Inte bara läget styr

1 juni 2009 kl 16:06

Har du inglasad balkong och kakelugn? Saknar du köksfläkt eller frys? Det är faktorer som kan väga tungt om hyressättningen ska ändras hos dig.

Att hyran ska påverkas mer av läget har skapat strider på flera håll. Däremot är det accepterat att en lägenhet med hög standard ska vara dyrare än den med låg standard.

Annons

Ändå hänger det inte alltid ihop. Dels har hyresnivån påverkats av annat, dels har bostadsbolagen inte alltid full koll på sitt bestånd.

När de nya hyressystemen ska införas besiktigas därför varje lägenhet. Ett annat alternativ är att hyresgästerna får fylla i formulär om vilken standard de har.

Det är stora skillnader mellan hur många standardfaktorer man räknar med på olika orter. Allt från ett tiotal parametrar till över 180 i Malmö.

Även fastigheten och området bedöms, till exempel om det finns lekplatser eller bullerstörningar.

I Göteborgs så kallade Kvalitetshyra väger man också in hur nöjda hyresgästerna är med varje hyresvärds förvaltning och service.

Nästa fråga är hur tungt allt detta ska väga i förhållande till läget. Även här kan man komma fram till helt olika svar, beroende på vad hyresgästerna tycker lokalt, bland annat.

Oftast är läget mindre viktigt ju mindre ort det handlar om, men i exempelvis Umeå kan en tvåa i stadens bästa läge vara 35 procent dyrare än i det minst populära området, förutsatt att de har samma standard.

I Göteborg skulle hyresskillnaden för samma tvåa vara 21 procent.

Vad som räknas som bra och dåligt läge är också mycket lokalt, men i så gott som alla enkäter svarar hyresgäster att det viktigaste är att området känns tryggt.

Ofta får centrala lägen också höga poäng, bland annat tack vare att de har nära till service och kommunikationer, men i Växjö blev det tvärt om: Där fick lägenheter i centrum bibehållen eller sänkt hyra, medan den höjdes i områden lite längre ut.

Annons

Fakta: 6 skäl till höjning 2009

Detta kan höja din hyra:

EtagevåningInglasad balkongExtra toalettFörråd på samma våningSäkerhetsdörrÖppen spisFönster i badrumTakhöjd över 2,5 meterBastuStor uteplatsTvättmaskin i lägenhetenKakelugnLjusinsläpp från flera hållPersiennerHelkaklat badrumElektroniskt passersystemPorttelefonUtsiktDiskmaskinGarage i hyran
Detta kan sänka din hyra:
KokvråBalkong saknasFrys saknasBottenvåningBullerBadrum saknasTvättstuga nås endast utifrånFler än 131 lägenheter/husEndast låg- och mellanstadium i områdetInsynKöksfläkt saknasFörråd saknasGenomgångsrumPlast/linoleumgolv i vardagsrumMindre än sex tv-kanalerOjordad el i hela lägenhetenCykelrum saknas

Källor: Exempel från lokala listor över faktorer som påverkar hyran i Malmö, Huddinge och Norrköping.

Eva Jacobsson

reporter – Hem & Hyra, Centralredaktionen

eva.jacobsson@hemhyra.se

08 519 103 09, 070 391 42 09

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.