”Öppna dörren, annars bryter vi upp den” – polis och låssmed på plats inför tvångsförsäljning
”Öppna dörren, annars bryter vi upp den. Inspektion, inget annat”.
Inspektören från Kronofogden har med sig tre kollegor, två poliser och en värderingsman i trapphuset i skandalomsusade Kinesiska muren i Malmö. Lägg där till nyfikna grannar.
Myndigheten är här för att värdera fastigheten inför en försäljning på exekutiv auktion. Hittills har man gått bet på att komma in i tjugo lägenheter och den här gången har man tagit med låssmed.
– Det finns en historik med problem och svartmögel i lägenheterna så vi måste komma in och se vilket skick de är i, säger Johannes Paulsson, talesperson och nationell samordnare mot brott på Kronofogden.
Efter de första larmen till miljöförvaltningen för drygt tio år sedan, om att allt inte stod rätt till, tyder nu det mesta på att historien om den här delen av det vanskötta huset i utkanten av Rosengård är på väg att nå sin lösning.
Bostadsrättföreningen Femman, som i stora delar har bestått av hyresrätter, är sedan i fredags satt i konkurs, efter att de själva lämnat in en ansökan. Men de ekonomiska problemen är inte nya. Föreningen har under lång tid dragits med skulder och är redan utmätt av kronofogden, vilket är skälet till den pågående värderingen.
Åratal av problem
Hem & Hyra har flera gånger berättat om röran i huset. Boende i Femman, som består av 67 lägenheter fördelade på fyra trappuppgångar, har i många år larmat om trasiga hissar, dålig ventilation, ohyra och mögel. Förra hösten stängde leverantören av både värme och varmvatten på grund av obetalda fakturor.
Skatteverket utreder oegentligheter och en central person i föreningen sitter sedan i somras häktad misstänkt för grova ekobrott. Redan i vintras genomfördes en razzia mot flera adresser efter misstankar om att någon i smyg tömt föreningen på pengar. Hyrespengar och avgifter ska ha hamnat i fel händer.
Nu ringer Kronofogden på dörren till en av lägenheterna där de behöver komma in för att kontrollera skicket. Några snabba tryck på dörrklockan följt av ett par hårda bank. När ingen öppnar gläntar inspektören på brevinkastet och tittar in. På golvet ligger högar med reklamblad och lampan är släckt.
Låssmeden står redan beredd. Det dånar i trappen när han borrar upp dörren och sedan byter hans kollega ut hela låset. Andra boende har sett Kronofogdens anslag i trappen och är hemma och öppnar.
– Det är sällsynt att det är så många lägenheter på en gång så det är ett ovanligt fall på så vis men en del är ju hemma i alla fall, säger Johannes Paulsson.
Hon har bott här i 52 år
En som verkligen vet hur det är att bo här är Jadwiga Papoutsas, som Hem & Hyra har träffat tidigare, och som nu öppnar dörren mot trapphuset för att se vad som pågår. Hon flyttade in i huset 1973 och har bott i sin nuvarande lägenhet i 29 år. Under tiden har hyresvärdar kommit och gått.
Hon berättar om ett hus som har varit mer eller mindre kapat de senaste åren och där hyresgäster som hon blivit lämnade åt sitt öde. Fram till våras. Genom ett unikt beslut i hyresnämnden sattes huset då under tvångsförvaltning, lagens strängaste vapen mot oseriösa hyresvärdar.
Bakgrunden var bland annat obetalda viten och fakturor för värme och vatten som riskerade nya avstängningar. Dessutom fanns fuktproblemen kvar och flera hyresgäster saknade en väg att betala hyra. Styrelsen lät under lång tid boende använda farliga hissar som borde ha stängts av.
Sedan dess har Malmöbaserade Trianon skött förvaltningen och Jadwiga Papoutsas har äntligen fått en ny spis.
– Det är som natt och dag. Sedan vi fick Trianon kan vi andas igen. Vi har inte haft någon vaktmästare innan, ingen som har hjälpt oss. Nu har jag en spis som fungerar och de har lagat toaletten. Jag hoppas att vi får fortsätta ha det så här, säger Jadwiga Papoutsas.
Efter att värderingen är klar kommer Kronofogden att sälja fastigheten. Samtidigt finns det nu en förvaltare som sköter själva konkursboet.
– Det är många inbladade och mer rörigt än vad det brukar vara kring den här typen av processer. Men just nu fortsätter vi vårt arbete med försäljningen som planerat, säger Johannes Paulsson, på Kronofogden.
- Juni 2025 – Fortsatt kaos: En person begärs häktad misstänkt för ekonomisk brottslighet och trolöshet mot huvudman.
- Mars 2025 – Hyresnämnden godkänner Malmö stads ansökan om tvångsförvaltning. Trianon tar över.
Katarzyna Komorniczak, hyresgäst i Femmans fastighet i Kinesiska muren i Malmö, är glad för att hyresnämnden godkände ansökan om tvångsförvaltning. - Januari 2025 del 1 – Skatteverket misstänker att bostadsrättsföreningen töms på pengar och gör en razzia
- Januari 2025 del 2 – Förhandlingarna om en eventuell tvångsförvaltning inleds i hyresnämnden i Malmö.
- November 2024 – Malmö stad kräver tvångsförvaltning av den vanskötta bostadsrättsföreningen Femman. Skälet: Omfattande vanskötsel
- Oktober 2024 – Värmen och varmvattnet stängs av för boende i Femman. Skälet är obetalda räkningar.
- Juni 2024 – Fyra hushåll i Femmans bostadsrättsförening ansöker med hjälp av Hyresgästföreningen om åtgärdsföreläggande med krav på fungerande betalvägar för hyror.
- Maj 2024 – Knight Security, tidigare Sinani Security, som skött hyror och skötsel i båda föreningarna går i konkurs.
- Maj 2023 – Hyresgästföreningen begär tvångsförvaltning av Bostadsrättsföreningen Femman. Hyresnämnden säger nej. Handelsbanken stämmer föreningen på drygt 28 miljoner kronor i Malmö tingsrätt, detta dras sedan tillbaka.
- November 2022 – Flera styrelsemedlemmar döms i tingsrätten för bokföringsbrott kopplade till de två bostadsrättsföreningarna.
- December 2021 – MKB tar över Taxeringsrevisorn 2 och tidigare hyresgäster tvingas sedan flytta.
Familjen Ghubari hade ett inneboendekontrakt och tvingades att flytta när MKB tog över. - Hösten 2021: Handelsbanken kräver tillbaka sina lån via kronofogden. Fogden har visning men MKB lägger ett bud på föreningen Taxeringsrevisorn 2. Ett par dagar innan den exekutiva auktionen säger föreningens stämma ja till budet.
- Januari 2021: Miljöförvaltningen lämnar in en grupporosanmälan till socialförvaltningen för de över hundra barn som är skrivna i föreningarna av oro för hur miljön påverkar dem.
- Februari 2020: Flera personer med kopplingar till de två misskötta bostadsrättsföreningarna åtalas för ekobrott.
- Våren 2019: Sydsvenskan avslöjar i en serie artiklar enorma missförhållanden i två av husets tre bostadsrättsföreningar.
- 2014 och framåt: Problemen eskalerar: hissar står stilla, fukt- och mögelskador, avstängt vatten, strömavbrott, ingen värme, ingen ventilation, råttor.
- 2014: Miljöförvaltningen får in de första klagomålen.
- 2008: Ombildning till bostadsrättsföreningar.
- 1971: Huset byggs av MKB. Det görs om till kontor på 1980-talet innan det återigen byggs om till bostadsrätter.
