Annons

Nästan bara välmående bostadsföretag i Dalarna

Dalarna De kommunägda bostadsföretagen i Dalarna mår bra. Allra bäst mår Morastrand. Av varje tusenlapp företaget drar in i hyror blir 400 kronor över till ränteutgifter och vinst.
Morastrand är ett extremt lönsamt bostadsföretag med en vinstmarginal på nästan 40 procent.

Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att de 14 företagen som varit möjliga att granska gjorde en sammanlagd vinst med 166 miljoner kronor förra året. Det är 32 miljoner bättre än året innan.

Sju av företagen förbättrade sina resultat på den viktiga bokslutsraden efter finansiella poster. Ett företag kopierade 2015 års resultat. Alla redovisar plussiffror.

ANNONSSmarta tips för att hyra ut din bostad enklare

Norra Dalarnas Fastighets AB i Älvdalen hade inte lämnat in fastställelseintyg till Bolagsverket när granskningen gjordes. Det fanns därför ingen officiell årsredovisning att hämta uppgifter ifrån.

De flesta av de så kallade allmännyttiga bostadsföretagen i Dalarna fortsätter att ligga på sunda eller till och med mycket goda vinstmarginaler.

12 av de 14 företag som Hem & Hyra har kunnat titta närmare på har vinstmarginaler på 10-40 procent enlig en metod att mäta lönsamheten på som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.

Annons
Läs ocksåJurist stämde sin hyresgäst – tvingas själv betala flera hundra tusen: "Ren hämnd"

Det innebär i praktiken att av varje tusenlapp som kommer in i hyror återstår 100-400 kronor när alla kostnader utom ränteutgifterna är betalda. Pengar som då kan återinvesteras i bostäderna om inte ägaren, alltså kommunen, kräver värdeöverföring genom utdelning.

Morastrand sticker ut med en extremt hög lönsamhet för 2016. Moraföretaget gjorde ett rörelseresultat på 64 miljoner kronor på 165 omsatta miljoner och fick en vinstmarginal på nästan 40 procent.

I en kommentar i bokslutet skriver styrelsen att hyresintäkterna blev högre än beräknat och hyresbortfallet mindre. Påverkade resultatet gjorde också den låga energiförbrukningen till följd av en ovanligt mild vinter.

Läs ocksåGav sken av att hyran på äldreboende var förhandlad – stiftelse svarar på kritiken

”Efterfrågan på bostäder är fortsatt stor och har ökat ytterligare. Samtliga bostäder har i princip varit uthyrda under året”, konstaterar Morastrands styrelse.

Mycket hög lönsamhet har också Kopparstaden i Falun med en vinstmarginal på 24 procent. Var fjärde krona som kommer in är alltså vinst och pengar som kan användas till att betala ränteutgifterna med.

Annons

Jobbigast situation verkar Bärkehus i Smedjebacken och stiftelsen Vansbrohem ha det sett utifrån de knappa vinstmarginalerna.

Båda företagen redovisar en vinst efter finansnetto för 2016. Men med vinstmarginaler på bara fyra procent ser det ut som att de kan få det tufft om räntenivån höjs.

Försämrat resultat blev det för Tunabyggen i Borlänge, det tillsammans med Kopparstaden största kommunala bostadsföretaget i Dalarna.

Fakta: Kommunbolagens ekonomi
Företag Resultat 2016 Omsättning Vinstmarginal Resultat 2015 Reslultat 2014
Bärkehus, Smedjebacken 1,4 mkr 96,3 mkr 3,93  procent 1,1 mkr 1,1 mkr
Gagnefsbostäder 1,0 mkr 26,2 mkr 18,41 procent 1,5 mkr 1,0 mkr
Gamla Byn, Avesta 12,3 mkr  197,3 mkr  17,61 procent 0,7 mkr 10,1 mkr
Hedemorabostäder 7,0 mkr 77,9 mkr 15,32 procent 2,9 mkr 2,3 mkr
Kopparstaden, Falun 62,2 mkr 471,0 mkr 24,02 procent 45,4 mkr 44,8 mkr
Leksandsbostäder 7,5 mkr 127,3 mkr 15,62 procent 11,1 mkr 13,3 mkr
Ludvikahem 2,5 mkr 230,8 mkr 10,43 procent 5,8 mkr 18,4 mkr
Malungshem 7,9 mkr 69,9 mkr 16,76 procent 4,3 mkr 0,5 mkr
Morastrand 30,0 mkr 165,0 mkr 39,16 procent 2,7 mkr 5,9 mkr
NDF, Älvdalen  Inga uppgifter – 0,1 mkr – 0,1 mkr
Orsabostäder 6,9 mkr 48,6 mkr 21,45 procent 6,9 mkr 7,2 mkr
Rättviks Fastigheter 3,8 mkr 101,8 mkr 10,32 procent 7,6 mkr 6,3 mkr
Tunabyggen, Borlänge 8,4 mkr 447,0 mkr 13,73 procent 30,9 mkr 31,9 mkr
Säterbostäder 9,4 mkr 79,7 mkr 16,31 procent 8,9 mkr 8,2 mkr
Vansbrohem 2,0 mkr 45,8 mkr 4,50 procent 2,8 mkr 1,0 mkr
Totalt 165,8 mkr 2 219,6 mkr 16,29 procent 134,1 mkr 158,2 mkr

Resultatet är hämtat från raden efter finansiella poster i resultaträkningen.

Vinstmarginalen som anges är ett mått på resultatet före ränteutgifter i förhållande till nettoomsättningen.

Norra Dalarnas Fastighetsaktiebolag hade inte lämnat in fastställelseintyg när granskningen gjordes.

Läs också Stiftelse höjde hyran på äldreboende – gav sken av att den hade förhandlats: ”Jättefräckt” Efter fjärrvärmechocken - bostadsbolaget gläds åt Konkurrensverkets besked: ”Vi ser det som en vinst” Rikshem krävde Abdullah på 140 000 kronor för nedrökt lägenhet – slipper undan med en bråkdel

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.