Nästan bara välmående bostadsföretag i Dalarna
Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att de 14 företagen som varit möjliga att granska gjorde en sammanlagd vinst med 166 miljoner kronor förra året. Det är 32 miljoner bättre än året innan.
Sju av företagen förbättrade sina resultat på den viktiga bokslutsraden efter finansiella poster. Ett företag kopierade 2015 års resultat. Alla redovisar plussiffror.
Norra Dalarnas Fastighets AB i Älvdalen hade inte lämnat in fastställelseintyg till Bolagsverket när granskningen gjordes. Det fanns därför ingen officiell årsredovisning att hämta uppgifter ifrån.
De flesta av de så kallade allmännyttiga bostadsföretagen i Dalarna fortsätter att ligga på sunda eller till och med mycket goda vinstmarginaler.
12 av de 14 företag som Hem & Hyra har kunnat titta närmare på har vinstmarginaler på 10-40 procent enlig en metod att mäta lönsamheten på som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Det innebär i praktiken att av varje tusenlapp som kommer in i hyror återstår 100-400 kronor när alla kostnader utom ränteutgifterna är betalda. Pengar som då kan återinvesteras i bostäderna om inte ägaren, alltså kommunen, kräver värdeöverföring genom utdelning.
Morastrand sticker ut med en extremt hög lönsamhet för 2016. Moraföretaget gjorde ett rörelseresultat på 64 miljoner kronor på 165 omsatta miljoner och fick en vinstmarginal på nästan 40 procent.
I en kommentar i bokslutet skriver styrelsen att hyresintäkterna blev högre än beräknat och hyresbortfallet mindre. Påverkade resultatet gjorde också den låga energiförbrukningen till följd av en ovanligt mild vinter.
”Efterfrågan på bostäder är fortsatt stor och har ökat ytterligare. Samtliga bostäder har i princip varit uthyrda under året”, konstaterar Morastrands styrelse.
Mycket hög lönsamhet har också Kopparstaden i Falun med en vinstmarginal på 24 procent. Var fjärde krona som kommer in är alltså vinst och pengar som kan användas till att betala ränteutgifterna med.
Jobbigast situation verkar Bärkehus i Smedjebacken och stiftelsen Vansbrohem ha det sett utifrån de knappa vinstmarginalerna.
Båda företagen redovisar en vinst efter finansnetto för 2016. Men med vinstmarginaler på bara fyra procent ser det ut som att de kan få det tufft om räntenivån höjs.
Försämrat resultat blev det för Tunabyggen i Borlänge, det tillsammans med Kopparstaden största kommunala bostadsföretaget i Dalarna.
| Företag | Resultat 2016 | Omsättning | Vinstmarginal | Resultat 2015 | Reslultat 2014 |
| Bärkehus, Smedjebacken | 1,4 mkr | 96,3 mkr | 3,93 procent | 1,1 mkr | 1,1 mkr |
| Gagnefsbostäder | 1,0 mkr | 26,2 mkr | 18,41 procent | 1,5 mkr | 1,0 mkr |
| Gamla Byn, Avesta | 12,3 mkr | 197,3 mkr | 17,61 procent | 0,7 mkr | 10,1 mkr |
| Hedemorabostäder | 7,0 mkr | 77,9 mkr | 15,32 procent | 2,9 mkr | 2,3 mkr |
| Kopparstaden, Falun | 62,2 mkr | 471,0 mkr | 24,02 procent | 45,4 mkr | 44,8 mkr |
| Leksandsbostäder | 7,5 mkr | 127,3 mkr | 15,62 procent | 11,1 mkr | 13,3 mkr |
| Ludvikahem | 2,5 mkr | 230,8 mkr | 10,43 procent | 5,8 mkr | 18,4 mkr |
| Malungshem | 7,9 mkr | 69,9 mkr | 16,76 procent | 4,3 mkr | 0,5 mkr |
| Morastrand | 30,0 mkr | 165,0 mkr | 39,16 procent | 2,7 mkr | 5,9 mkr |
| NDF, Älvdalen | Inga uppgifter | – 0,1 mkr | – 0,1 mkr | ||
| Orsabostäder | 6,9 mkr | 48,6 mkr | 21,45 procent | 6,9 mkr | 7,2 mkr |
| Rättviks Fastigheter | 3,8 mkr | 101,8 mkr | 10,32 procent | 7,6 mkr | 6,3 mkr |
| Tunabyggen, Borlänge | 8,4 mkr | 447,0 mkr | 13,73 procent | 30,9 mkr | 31,9 mkr |
| Säterbostäder | 9,4 mkr | 79,7 mkr | 16,31 procent | 8,9 mkr | 8,2 mkr |
| Vansbrohem | 2,0 mkr | 45,8 mkr | 4,50 procent | 2,8 mkr | 1,0 mkr |
| Totalt | 165,8 mkr | 2 219,6 mkr | 16,29 procent | 134,1 mkr | 158,2 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansiella poster i resultaträkningen.
Vinstmarginalen som anges är ett mått på resultatet före ränteutgifter i förhållande till nettoomsättningen.
Norra Dalarnas Fastighetsaktiebolag hade inte lämnat in fastställelseintyg när granskningen gjordes.
