På grund av detta blev ärendet avslutat och domstolen kommer inte att pröva frågan. Ina och Denis tycker att LKF även borde väga in saker som skötsamhet och ekonomi vid byten mellan befintliga hyresgäster. Att värden inte ska låsa sig så pass hårt vid de beaktansvärda skälen.
Hade ni kunnat se mer till skötsamhet och ekonomisk stabilitet hos befintliga hyresgäster vid byten?
– Det är inget vi gör nu, då hade vi behövt ändra våra regler. Utifrån att det ska finnas rättvisa i kön så ser inte jag i nuläget att vi kommer göra några sådana förändringar, säger Andreas Persson.
För Ina och Denis påverkas nu planerna för den gemensamma framtiden. De känner sig tvungna att vänta med att bilda familj tills de lyckas spara ihop köpoäng som räcker, eller pengar som räcker till att köpa en bostad.
– Jag vill helst inte ha barn i en liten lägenhet. Jag vill ha ett extra rum, säger hon.
– Vi vill ge det framtida barnet bra förutsättningar men det handlar även om oss och vi vill inte trampa varandra på tårna. Vi vill ha ett tryggt, säkert och kärleksfullt hem. Det här bromsar planerna, säger han.
