Kommunala bostadsbolag sade upp 1 900 hyresgäster i hyresnämnden – toppen på ett isberg

Hyresvärdarnas skäl till att säga upp hyresgäster varierar. Men vanliga argument är att värdarna menar att hyresgästen hyr ut lägenheten olovligt och därför inte har behov av den. Andra skäl till att bli uppsagd är att hyresgästen stör sina grannar, varit sen med hyran eller inte betalat alls.

Hem & Hyra har gått igenom antalet uppsägningar i hyresnämnden de senaste fem åren och fokuserat på länets kommunala bostadsbolag.

Läs ocksåLagskärpning kan göra familjer bostadslösa: "Bra att det granskas"

Lite tillspetsat skulle man kunna säga att risken för att bli av med sitt kontrakt beror på vilken värd du hyr av. Men det är inte riktigt så enkelt visar det sig.

Sollentunahem och Botkyrkabyggen säger upp flest

Först och främst går det ändå att konstatera att det är stora skillnader när det gäller hur ofta bolagen går till hyresnämnden för att säga upp hyresgäster. Sollentunahem och Botkyrkabyggen är i en klass för sig. Sollentunahem har sagt upp 165 personer i hyresnämnden de senaste fem åren. Det är 4,25 procent av bolagets 3 884 stycken hyresgäster. Botkyrkabyggen har under samma period sagt upp 439 hyresgäster, 4,06 procent av deras 10 800 stycken hyresgäster.

I topp ligger också Stockholmshem som sagt upp 540 av sina 28 414 hyresgäster, 1,93 procent.

Läs ocksåMohammed hälsade på sin sjuka 97-åriga mamma - blev uppsagd

Foto: Lisa Svensson

I botten av tabellen finns till exempel Telge Bostäder, som trots att de nästan är lika stora som Botkyrkabyggen bara sade upp 27 stycken hyresgäster jämfört med Botkyrkabyggens 439.

Enligt granskningen har de kommunala bolagen sagt upp cirka 1 887 i hyresgäster i hyresnämnden på fem år. Men det är bara toppen på ett isberg.

Över 5 000 har sagts upp

Hur många som sagts upp totalt är svårt att reda ut på grund av att många flyttar självmant när de blir uppsagda och aldrig hamnar i hyresnämnden.

Flera av bolagen har inte heller statistik över det totala antalet uppsägningar. Bolagen som har svarat Hem & Hyra har sagt upp en bit över 5 000 hyresgäster totalt. Hur många som totalt har tvingats flytta efter uppsägningen är oklart.

Ett bra exempel på att statistiken i hyresnämnden ska tas med en nypa salt är Telge Bostäder. Bolaget har sagt upp 27 hyresgäster i hyresnämnden. Men enligt Mattias, hyresjuridisk utredare på Telge Bostäder, som inte vill ha sitt efternamn i artikeln, har betydligt fler sagts upp. Skälet till att de inte hamnar i hyresnämnden är att de flyttar självmant.

Så får Telge Bostäder hyresgäster att flytta

Enligt honom sade bolaget upp 369 hyresgäster mellan 2020 – 2024, varav 315 stycken på grund av att oriktiga hyresförhållanden där bland annat olovlig andrahandsuthyrning ingår. Men det är fler hyresgäster än så som sagts upp, bolaget har inte totalsiffror för 2020–2022 – bland annat finns inte statistik på uppsägningar som beror på hyresskulder, störningar eller vanvård.

Varför går då Telge Bostäder så sällan till hyresnämnden med uppsägningsärenden?

Enligt Mattias är förklaringen att bolaget försöker undvika att gå till hyresnämnden eftersom det tar lång tid och att beslut kan överklagas till hovrätten. I stället har bolaget en egen metod för att bli av med uppsagda hyresgäster.

– Vi för en dialog med hyresgästerna. Jag kan inte avslöja hur vi jobbar och våra rutiner men vi pratar med dem och får ut dem på så sätt, säger han.

Läs ocksåCynthia blev fast i Peru med sin treåriga son – när hon kom hem blev familjen uppsagd

Men hur gör ni för att de ska flytta självmant?

– Det kan jag tyvärr inte avslöja, men vi för en dialog med dem.

Skillnader mellan bolagen

Ett annat bolag som säger upp få hyresgäster i hyresnämnden är Familjebostäder. Bolaget med lite över 21 000 lägenheter har gått till hyresnämnden och ansökt om att få säga upp 70 hyresgäster mellan 2020–2024. Det ska jämföras med Stockholmshem med cirka 28 000 lägenheter som dragit 540 hyresgäster till nämnden under samma period. Svenska Bostäder som är lika stora som Stockholmshem har sagt upp 223 hyresgäster i hyresnämnden, färre än hälften så många som Stockholmshem.

Bolagen ägs av Stockholms stad och har samma ägardirektiv där det bland annat står att de ska jobba vräkningsförebyggande men också för att få bort olovlig uthyrning. Sedan är det upp till varje bolag att välja hur man ska tolka sitt uppdrag.

Botkyrkabyggen sticker ut

Ett bolag som sticker ut i granskningen är Botkyrkabyggen som med sina 439 uppsägningar i hyresnämnden tillhör bolagen som säger upp flest. Enligt bolagets presstjänst sades totalt 742 hyresgäster upp under perioden. Men bolaget vill inte svara på frågor om hur de jobbar eller varför de säger upp många hyresgäster jämfört med andra bolag.

Flera personer vi pratat med har pekat på att det troligen finns ett samband mellan antalet uppsägningar och hur mycket resurser som bolagen lägger på att utreda och säga upp hyresgäster.

Linn Bernhardsson, Bosocial chef förvaltning på Stockholmshem, är inne på samma linje när hon får frågan varför de säger upp många fler än systerbolaget Familjebostäder.

Foto: Bengt Alm

Enligt henne arbetar bolaget nog mer aktivt med frågan kring olovlig uthyrning och utreder därför betydligt fler ärenden varje år.

Hon tror också att bolaget oftare går till hyresnämnden när hyresgäster betalat hyran för sent flera gånger.

Flyttar självmant

När det gäller olovlig uthyrning har cirka 1 000 hyresgäster flyttat de senaste fem åren, antingen efter att de sagts upp av Stockholmshem eller sagt upp sig själva på uppmaning av bolaget.

Hur många som sagts upp totalt de senaste fem åren vet hon inte.

– De flesta vi säger upp, sägs upp på grund av hyresskulder – det är fler än som sägs upp på grund av olovlig uthyrning. Men många återvinner sin hyresrätt genom att erlägga hyra. När det gäller uppsägningar på grund av störningar och vanvård är det mycket färre, säger hon.

Varför fokuserar ni så mycket på ta tillbaka lägenheter som kanske hyrs ut olovligt?

– Vi vill öka tryggheten, man ska veta vem man bor granne med. Sedan handlar det om rättvisa, de som stått längst i bostadskön ska få lägenheterna. Sedan gör vi det för att motverka väldfärdsbrott med till exempel felaktig folkbokföring i samband med olovlig uthyrning, säger hon.

Finns det en risk att ni är för nitiska och att det drabbar oskyldiga?

– Det skulle jag inte säga. Vi försöker göra en så objektiv utredning som möjligt, sedan upplyser också vi de som blir uppsagda att man har rätt att bestrida en uppsägning och få en objektiv prövning i hyresnämnden.