Rivningar hotar när befolkningen krymper – ”Det är våra hem som försvinner”
Förändringen har kommit snabbt och verkar vara här för att stanna – allt fler lägenheter gapar tomma och gröper ur bostadsbolagens ekonomi. Framför allt i inlandskommuner minskar befolkningen.
Även om befolkningen ökar något i stort kommer hela 158 av Sveriges 290 kommuner tappa invånare fram till 2040, enligt Statistiska centralbyråns befolkningsprognos.
Rivning av hus
När flera bostadsbolag går på knäna får hyresgästerna betala med sämre underhåll, glesnande trapphus och en osäker framtid. På vissa håll blir konsekvensen den yttersta: husen rivs. Vi har åkt till orten Åsensbruk i Melleruds kommun. Här har 81-åriga Per-Olof Tingström bott i sin lägenhet i 16 år. Nu har Melleruds Bostäder beslutat att den ska rivas.
– Det är ledsamt för jag har trivts så bra här.
Per-Olof är en av 9 130 personer som idag bor i kommunen. 2040 spås de vara fyra procent färre.
– Flytta vill jag inte, men jag har inget val, säger Per-Olof Tingström.
Enligt Melleruds Bostäder vd Jhonny Lystad började bostadsbolaget få problem med tomma lägenheter i Åsensbruk när pappersbruket lades ner 2009. 300 personer förlorade jobbet. Därefter följde några år av respit när flyktingar strömmade till landet och Migrationsverket dammsög kommunerna på asyllägenheter.
Flyttat till städer
Nu har många flyktingar flyttat till städer där det finns jobb och det har blivit tomt i husen. Enligt bostadsbolaget är det inte ekonomiskt försvarbart att behålla lägenheterna.
Historien känns igen.
I skånska Östra Göinge går Carl-Johan Dahlgren några meter in på en tomt med tistlar och vildvuxet gräs. För bara ett par år sedan stod här fem trevåningshus som cirka 250 personer bodde i.
– Det är svårt att tänka sig, här sjöd det av liv.
Han pekar och berättar: Ungefär här låg hans hus, och här var innergården. I ett hörn av tomten står fortfarande en multiarena kvar. I dag – utan barn som sportar.
Både rivit och byggt nytt
Östra Göinge har många småföretagare men när ortens stora arbetsgivare, golvtillverkaren Tarkett, började göra större neddragningar minskade befolkningen under många år. Också här fick många flyktingar ett nytt hem. Som mest var befolkningen 15 000. Idag bor här färre än 14 000. En mycket stor förändring för en mindre kommun.
Det kommunala bostadsbolaget Göingehem försöker parera en föränderlig värld på olika sätt. De senaste tolv åren har man rivit 150 gamla lägenheter, lika många har sålts ut till privata bostadsbolag och samtidigt har Göingehem byggt cirka 150 nya lägenheter.
– I hela landet finns hyresrätter som börjar bli gamla och har ett stort underhållsbehov. Det i kombination med lägre efterfrågan när befolkningen minskar gör att man behöver se över hela beståndet, säger Göingehems vd Kristina Nilsson.
Bostadsbolagets strategi är att omvandla och uppdatera hela fastighetsbeståndet, som till stor del är byggt på 1960-talet. För att klara det görs hårda prioriteringar i annat underhåll – men det har bolaget å andra sidan alltid fått göra, konstaterar Kristina Nilsson.
Efterfrågar statligt stöd
Nu efterfrågar hon statligt stöd för att riva hus som kostar för mycket att renovera. Inte mer än rätt, menar hon, då staten subventionerade byggandet på 1950- och 1960-talen med för låga hyror som följd. Att riva en lägenhet kostar bolaget 200 000 kronor.
Hur hamnade vi här? I många år har det pratats om tillväxt och bostadsbrist i hela landet. Det gäller fortfarande i och kring större städer, men långt ifrån överallt. Glesbygden blir allt glesare.
Sveriges allmännytta kom i slutet av 2024 med rapporten ”Vakanser i allmännyttan – förändringar och bakomliggande drivkrafter”. Den lyfter framför allt tre orsaker:
- Befolkningen minskar, vilket främst sker i mindre kommuner som inte har någon koppling till storstäder eller tillväxtregioner.
- Inflation och sämre ekonomi har i större grad drabbat hyresgäster, som generellt har lägre inkomster. Konsekvenserna blir till exempel att unga bor kvar längre hemma, särbos flyttar ihop eller separationer skjuts upp.
- Fram till krisen var byggtakten av flerbostadshus hög, vilket har skapat obalans på vissa håll. Lägenheter som genomgått hyreshöjande renoveringar i mindre attraktiva områden kan vara svåra att hyra ut, då det nu finns andra alternativ.
Gått fortare än förväntat
I Hylte som ligger i Halland sitter vd:n för det kommunala bostadsbolaget och funderar på hur de ska tackla det stora antalet tomma lägenheter som har uppstått på bara några år. Lars Tingsmark säger att han var förberedd på att kommunen skulle tappa invånare och därmed att Hyltebostäder skulle få färre hyresgäster.
