Kraftig ökning av ärenden i hyresnämnderna
Hyresnämnderna får allt mer att göra. I fjol ökade antalet inkomna ärenden med 21 procent, jämfört med året innan.
Till stor del beror det på att korttidskontrakten ökar. När en hyresvärd vill hyra ut på begränsad tid, till exempel för att lägenheten snart ska renoveras eller användas som evakueringslägenhet, måste hyresnämnden få en blankett där hyresgästen går med på att avstå från det normala besittningsskyddet.
De ärendena har ökat från 16 000 till 20 700 på ett år, men är å andra sidan lätta för hyresnämnderna att hantera. De sätts i princip bara in i en pärm utan att granskas.
Värre är det med ärendena som handlar om hyresförhandlingar. De har mer än fyrdubblats till följd av att flera fastighetsägare anser att hyresförhandlingarna inte fungerar som de vill och överlåter till hyresnämnden att avgöra hur hög hyran ska bli.
I princip innebär det att hyresnämnderna ska bedöma nästan tiotusentals olika lägenheters bruksvärde. I praktiken väljer man ut några typlägenheter och bestämmer hyran för dem, men det är ändå ett omfattande arbete.
”Godkännande av förbättringsarbete” är också en allt vanligare typ av mål i hyresnämnderna. Då är det fastighetsägare som vill renovera, men inte har fått godkänt för det av alla hyresgäster. Frågan måste då prövas av hyresnämnden och som lagen är skriven får hyresvärden nästan alltid rätt att göra de planerade arbetena.
Här är de vanligaste ärendena som gäller hyresrätter:
| Ärendetyp | Antal inkomna mål 2016 | Förändring sedan 2015 |
| Avstående av besittningsskydd | 20 712 | +30% |
| Hyresförhandlingar | 2 990 | +336% |
| Förlängning av hyresavtal | 2 746 | +6% |
| Godkännande av renovering | 568 | +100% |
| Åtgärdsföreläggande | 396 | -3% |
| Uppskov med avflyttning | 388 | -8% |
| Bytesrätt | 372 | +13% |
| Totalt | 40 052 | 21% |
Källa: Domstolsverket.
- Är en del av domstolsväsendet.
- Medlar i tvister som rör bostäder och lokaler.
- Fattar beslut om parterna inte kommer överens.
- Finns på åtta ställen i landet.
