Kritiserad jättevärd måste kolla hundratals lägenheter efter mögellarm: ”En seger”
Fastighetsföretaget Kupolen är en dominerande hyresvärd i Perstorp i norra Skåne. Värden har 500 lägenheter i en kommun med strax över 7000 invånare.
Kupolen hamnade tidigare i år på Hem & Hyras lista över Sveriges värsta hyresvärdar. Hem & Hyra och andra medier har återkommande rapporterat om dåligt underhållna lägenheter, fukt, mögel och ett system för felanmälningar som havererat.
I veckan kom ett myndighetsbeslut som tvingar Kupolen att genomföra ett omfattande arbete för att undersöka problemen i hela fastighetsbeståndet på orten.
Detta är något som Kupolen tidigare har motsatt sig. Redan i april beslutade miljöförvaltningen i Perstorps kommun (Söderåsens miljöförbund) att Kupolen skulle genomföra omfattande besiktningar. 320 lägenheter i fem olika fastigheter skulle kollas. Viktigast var att utreda ventilation och misstänkta mögelskador, samt att berätta hur dessa ska åtgärdas.
Kupolen tyckte det skulle bli för dyrt
Men fastighetsägaren Kupolen menade att en sådan omfattande undersökning inte var befogad eller proportionerlig, och överklagade miljöförvaltningens beslut till länsstyrelsen. I veckan kom beslutet därifrån – och länsstyrelsen går helt på miljöförbundets linje.
Värden måste undersöka alla lägenheter – och inte bara göra stickprov eller besöka de lägenheter där hyresgästerna själva har klagat, som värden föreslagit. En totalinventering skulle kosta runt en miljon kronor enligt värden, som tycker att detta är för dyrt.
Doris Yang bor i en av Kupolens lägenheter. Hon är aktiv i Hyresgästföreningen på orten och välkomnar beslutet.
–Det är absolut en seger för hyresgästerna. Att köra vidare på det här sättet som Kupolen har gjort är inte okej. Folk ska inte behöva ha det på det här viset, säger hon.
Hon tycker också att Kupolen rimligtvis borde ha tagit reda på fastigheternas skick redan när de köptes av andra fastighetsägare.
Värden har två månader på sig
Kupolen har enligt beslutet två månader på sig att genomföra undersökningarna – men tiden börjar ticka först efter att beslutet vunnit laga kraft (se faktaruta). Så om Kupolen väljer att överklaga beslutet händer alltså ingenting förrän den högre instansen kommit med ett nytt avgörande.
Charlotte Leander är miljöchef på Söderåsens miljöförbund.
–Vi hade ju önskat att det här hade kunnat gå snabbare, säger hon.
Samtidigt tycker hon det är bra att länsstyrelsen helt följt miljöförbundets linje, om det nu skulle bli ytterligare ett överklagande från Kupolens sida.
–Vi tycker ju naturligtvis själva att vi tagit ett väl avvägt och motiverat beslut. Nu får vi den bekräftelsen också från nästa instans och det känns ju bra inför en eventuell överprövning.
Ännu inget krav på åtgärder
Oavsett om det blir ett överklagande eller inte så innebär det beslut som kom i veckan bara att Kupolen ska undersöka problemen – inte fixa dem.
–Vi har ju inte kommit dit ens att vi begärt eller ställt krav på specifika åtgärder, säger Charlotte Leander.
Hon ser i alla fall det senaste beslutet om en grundlig undersökning som en seger för hyresgästerna.
–De har tagit de boendes problem på allvar, säger hon.
Däremot beklagar hon att länsstyrelsen inte utnyttjat den möjlighet som finns att låta miljöförvaltningens beslut vara det som ska gälla under tiden överklagan behandlades.
–Vi ville att det skulle gälla omedelbart eftersom vi ser behoven som omedelbara, säger miljöchefen Charlotte Leander.
Känner sig övergivna
Doris Yang berättar att hon varit i kontakt med många hyresgäster som känner sig övergivna och också märkt att de som kunnat flytta lämnat några av de lägenheter som är i sämst skick.
–Hyresgäster har ju tröttnat för de tänker att alla skiter i oss eftersom vi inte får nån hjälp, säger hon.
Hem & Hyra har sökt Kupolens ägare Marcus Hagelberg, som inte har återkommit.
Enligt det beslut som miljöförvaltningen fattat och länsstyrelsen slagit fast är tre punkter särskilt kritiska:
- Utreda ventilationen och redovisa vilka åtgärder som behövs göras.
- Utreda och redovisa orsaken till fukt, mögel och misstänkta skador orsakade av detta.
- Besiktiga fasader, tak, fönster och husgrunder för att ta reda på eller utesluta att det är läckor som orsakar fuktproblem.
För varje punkt finns ett hot om vite på 50 000 kronor. Det innebär att Kupolen får betala 50 000 kronor för varje månad som går utan att värden har vidtagit de åtgärder som krävs.
- Kupolen kan överklaga beslutet från Länsstyrelsen i Skåne till Mark- och miljödomstolen i Växjö. Sista datum att göra detta är 18 december 2025.
- Om beslutet inte överklagas anses det ha vunnit laga kraft 18 december. Det är alltså från detta datum som tidsfristen på två månader börjar ticka.
- Även om mark- och miljödomstolen följer samma linje som länsstyrelsen kan hyresvärden överklaga till ytterligare en instans: Mark- och miljööverdomstolen.
Källa: Kristian Gustafsson, Länsstyrelsen i Skåne
