Kungahuset vinner tvist i hovrätten – hyresgäst tvingas lämna villa på Djurgården
Hem & Hyra har skrivit ett flertal artiklar om tvisten i hyresnämnden mellan hyresgästen och kungahuset där en unik villa på Djurgården ligger i potten. Hyresgästen är uppvuxen i villan och flyttade senare tillbaka för att hjälpa sin mamma att ta hand om pappan som var sjuk. Dottern har varit folkbokförd i villan sedan 2015. När mamman avled 2022 tog hon strid att få ta över villan.
Hovet har krävt att hon flyttar ut och hävdar att villan ska användas som bostad åt anställda vid hovet.
Spiken i kistan
Förra året vann kungahuset i hyresnämnden men hyresgästen överklagade till hovrätten som nu avgjort tvisten. Hovrätten går på kungahusets linje och avslår överklagan från hyresgästen. Eftersom beslutet inte går att överklaga är det spiken i kistan i ärendet.
Precis som i hyresnämnden är det den kungliga dispositionsrätten som gör att hovet vinner i hovrätten. Hade det inte varit för den hade hon troligen fått bo kvar eftersom hon sammanbott med mamman under flera år.
Genom en mer än 200 år gammal överenskommelse mellan staten och kungen får kungahuset fritt använda cirka 350 hyresbostäder, varav 120 stycken lägenheter och villor ligger på Djurgården, en av dem är villan på Djurgården.
Ska vara personalbostad
Hovrätten skriver i domen att hyresvillan tidigare varit tjänstebostad åt hyresgästens pappa och att kungahuset även i fortsättningen ska kunna använda bostaden som personalbostad. I och med att hyresgästen inte arbetar för hovet har hon inte rätt att ta över villan.
Ett liknande resonemang fördes när ärendet prövades i hyresnämnden förra året. Enkelt uttryckt ansåg nämnden att om alla som bor i bostäderna, som omfattas av dispositionsrätten, skulle få ta över dem så skulle antalet bostäder som hovet förfogar över, minska.
Domare höll inte med
Men en av de tre domarna i hovrätten som avgjorde ärendet hade en skiljaktig mening och tyckte att hyresgästen skulle få ta över villan. Hon menar att hyreslagen inte ger så stort utrymme att ta hänsyn till att hovet behöver bostaden som tjänstebostad.
Hyresgästens juridiska ombud Erik Åberg på Casper Advokater, är och missnöjd med beslutet.
– Det är ett tråkigt besked men att en av de tre domarna hade en skiljaktig mening och gick på vår linje säger en del i alla fall, säger han.
Ståthållaren nöjd
Staffan Larsson är ståthållare vid hovet och den som på uppdrag av kungen bestämmer vem som ska få bo i bostäderna som ingår i den kungliga dispositionsrätten, på bland annat Djurgården. Han är nöjd med hovrättens beslut.
– Det känns bra att det här nu är prövat i högsta instans och att de går på vår och hyresnämndens linje.
I både hyresnämnden och hovrätten har kungahuset argumenterat för att bostäderna som ingår i dispositionsrätten i första hand ska användas till hovets anställda och kungafamiljen.
–För oss är det väldigt viktigt att man nu konstaterar att dispositionsrätten gäller och att hyresbostäderna är viktiga för Kungl. Hovstaternas verksamhet, säger han.
Vad tänker du om att hovrätten inte var enigt, utan att ett hovrättsråd tyckte att hyresgästen skulle få ta över hyresvillan?
– Jag vill inte värdera enskilda domare i hovrätten och deras bevekelsegrunder för hur de dömer, säger han.
Hoppas få bo kvar
Hyresgästen berättar att hon ännu inte fått någon uppsägning.
– Vi hoppas fortfarande att få bo kvar, säger hon.
Enligt hovrättsdomen ska dödsboet ersätta Kungliga Djurgårdens Förvaltnings rättegångskostnader på 60 750 kronor.
Du som ska överlåta bostaden ska ha haft gemensamt hushåll med den närstående som ska ta över. Ni ska dessutom ha använt lägenheten gemensamt.
Ni ska ha bott tillsammans under minst tre år, men ibland kan det räcka med kortare tid. Ett exempel på det är om hyresgästen oväntat går bort och det står klart att ni annars skulle ha bott tillsammans i cirka tre år eller längre.
Den som ska ta över lägenheten ska vara godtagbar som hyresgäst, det vill säga vara skötsam och kunna betala hyran.
Tillstånd till överlåtelse av hyreskontraktet ska ske om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen.
Källa: Sveriges domstolar, Jordabalken.