– Men det har gått fortare än vi trodde, säger han.
Lars Tingsmark tror att en orsak är den låga räntan som rådde under flera år. Eventuella hyresgäster har haft lättare att få lån till en villa eller bostadsrätt.
Bostadsbolaget har diskuterat rivningar men i dagsläget är det inte aktuellt. Tills vidare försöker man få ekvationen att gå ihop med lösningar som hyresrabatter och nytänkande som att plombera rum för att göra svåruthyrda större lägenheter mindre.
Hultsfred kan riva ännu mer
Småländska Hultsfred är dock helt inne på rivningsspåret. De senaste fem åren har över 200 lägenheter jämnats med marken och i början av 2024 lades en plan att riva närmare 100 till. Också här är prognosen att invånarantalet minskar – med drygt 1 700 personer fram till 2040.
– Fortsätter det minska så får vi riva mer, det är den vägen vi slagit in på nu, säger Helena Grybäck Svensson, vd för Hultsfred bostäder.
Vi återvänder till Åsensbruk där Per-Olof Tingström måste börja packa inför flytten som han helst vill slippa.
– Jag förstår att det kostar när lägenheter står tomma. Men för oss som bor här handlar det inte om pengar utan om våra hem. Det känns inte som att någon lyssnar.
Läs om expertens kritik mot regeringen och bostadsministerns kommentar.
- SCB:s prognos för befolkningsutvecklingen visar att invånarantalet ökar. År 2040 beräknas Sverige ha 11 miljoner invånare – en ökning med cirka 380 000 personer jämfört med slutet av 2024.
- Samtidigt visar prognosen att ökningstakten successivt kommer att minska samt att det råder stora lokala skillnader. Sju av landets 21 län väntas minska i folkmängd.
- SCB:s prognos bygger på analyser av födelse, dödlighet och flyttningar. Orsaker till att vissa kommuner blir färre är bland annat för att fler dör än föds, folk flyttar till andra delar av landet och utrikesinflyttningen inte väger upp detta. Andelen äldre, särskilt 85+, ökar i hela landet och då andelen barn och unga minskar, får många kommuner en allt mer åldrad befolkning.
| Blekinge län |
| Ronneby (-7,5 %), Olofström (-5,1 %), Karlshamn (-4,1 %) |
| Dalarnas län |
| Älvdalen (-7,8 %), Ludvika (-7,1 %), Vansbro (-6,5 %) |
| Gävleborgs län |
| Söderhamn (-9,0 %), Ockelbo (-7,9 %), Bollnäs (-7,3 %) |
| Hallands län |
| Hylte (-8,0 %) |
| Jämtlands län |
| Strömsund (-11,3 %), Bräcke (-10,2 %), Ragunda (-8,8 %) |
| Jönköpings län |
| Gnosjö (-8,5 %), Gislaved (-6,5 %), Tranås (-3,7 %) |
| Kalmar län |
| Högsby (-14,1 %), Hultsfred (-10,1 %), Emmaboda (-8,2 %) |
| Kronobergs län |
| Lessebo (-7,7 %), Uppvidinge (-4,8 %), Tingsryd (-4,2 %) |
| Norrbottens län |
| Arjeplog (-14,7 %), Överkalix (-14,6 %), Haparanda (-14,2 %) |
| Skåne län |
| Lomma (-4,2 %), Östra Göinge (-3,9 %), Bromölla (-3,3 %) |
| Stockholms län |
| Danderyd (-4,2 %), Vaxholm (-0,8 %) |
| Södermanlands län |
| Flen (-6,8 %), Vingåker (-5,0 %), Oxelösund (-0,8 %) |
| Västerbottens län |
| Dorotea (-16,0 %), Vilhelmina (-14,9 %), Malå (-11,5 %) |
| Västernorrlands län |
| Sollefteå (-12,4 %), Kramfors (-11,1 %), Timrå (-8,9 %) |
| Västmanlands län |
| Norberg (-5,9 %), Fagersta (-4,4 %), Köping (-3,4 %) |
| Västra Götalands län |
| Bengtsfors (-10,5 %), Åmål (-8,9 %), Lysekil (-7,9 %) |
| Värmlands län |
| Filipstad (-10,7 %), Säffle (-10,0 %), Torsby (-9,5 %) |
| Örebro län |
| Ljusnarsberg (-10,7 %), Hällefors (-9,9 %), Degerfors (-5,6 %) |
| Östergötlands län |
| Valdemarsvik (-5,2 %), Ydre (-5,0 %), Åtvidaberg (-4,2 %) |
Källa: Statistiska centralbyrån, SCB:s, befolkningsprognos 2024-2040. I Stockholms län minskar befolkningen enbart i två kommuner och i Hallands län i en kommun. I Uppsala län ökar alla kommuner, samt på Gotland.
